Předčasné splacení úvěru (hypotéky) - snížení jistiny dluhu z úvěru provedením dodatečných plateb, které snižují objem úvěru . Když se změní úvěrový dluh, změní se měsíční splátkový kalendář. Podle federálního zákona 353, článek 11, odstavec 8, je finanční instituce povinna poskytnout dlužníkovi nový splátkový kalendář [1] . Pro předčasné splacení musíte podat žádost (ve většině bank). Bez žádosti banka neodepíše další prostředky na snížení zůstatku dluhu, i když je vložíte na účet.
Existují dva typy předčasného splacení úvěru – částečné a úplné splacení. Předčasné splacení se provádí před uplynutím úvěrové doby stanovené smlouvou o úvěru, proto se nazývá předčasné splacení úvěru.
Úplné i částečné předčasné splacení úvěru ovlivňuje snížení celkové výše přeplatku, na kterém má zájem především dlužník.
Ke snížení výše přeplatku nedochází k datu předčasného splacení, ale postupně. V den předčasného splacení se přeplatek okamžitě nesnižuje; děje se tak postupně, jak je úvěr splácen. Maximální úspory z předčasného splacení je dosaženo do konce doby trvání úvěru.
Úplné předčasné splacení úvěru je úplné splacení veškerého úvěrového dluhu vůči bance (nebo jiné finanční instituci) (obvykle jistiny a úroku) před uplynutím doby úvěru stanovené smlouvou o úvěru. Úplným předčasným splacením úvěru jste zcela osvobozeni od závazků vůči bance. Částku za úplné předčasné splacení sděluje banka v den žádosti. K datu příští splátky úvěru se částka k úplnému splacení předem rovná měsíční splátkě + zůstatku dluhu na úvěru.
Částečné předčasné splacení úvěru je složení peněžní částky na úvěrový účet, která je nižší než tělo úvěru. Existují 2 typy předčasného splacení – splátka s poklesem výše měsíční splátky a splátka se snížením doby splatnosti úvěru. [2] V prvním případě dochází ke snížení výše měsíčních splátek, doba půjčky se nemění. Ve druhém se doba půjčky zkracuje, měsíční splátka zůstává stejná.
Ne vždy mají banky zájem o předčasné splacení úvěru. Provedením této akce dlužník minimalizuje přeplatek a finanční instituce přichází o předem dohodnutý zisk. Dlužník má právo na předčasné splacení hned následující den ode dne obdržení půjčky [1] . V případě předčasného splacení úvěru v prvním měsíci je dlužník povinen platit úroky z úvěru až do dne skutečného splacení úvěru.