Sdružení vlastníků nemovitostí
Aktuální verze stránky ještě nebyla zkontrolována zkušenými přispěvateli a může se výrazně lišit od
verze recenzované 25. prosince 2019; kontroly vyžadují
2 úpravy .
Sdružení vlastníků nemovitostí (TSN) je organizační a právní formou neziskových organizací. Podle části první občanského zákoníku Ruské federace se jedná o „dobrovolné sdružení vlastníků nemovitostí (prostor v budově, včetně bytového domu, nebo v několika budovách, obytných budovách, venkovských domech, zahradnictví, zahradnictví). nebo chaty apod.), jimi vytvořené ke společnému držení, užívání a v mezích stanovených zákonem k nakládání s majetkem (věcí), který je ze zákona v jejich společném vlastnictví nebo ve společném užívání, k dosažení dalších cílů stanovených zákony “ (odst. 1 článku 123.12).
S příchodem TSN se pravidla upravující činnost společenství vlastníků domů (HOA) neruší. Činnost HOA je stále založena na bytové legislativě - Bytovém zákoníku Ruské federace (jeho normy jsou speciální ve vztahu k obecným ustanovením občanského práva o TSN).
V souladu s právními předpisy Ruské federace by charta TSN měla obsahovat následující údaje:
- o jeho názvu obsahujícím spojení „společnost vlastníků nemovitostí“;
- jeho místo pobytu;
- předmět a účel činností tohoto partnerství;
- složení a působnost jejích orgánů;
- postup rozhodování těchto orgánů, včetně otázek, o nichž se rozhoduje jednomyslně nebo kvalifikovanou většinou hlasů;
- další informace stanovené zákonem.
Partnerství neručí za závazky svých členů a tito neručí za závazky TSN. TSN se může rozhodnutím vlastních členů přeměnit na spotřební družstvo.
Způsoby správy bytového domu
Podle moderní legislativy Ruské federace existují takové způsoby správy bytového domu [1] .
- Přímá správa vlastníků prostor v bytovém domě s maximálně 30 byty.
- Řízení pomocí HOA nebo bytového družstva či jiného specializovaného spotřebního družstva .
- Řízení prostřednictvím řídící organizace .
- Správa TSN.
Literatura
- Kirakosyan S. A., Fayzeeva E. R. Právní postavení TSN a osud HOA: legislativní konsolidace a problémy praxe // International Research Journal. 2015. Vydání. 8 (39). Část 1. S. 114-115.
- Kirichenko O. V., Nakushnova E. V., Kirichenko L. P. Partnerství vlastníků nemovitostí (TSN) jako efektivní způsob správy bytových domů // Rodinné a bytové právo. 2015. č. 4.
- Svit Yu. P. Partnerství vlastníků nemovitostí: problémy právního postavení // Zákony Ruska: zkušenosti, analýza, praxe. 2015. č. 7.
Poznámky
- ↑ Rozdíly mezi TSN a jinými organizacemi vlastníků . Získáno 7. prosince 2017. Archivováno z originálu 8. prosince 2017. (neurčitý)
Odkazy