Sdružení spoluvlastníků bytového domu (OSMD) ( ukrajinské sdružení spіvvlasnikіv bagatokvartirnogo budinku (OSBB) ) je právnická osoba vytvořená k zastupování společných zájmů spoluvlastníků. Jedná se o neziskovou organizaci založenou vlastníky bytů a/nebo nebytových prostor bytového domu za účelem sdílení, údržby a správy svého domova a přilehlého území.
OSMD je podle norem zákona Ukrajiny č. 417-VIII „O zvláštnostech výkonu vlastnického práva v bytovém domě“ jednou z forem správy bytového domu. Vznik a provoz kondominií se řídí normami zákona Ukrajiny „O společenství spoluvlastníků bytového domu“.
Po vzniku se kondominium stává vlastníkem nedělitelného společného jmění - pomocných a společných prostor, přilehlého území (pokud bylo přiděleno), střech, půdních prostor, sklepů atd. kondominium má veškerá práva právnické osoby včetně uzavření obchodní smlouvy. Omezení jsou ale stanovena zákonem - je zakázáno rozdělovat nebo izolovat jednotlivé části společného jmění ve vlastnictví společenství vlastníků jednotek, spoluvlastníci nemohou přijímat dividendy ani jiné platby na náklady společenství. Způsob užívání společné věci, včetně jejího pronájmu, musí být vypracován a schválen na schůzi spoluvlastníků. Také se na schůzi nájemníků rozhoduje o tom, kdo bude dům sloužit, jaké budou příspěvky na jeho údržbu (nájemné), jak s penězi naložíte - oprava, modernizace, změna.
OSMD plní manažerské funkce a nestává se vlastníkem domu jako celku - vlastníci bytů a nebytových prostor zůstávají spoluvlastníky domu.
Dnem 1. července 2016 nabyl účinnosti zákon č. 417-VIII „O zvláštnostech výkonu vlastnického práva k bytovému domu“, podle kterého, pokud spoluvlastníci bytového domu nevytvoří společenství spoluvlastníků a rozhodnout o jiné formě správy bytového domu, spravovat takový dům dne Na základě výběrového řízení bude ustanovena správcovská společnost.
OSMD mohou vytvářet pouze vlastníci bytů a nebytových prostor v bytovém domě (bytové domy). V jednom bytovém domě může vzniknout pouze jedno sdružení. Jeden AJOAH může sjednotit dva nebo více bytových domů, spojených společným sousedním územím, krajinářskými prvky, vybavením a inženýrskou infrastrukturou. V novostavbách mohou kondominium vzniknout po státním zápisu vlastnictví více než poloviny bytů a nebytových prostor v takovém domě.
Rozhodnutí o vytvoření AJOAH se považuje za přijaté, pokud pro něj hlasovala více než polovina z celkového počtu všech spoluvlastníků domu. Následná rozhodnutí společenství vlastníků jednotek, včetně výše úhrady za energie, se vztahují na všechny spoluvlastníky domu bez výjimky, i když se nestali členy společenství vlastníků jednotek.
Po státní registraci kondominií do 3 měsíců (na základě části 18 článku 6 zákona Ukrajiny „O sdružení spoluvlastníků bytového domu“) je předchozí držitel zůstatku povinen převést bytový dům sama sdružení na údržbu, dále smlouvy, technická dokumentace k samotnému domu a komunikace.
Pokud dokumentace neexistuje, předchozí držitel zůstatku bytového domu nebo osoba, která bytový dům spravovala, jej do šesti měsíců ode dne státní registrace sdružení obnoví na vlastní náklady. V případě, že se bývalý držitel zůstatku vyhýbá svým povinnostem a odmítne provést úkony směřující k převodu domu a dokumentace, obrátí se sdružení na Hospodářský soud s žádostí o provedení nezbytných úkonů.
AJOAH musí samostatně uzavírat smlouvy na dodávky elektřiny (nezbytné pro činnost sdružení a na osvětlení společných prostor, přilehlého území, vjezdů apod.), odvoz odpadků, úklid společných prostor, přilehlého území vjezdů apod.
Hlavním finančním dokumentem v kondominiích je odhad, který je sestaven na rok a přijat na výroční valné hromadě většinou členů kondominia.