Obchodní cena

Tržní hodnota  - nejpravděpodobnější cena , za kterou lze produkt nebo službu prodat na volném trhu v konkurenčním prostředí, kdy strany transakce jednají přiměřeně, mají všechny potřebné informace a cenu neovlivňují žádné významné okolnosti . transakce , to znamená , když:

• jedna ze stran obchodu není povinna zcizit předmět ocenění a druhá strana není povinna plnění přijmout;
• účastníci transakce jsou si dobře vědomi předmětu transakce a každý jedná ve svém vlastním zájmu;
• předmět ocenění je prezentován na volném trhu prostřednictvím veřejné nabídky , typické pro podobné předměty ocenění;
• cena obchodu je přiměřenou odměnou za předmět hodnocení a nedošlo k nátlaku k uzavření obchodu ve vztahu k účastníkům obchodu z obou stran;
• platba za předmět ocenění se očekává v hotovosti.

Druhy hodnot

Legislativa upravující oceňovací činnosti (federální zákon č. 135-FZ ze dne 29. července 1998 „O činnostech v oblasti oceňování v Ruské federaci“, Federální standardy oceňování) definuje následující typy hodnot:

• obchodní cena;
• hodnota investice;
• likvidační hodnota;
• katastrální hodnota.

Tržní hodnota

Tržní hodnotu určuje odhadce, a to zejména v těchto případech:

• při zabavování majetku pro potřeby státu;
• při stanovení hodnoty umístěných akcií společnosti, které společnost nabyla rozhodnutím valné hromady akcionářů nebo rozhodnutím představenstva (dozorčí rady) společnosti;
• při stanovení hodnoty předmětu zajištění, a to i v případě hypotéky;
• při stanovení hodnoty nepeněžitých vkladů do schváleného (základního) kapitálu;
• při stanovení hodnoty majetku dlužníka v průběhu konkursního řízení;
• při stanovení hodnoty bezúplatně převzatého majetku.

Stanovení tržní hodnoty

Stanovení tržní hodnoty provádějí odhadci, kteří vykonávají svou činnost v souladu se zákonem Ruské federace „o činnosti oceňování“

Oceňovací přístupy

• Nákladový přístup  - soubor metod pro odhad hodnoty předmětu ocenění, založený na stanovení nákladů nutných na obnovu nebo výměnu předmětu ocenění s přihlédnutím k jeho amortizaci.

Náklady na reprodukci předmětu ocenění jsou náklady nutné k vytvoření přesné kopie předmětu ocenění pomocí materiálů a technologií použitých k vytvoření předmětu ocenění. Náklady na výměnu předmětu posouzení jsou náklady nutné k vytvoření obdobného předmětu za použití materiálů a technologií používaných ke dni posouzení.

• Komparativní (tržní) přístup  - soubor metod pro hodnocení hodnoty předmětu ocenění, založený na porovnání předmětu ocenění s podobnými předměty, u kterých existují informace o cenách transakcí s nimi.

Předmětem, který je pro účely hodnocení obdobou předmětu hodnocení, je předmět, který je předmětu hodnocení podobný z hlediska hlavních ekonomických, materiálních, technických a jiných vlastností, které určují jeho hodnotu.

• Příjmový přístup  - soubor metod pro posouzení hodnoty předmětu hodnocení, založený na stanovení očekávaného příjmu z předmětu hodnocení.

Metody hodnocení tržní hodnoty oceňovaných předmětů

Šperky

Proces ocenění šperku z drahokamů zahrnuje odhad (1) hodnoty drahého kovu, (2) kamenů a (3) pracnosti spojené s výrobou šperku.

Při stanovení tržní ceny je nejprve nutné provést gemologické vyšetření, které zahrnuje diagnostiku vložek, stanovení jejich vlastností. Jak je tedy například obrovský rozdíl v tržní hodnotě přírodních drahokamů a jejich syntetických protějšků. Je také nutné rozlišovat způsob výroby šperků. Takže například ručně vyráběné šperky jsou mnohem dražší než podobné vyrobené odléváním.

Literatura

• Federální zákon "O oceňování v Ruské federaci" ze dne 29. července 1998 č. 135 - FZ, "Rossijskaja Gazeta" č. 148 - FZ ze dne 8. 6. 1998.
• Standardy oceňování, které jsou pro subjekty oceňování povinné. aidarkin.sfedu.ru  (ruština)
• V. N. Denisov, Shchepotiev A.V., Yashin S.A. S.
• Dronova N. D. Odhad tržní hodnoty šperků a drahých kamenů: učebnice. - M .: Delo, 2001
• Shchepotiev, A.V. Metodika identifikace a hodnocení "skrytých" a "imaginárních" aktiv a pasiv. - M. : Yustinform, 2009. - 144 s.
• Shchepotiev A. V. Ekonomické a právní základy pro vznik záporné hodnoty hodnoty majetku // Právo a ekonomika. 2011. - č. 1. S. 14 - 17.