Územní plán pozemku ( GPZU ) - druh dokumentace pro územní plánování. Zpracování územních plánů pozemků se provádí ve vztahu k zastavěným nebo určeným k výstavbě, rekonstrukci objektů investiční výstavby (s výjimkou liniových objektů) pozemkům [1] .
Územní plán pozemku plní informační funkci: musí konsolidovat informace o všech stavebních charakteristikách pozemku určeného k zástavbě a stavebních omezeních, která se na něj vztahují. Územní plán pozemku příslušné stavební charakteristiky a omezení ve vztahu k pozemku neschvaluje, ale pouze reprodukuje [2] .
Koncept územního plánu pro pozemek byl zaveden Územním řádem Ruské federace ze dne 29. prosince 2004 N 190-FZ [3] .
Územní plán pozemku je v podstatě výpis z pravidel využití a rozvoje území, plán územního plánu a projekt územního vyměřování pro území čtvrti (mikrookresu) ve vztahu ke konkrétnímu pozemku, který uvádí informace o stavební charakteristiky lokality určené k zástavbě a stavební omezení, která se na ni vztahují. Územní plán přitom příslušné charakteristiky nestanovuje, ale pouze reprodukuje ty z nich, které jsou vymezeny ve vyjmenovaných zákonech ve vztahu k území, na kterém se daná lokalita nachází [4] .
Územní plán pozemku odkazuje na územně plánovací dokumentaci a je dokumentem, ve kterém jsou zaznamenány informace umožňující jeho identifikaci; jako dokument nezakládá žádná práva a omezení, ale definuje informaci jako informaci a tím zajišťuje její uchování a akumulaci, možnost převodu na jinou osobu, vícenásobné použití, včasné navrácení k informaci [5] .
Územní plán pozemku je nezbytný pro zpracování projektové dokumentace pro výstavbu nebo rekonstrukci investiční výstavby; vydávání stavebních povolení; vydání povolení k uvedení objektu do provozu (s výjimkou jednotlivých objektů bytové výstavby, jejichž uvedení do provozu se neprovádí před 01.03.2018 (spolkový zákon ze dne 28.2.2015 č. 20-FZ „o změně některých zákonů Zákony Ruské federace").
V rámci územního plánu pozemku se uvede:
1) hranice pozemku;
2) hranice zón provozování veřejných věcných břemen;
3) minimální odrážky od hranic pozemku za účelem určení míst přípustného umístění budov, staveb, staveb, mimo něž je výstavba budov, staveb, staveb zakázána;
4) informace o předpisech územního plánování (pokud pozemek podléhá předpisům územního plánování). Územní plán pozemku, s výjimkou případů, kdy je pozemek poskytován pro státní nebo obecní potřebu, musí zároveň obsahovat údaje o všech druzích povoleného využití pozemku stanovených městem. -plánovací předpisy;
5) údaje o povoleném využití pozemku, požadavcích na účel, parametry a umístění objektu investiční výstavby na určeném pozemku (v případech, kdy pozemek nepodléhá územním předpisům nebo nařízením územního plánování); není k pozemku zřízen);
6) informace o objektech investiční výstavby, objektech kulturního dědictví nacházejících se v hranicích pozemku;
7) informace o technických podmínkách připojení (technologického připojení) objektů investiční výstavby na inženýrské sítě (dále jen technické podmínky);
8) hranice zóny plánovaného umístění zařízení investiční výstavby pro státní nebo komunální potřeby;
9) informace o možnosti nebo nemožnosti rozdělení pozemku na několik pozemků.
Formulář územního plánu pozemku a Pokyn k postupu při vyplňování formuláře územního plánu pozemku schvaluje Ministerstvo pro místní rozvoj Ruské federace [6] [7 ] .
Zpracování územního plánu pozemku se provádí v rámci projektu územního průzkumu nebo formou samostatného dokumentu.
Zpracování a vydání územního plánu územního plánu se provádí na žádost vlastníka pozemku a je v kompetenci oprávněného orgánu, nikoli z důvodu potřeby doložení cílů nárokování územního plánu. a požadavek, aby žadatel předložil jakékoli doklady, s výjimkou těch, které se týkají možnosti identifikace žadatele [8 ] .
V případě, že se na samosprávu obrátí fyzická nebo právnická osoba se žádostí o vydání územního plánu na pozemek, veřejné projednání se nevyžaduje. Orgán místní samosprávy do dvaceti dnů ode dne obdržení uvedené žádosti zpracuje a schválí územní plán pozemku. Orgán místní samosprávy poskytne žadateli bezplatně územní plán pozemku.