Vlastnictví pozemku je vlastnictví pozemku právnickou nebo fyzickou osobou na základě určitých důvodů ( vlastnické právo , právo užívání atd.).
Vlastníkem pozemku a jeho vlastníkem , tedy vlastníkem pozemku , je zase jedna a tatáž osoba.
Samotný pojem tohoto složeného slova je souhrn všech případů, kdy není odděleno vlastnictví půdy od práva vlastnit půdu. V závislosti na konkrétní historické formě vlastnictví půdy se rozlišuje velká, střední a malá pozemková držba, které se vyznačují odlišným právním režimem.
V Ruské říši pozemková držba státní pokladny, zvláštní pozemková držba, pozemková držba kostelů, klášterů, měst , obcí , jiných institucí a právnických osob (společnosti a společnosti), soukromý pronajímatel (šlechtický) pozemková držba, obecní, soukromá a přídělová pozemková držba rolníků, soukromá pozemková držba továrníků, obchodníků, měšťanů a dalších.
Když už jsme u jiných zemí, například v Etiopii je jediným vlastníkem všech pozemků císař . Patří mu také všechny daně a daně z půdy; a veškerá půda se zase dělí na 4 druhy (v závislosti na povaze vlastnictví): korunní půda (říšská nebo státní), církevní, obecní a v soukromém vlastnictví.
Pozemkové držby vládnoucího císaře jako hlavy císařského domu spravovalo apanážní oddělení , které bylo po státní pokladně největším vlastníkem půdy Ruské říše. Konkrétní statky v roce 1797 měly rozlohu asi 4 milionů dessiatinů , v roce 1863 - asi 10 milionů dessiatinů, v roce 1897 - asi 8 milionů dessiatinů, což představovalo 2 % celkové rozlohy padesáti provincií evropského Ruska [ 1] .
Předpetrovská éra
Tradiční pro ruskou společnost byl princip nejvyššího vlastnictví půdy státu. Až do poloviny 17. století měli právo vlastnit půdu pouze votchinniki [2] , i když pro ně existovala omezení práva odcizit dědictví od klanu. Právo nakládat s dědictvím bylo přiděleno celému klanu, jehož někteří zástupci byli obdařeni pouze právem užívat a vlastnit [3] . Kromě toho byly udělovány patrimonity, dané za odslouženou dobu [4] .
Na konci 15. století vznikla v Rusku místní forma vlastnictví půdy. Statky byly udělovány pouze za službu a podřízeny službě bez dispozičního práva. Ve 2. polovině 16. století byla v Rusku zavedena zásada: "Není země bez služby." V XVII. století již panství zabíralo asi 80 % všech zemí ruského státu . Koncilní zákoník z roku 1649 rozšířil právo vlastnit panství: statkář si po odstoupení a smrti ponechal právo na část půdy, to znamená, že panství získalo dědičný charakter, přiblížilo se k panství [5 ] [6] . Statky mohly být prodány do léna [7] osobním dekretem . V poslední čtvrtině 17. století „měli statkáři možnost odkupovat z pokladny v panství, tedy do plného vlastnictví, tzv. „divoká pole“ „v černozemských jižních župách“ [8] .
Postpetrinská éra
23. března 1714 byl vydán dekret Petra I. „O dědickém řádu v movitém a nemovitém majetku (o jednotném dědictví)“, který vedl k právnímu sloučení statků a statků, přičemž zásada dědění byla rozšířena na posledně jmenované. . Byly tak odstraněny poslední rozdíly mezi statky a statky a byl stanoven jednotný postup pro jejich nakládání, ovšem za podmínky, že statkář sloužil nebo byl právoplatně penzionován. Dekretem Anny Ioannovny ze 17. března 1731 byl zaveden jednotný název pro statky a statky - nemovitost, statek . Stejným dekretem bylo primát zrušeno a dědictví obnoveno v souladu s koncilním kodexem z roku 1649 a rodový majetek přešel pouze na zákonné dědice, nikoli na cizí. Manifest o svobodě šlechty Petra III ., vyhlášený 18. února 1762, potvrdil právo šlechticů na statky, to znamená, že stanovil odstranění podmíněnosti pozemkového vlastnictví a proměnil je v bezpodmínečné vlastnictví [9 ] . Po Manifestu o svobodě šlechty vydaný „ List dopisů šlechtině “, z 21. dubna 1785, formuloval rozdíl mezi dědičnými a získanými statky: s prvními bylo možné nakládat pouze podle zákona, který zakazoval zcizení rodových statků rodu závětí nebo darováním, tento byl považován za nabyvatele v plném vlastnictví [10] . V roce 1791 získali bezdětní statkáři právo úplné svobody nakládat se svým (rodinným) statkem.
"V polovině 16. století byla až třetina všech obydlených zemí ruského státu k dispozici církevním feudálům. Také v Moskevské oblasti patřilo mnoho vesnic a vesnic k patrimoniálním klášterům. Teprve na konci 16. století se po rozhodnutích církevních koncilů z let 1580 a 1584 podařilo pozastavit další rozšiřování klášterního pozemkového vlastnictví Ten byl však v důsledku sekularizačních opatření Kateřiny II. zlikvidován“ [11] .
Dlouhodobým faktickým neomezeným užíváním rolníků byly pozemky, které byly formálně majetkem statkářů, státu nebo příslušného resortu. Lesy, vody a podloží se obvykle do přídělu nezapočítávaly. Velikost přídělů byla taková, aby vyhovovala potřebám hospodářství, včetně plnění rolnických povinností vůči vlastníkovi půdy (například placení poplatků ) [12] . Od 60. let 19. století začaly parcely patřit rolnické komunitě či venkovské společnosti, od níž rolníci dostávali (pouze pro mužské „duše“) pozemky k individuálnímu užívání. V důsledku stolypinské agrární reformy z roku 1906 začaly být rolníkům přiděleny parcely jako soukromý majetek [13] .
V letech 1877–1878 vlastnil stát v Rusku 38,5 % půdy, 33,6 % vlastnily rolnické obce, 23,8 % soukromí vlastníci, zbytek byl rozdělen mezi apanáže, instituce a právnické osoby [14] .
Dekret země z 8. listopadu př. Kr. Umění. 1917 vyhlášeno znárodnění (vlastnické) půdy a zrušení soukromého vlastnictví půdy. Bylo však poznamenáno, že pozemky obyčejných rolníků a obyčejných kozáků nebyly zabaveny. Půda přešla podle tohoto dekretu k dispozici zemským výborům volost a župním sovětům selských poslanců.
Vlastníkem pozemku v Ruské federaci je osoba, která má jeden z typů práv k pozemku:
Podle Čl. 35 Ústavy Ruské federace - v Rusku má každý právo vlastnit půdu v soukromém vlastnictví. Toto ustanovení se vztahuje na ruské i zahraniční fyzické a právnické osoby, protože ruská ústava zavádí princip národního právního režimu (tj. cizinci mají stejná práva jako ruští). Majetkové a jiné vztahy vznikající v oblasti pozemkového vlastnictví a pozemkového práva upravuje Zemský zákoník Ruské federace .
Omezení pro nerezidenty
Navzdory skutečnosti, že zahraniční občané a právnické osoby mohou provádět jakékoli transakce s půdou, ruské právní předpisy stanoví řadu omezení: