Zpětný leasing nebo zpětný leasing je finanční transakce, ve které jedna strana (prodávající) prodává aktiva druhé straně (kupujícímu) za podmínky, že kupující následně tato aktiva pronajme prodávajícímu.
Zpětný leasing se obecně používá u dlouhodobého majetku , zejména při nákupu nemovitostí . Důvody pro uplatnění takové transakce se různí a jsou zpravidla způsobeny finančními, účetními nebo daňovými aspekty činnosti organizace.
Smyslem transakce je zohlednění majetku v dlouhodobém finančním pronájmu v rozvaze pronajímatele. Takovou transakci lze tedy použít k převodu zajištěného úvěru , ve kterém strany nejsou omezeny finančním právem . Výhodné je také, pokud je potřeba převést na nájemce nelikvidní aktivum s možností změny výše plateb v závislosti na podmínkách na trhu. To znamená, že příjem z úvěru se bude měnit pod vlivem změn hodnoty předmětu leasingu, nikoli hodnoty peněz. Takové transakce dávají největší smysl na trzích u takových aktiv, jejichž hodnota může v čase stoupat a klesat. Například zpětný leasing často zahrnuje nemovitosti, lodě, letadla atd.
Existuje názor, že rozšířené používání zpětného leasingu „toxických aktiv“ (toxická aktiva – aktiva s velmi nízkou likviditou , existující mimo trh, a proto nemající tržní cenu) vedlo ve Spojených státech k hypoteční krizi. [jeden]
Po koupi majetku uzavře vlastník dlouhodobou smlouvu, na jejímž základě je majetek zpět pronajat prodávajícímu za dohodnutou sazbu nájemného.