| Mirax Group LLC | |
|---|---|
| Typ | soukromá společnost |
| Základna | 1994 |
| Zakladatelé | Polonsky, Sergej Jurijevič |
| Umístění | Moskva |
| Průmysl | vývoj , konstrukce ( ISIC : F ) |
| obrat | ▲ 1,65 miliardy USD ( 2008 US GAAP) |
| Čistý zisk | ▲ 616,4 milionů $ (2008 US GAAP) |
| webová stránka | mirax.ru |
Mirax Group je ruská investiční společnost se sídlem v Moskvě
Hlavní aktivity Mirax Group: development (obytné a komerční nemovitosti), správa a prodej nemovitostí v Moskvě a v zahraničí.
Historie Mirax Group sahá do roku 1994, kdy Sergej Polonsky a Artur Kirilenko vytvořili společnost Stroymontazh, která se zabývala dokončovacími pracemi. V roce 1995 společnost vstoupila na akciový stavební trh a v roce 1996 převzala první zakázku domu [1] .
V roce 2000 vstoupil Stroymontazh pod vedením Sergeje Polonského na moskevský trh s nemovitostmi. „Když jsem přijel do Moskvy, měl jsem během prvních tří měsíců 200 setkání! Setkal jsem se s naprosto všemi developery, stavebníky, prodejci pozemků a tak dále. Prozkoumal jsem téměř všechny objekty, abych pochopil, co se děje na kapitálovém trhu. A uvědomil jsem si, že je na něm stále relativně volný segment bydlení business class. Tak jsme odstartovali projekty Crown a Golden Keys,“ popisuje tehdejší dobu v rozhovoru pro magazín Svoi Biznes [2] .
V roce 2004 se moskevský "Stroymontazh" přeznačil a dostal nové jméno - Mirax Group (Petrohrad " Stroymontazh ", který odešel k Arturu Kirilenkovi, krizi nepřežil a byl zlikvidován v roce 2015 [3] ; trestní stíhání Kirilenka, který byl zařazen na federální seznam hledaných osob, [4] [5] [6] byl ukončen v roce 2011 [7] ). Jeho struktura zahrnovala dvě organizace nesouvisející se stavebnictvím – MiraxPharma a MiraxSoft. Ve stejném roce byl zahájen jeden z nejambicióznějších projektů v Moskvě – komplex Federation Tower v Mezinárodním obchodním centru města Moskvy. Stalo se symbolem společnosti a základem nového loga Mirax Group.
V roce 2005 se podnik pokusil o vstup do regionů, pro které byl vytvořen odbor regionálního rozvoje. Později se od této myšlenky upustilo. Podle samotného Polonského je to dáno tím, že na zajímavé projekty není ekonomika [2] , navíc není dostatek personálu: stavitelé, manažeři, architekti [8] . Ve stejném roce společnost jako první v Rusku mezi vývojáři zveřejnila účetní závěrky podle mezinárodního standardu US GAAP [9] .
V roce 2007 společnost vstoupila na zahraniční trhy. Byla zahájena výstavba městského klubu „Astra Montenegro“ v Černé Hoře , v roce 2014 byl areál dokončen a obýván pod novým názvem „ Dukelské zahrady “, který je nyní[ kdy? ] je na prodej pro kryptoměny Bitcoin a Ethereum a resort Le Village Royal ve švýcarských Alpách. Výstavba rezidenčního komplexu Aqua by Mirax v Miami ( USA ) a Mirax Resort v Kambodži byla dokončena .
V roce 2008 společnost vstoupila na britský trh s nemovitostmi , zahájila rekonstrukci Cornwall Terrace z 19. století postavenou a realizovala projekt Mirax-Beetham Tower. Zastupitelské kanceláře byly otevřeny ve Švýcarsku ( Ženeva ) a Vietnamu ( Hanoj ).
Struktura:
Během hospodářské krize na konci roku 2000 se společnost potýkala se značnými potížemi. 17. září 2008 její vůdce Sergej Polonsky jako první [10] ruský developer oznámil, že kvůli nedostatku financí nezahájí nové projekty. Podle něj si „alespoň během roku nevezmeme ani jeden úvěr a nezačneme ani jeden nový projekt“ [10] .
V srpnu 2009 arbitrážní soud zabavil část majetku společnosti, včetně komplexů Federation a Mirax Plaza , aby zajistil nárok Alfa-Bank na vymáhání dluhu po splatnosti ve výši 241 milionů USD od Mirax Group. Tento dluh koupila Alfa-Bank od původního věřitele Mirax Group, Credit Suisse [11] [12] . Dne 14. září 2009 dosáhly Mirax Group a Alfa-Bank dohody a dokončily proces restrukturalizace a prodloužení všech dluhových závazků korporace vůči bance [13] .
Dne 3. března 2011 rozhodlo představenstvo společnosti o ukončení existence značky Mirax [14] .
Kontrolní podíl ve skupině Mirax patří zakladateli, předsedovi představenstva společnosti Sergeji Polonskému [15] [16] .
Hlavními činnostmi jsou development (obytné a komerční nemovitosti), správa a prodej nemovitostí v Moskvě i v zahraničí. Společnost Potok se zabývala realizací projektu nejvyšší budovy v Evropě v době výstavby - Federation Tower nacházející se v MIBC Moscow City .
Mirax Group působila na realitních trzích v Rusku, na Ukrajině , v Kambodži , Černé Hoře , USA , Švýcarsku a Velké Británii . Od listopadu 2008 zahrnovalo portfolio společnosti projekty o celkové ploše více než 12 milionů m².
Mirax Group také zahrnoval Mirax Pharma (vývoj a výroba farmaceutických produktů ).
V Moskvě Mirax Group postavila obchodní centra Pollars (60 000 m²) a Europe-Building (16 500 m²), rezidenční komplexy "Korona" (89 000 m²), "Golden Keys - 2" (104 000 m²), vesnici "Y". Mirax Group je zákazníkem a developerem nejvyšší budovy ve východní Evropě - obchodního komplexu " Federace ", který se staví na území MIBC " Moskva-City ".
V roce 2009 se společnost Mirax Group Corporation podle průzkumu mezi studenty HSE zařadila do první dvacítky nejlepších zaměstnavatelů [17] .
Po uzavření značky v březnu 2011 [18] byly struktury společnosti Sergeje Polonského sloučeny do Nazvanie.net LLC .
Tržby US GAAP jsou 1,2 miliardy USD, EBITDA je asi 500 milionů USD, čistý příjem je asi 300 milionů USD. Objem investic je 1,5 miliardy $ [19]
Tržby podle US GAAP – 1 652,7 milionu USD (+29 % oproti roku 2007), EBITDA – 819 milionů USD (+39 % oproti roku 2007), čistý zisk – 616,4 milionu USD (+41 % oproti roku 2007).
Zaměstnanci společnosti v roce 2008 tvořilo více než 4 tisíce lidí [20] .
Podle výsledků za rok 2009 činily příjmy společnosti podle US GAAP 600 milionů USD. Společnost předpovídá růst tržeb do konce roku 2010 o 16 % – až 700 milionů USD [21] .
Mirax Group Corporation byla aktivní v charitativních aktivitách. Již několik let je moskevská internátní škola č. 8 v péči korporace [22] [23] .
Na jaře 2010 začal šéf společnosti Sergej Polonsky osobně vést prohlídky věže federace [24] . Za pouhé tři dny se mu takto podařilo vybrat 5200 dolarů (peníze byly podle něj určeny pro žáky sirotčince) [25] .
Potok∞ („Potok infinity“ nebo jednoduše „Potok“) je ruská realitní developerská společnost se sídlem v Moskvě . Když byla značka Mirax v březnu 2011 ukončena [14] , struktury společnosti přešly pod kontrolu Nazvanie.net a později pod kontrolu Potok ∞ (Infinity Stream). Od října 2013 je přejmenována na Věž federace.
Potok realizoval své projekty na realitních trzích v Rusku, na Ukrajině, ve Francii, Kambodži, USA, Švýcarsku a Velké Británii. Od května 2011 portfolio společnosti zahrnovalo projekty o celkové ploše více než 10 milionů m². Struktura Potoka rovněž zahrnovala několik společností zabývajících se nezávislými druhy podnikání. Mezi ně patří Tower Federation Management CJSC, Stolitsa-Service LLC (správa a provoz vybudovaných nemovitostí), IlmiksGroup (vývoj, výroba a maloobchod farmaceutických produktů), Urban Design LLC (vývoj a realizace interiérů) a také divize inovativní technologie "Technologie".
V listopadu 2011 společnost spustila projekt reality, během kterého je pracovní postup výstavby federační věže vysílán prostřednictvím videohostingu Youtube , Twitteru a Livejournalu , včetně schůzek, brainstormingů, firemních svátků, schůzek, propouštění atd. Operativní řízení projektu až do jeho uzavření v červnu 2012 prováděl zakladatel sdružení Novoe Delo Michail Dvorkovich [26] . Takový PR nástroj měl pozitivní dopad na tržby společnosti.
Značka Mirax Group byla oficiálně uzavřena 3. března 2011 [27] během speciálně sestavené tiskové konference pro zástupce médií, kteří byli seznámeni s oficiálním prohlášením představenstva Mirax Group. Bylo konstatováno, že všechny závazky skupiny k dokončení zařízení budou splněny; všechny závazky skupiny z veřejných dluhů (rublové dluhopisy, cizí měna CLN a LPN) budou rovněž plně splněny v souladu s podmínkami restrukturalizace.
Potok byl založen 1. prosince 2011 Sergejem Polonskym a zahrnoval bývalé struktury Nazvanie.net (dříve Mirax Group). Polonsky zakázal dělníkům nosit obchodní obleky a kravaty [28] a také reorganizoval open-space. Nyní[ kdy? ] v kanceláři jsou hruškové polštáře, stojany, obrazy ve stylu fusion, etnické hudební nástroje, misky pro čajové obřady.
Do 6. července 2012 Polonsky na základě akcionářské smlouvy odkoupil akcie od menšinových akcionářů společnosti a stal se vlastníkem 100 % jejích akcií [29] .
V roce 2011 bylo v rámci restrukturalizace společnosti zavedeno nové schéma projektového řízení. Podle tohoto schématu celý rozsah prací na realizaci každého konkrétního projektu (objektu) odváděla manažerská trojka, obsazená hlavami a vrcholovými manažery společnosti. Toto trio mělo na svědomí výsledek.
Dne 19. března 2012 vstoupil do závěrečné fáze proces restrukturalizace posledního problematického dluhu Potoka za 392,2 milionů USD držitelům dluhopisů a LPN (Loan Participation Note) [30] . Zveřejnění informací o restrukturalizaci dluhu je zveřejněno na zvláštní webové stránce [31] . Dne 23. července 2012 vydala společnost tiskovou zprávu, že restrukturalizace veřejného dluhu byla úspěšně dokončena. „Restrukturalizace zahrnovala výměnu 5 stávajících emisí cenných papírů skupiny – tří emisí rublových dluhopisů a dvou emisí dluhopisů podle anglického práva – za novou emisi dluhopisů v nominální hodnotě 14,5 miliardy rublů“ [32] .
Dne 14. ledna 2013 tisková služba společnosti oznámila, že výsledkem akvizice developerské společnosti Potok (dřívější název Mirax Group) od Sergeje Polonského ze strany Alexeje Alyakina bylo jmenování Alyakina generálním ředitelem Potok 8 Management Company [ 33] . Dne 18. února 2013 byl zápisem ze schůze zakladatelů jmenován Miron Shakira novým generálním ředitelem společnosti Potok 8 a Alexander Dobrovinsky byl jmenován předsedou představenstva společnosti Potok 18. února 2013 Alexey Alyakin byl oficiálně zbaven práva jednat jménem Potoka a dohoda o prodeji společnosti byla pozastavena [35] .
Dne 26. února 2013 se uskutečnilo první zasedání nového představenstva Potoka pod vedením předsedy Alexandra Dobrovinského. Uvedl, že v první řadě je nutné upravit vztahy se spoluinvestory: „Věřím, že vyřešení problému s akcionáři projektu Kutuzovskaja míle je pro společnost nejvyšší prioritou. Je třeba vynaložit veškeré úsilí, aby lidé dostali své byty co nejdříve“ [36] . Nové vedení tak zvolilo cestu, jak se společnost vrátit na metropolitní trh s nemovitostmi jako svědomitý developer se širokými perspektivami.
23. dubna vyšlo najevo, že Alexej Alyakin, bývalý majitel developerské společnosti Potok, hodlá podat žalobu na Sergeje Polonského - podnikatel bude požadovat náhradu za ztracené prostředky při ukončení obchodu na koupi Potoka. Přibližná částka, kterou Alyakin očekával, že dostane prostřednictvím soudu, byla 50 milionů dolarů. Podnikatel měl v úmyslu osobně vyřešit konflikt se zakladatelem korporace a vrátit peníze ztracené kvůli nedokončené transakci na její koupi.
Podnikatelovy plány odhalil Polonského právník a také současný předseda představenstva Potoku Alexander Dobrovinskij, který na své facebookové stránce zveřejnil rozhovor s Alyakinem, kde druhý uvedl:
Alexandr Andrejevič! Osobně proti tobě absolutně nic nemám. Odvedli jste svou práci a bohužel dobře. "Ale budu pronásledovat Polonského ve všech zemích a na všech kontinentech." Osobně mi teď dluží hodně velkou částku! A dostanu od něj všechno. Začínám v Londýně. Momentálně žiju v zahraničí. Řekni mu, prosím, že jsi mi to neměl dělat. Tobě, Alexandre Andrejeviči, žádné nároky. Sbohem a vše nejlepší [37] .
V lednu 2015 vyšlo najevo, že Polonsky oznámil svou touhu podat žalobu u High Court of London proti Alexeji Alyakinovi za porušení smlouvy a stažení aktiv [38] .