Hypoteční prázdniny - doba, na kterou může dlužník se souhlasem úvěrové instituce pozastavit splátky hypotečního úvěru . Důvodem mohou být těžké životní okolnosti. Mezi ty druhé patří: invalidita, ztráta zaměstnání, nemoc, ztráta části příjmu nebo úmrtí příbuzného, který měl rodinné příslušníky jako vyživované osoby [1] . Hypoteční prázdniny jsou jednou z variant úvěrových prázdnin .
1. srpna 2019 vstoupil v Rusku v platnost zákon o hypotečních prázdninách. Dle tohoto zákona má dlužník právo požádat banku o pozastavení nebo snížení splátky úvěru na určitou dobu. Jeden z tvůrců návrhu zákona vysvětlil, že pokud se klient rozhodne snížit měsíční splátku, bude muset výši snížení projednat s bankou, kde je obsluhován. Dlužník může kdykoli požádat banku o hypoteční prázdniny a banka ho nemůže tohoto práva zbavit, pokud k tomu má dlužník důvody, které jsou uvedeny v zákoně. Při uzavření příslušné dohody mezi dlužníkem a bankou můžete na hypoteční dovolenou jet vícekrát. Pokud si člověk vezme hypotéku podruhé a poprvé jel na dovolenou a vrátil přijatý úvěr, pak to může být dobrý důvod, proč využít hypoteční dovolenou znovu [2] .
Ti, kteří se ocitli v těžkých životních situacích, se mohou uchýlit k hypoteční dovolené. Výčet obtížných životních situací je uveden v zákoně: uznání invalidou I. nebo II. skupiny, invalidita dva měsíce po sobě, evidence nezaměstnaných nebo mateřská dovolená, která se vydává na 140 dní a potvrzení o pracovní neschopnosti práce se vydává [2] .
Osoba potřebuje doložit, že se nacházela v těžké životní situaci. K tomu bude potřeba doložit potvrzení o evidenci nezaměstnaných, potvrzení o pracovní neschopnosti, potvrzení potvrzující vznik invalidity, rodný list dítěte nebo jiné doklady podle toho, proč tíživá životní situace vznikl. Dlužník musí prokázat, že toto bydlení je jedinou věcí, kterou bude dokladem výpis z Rosreestru . Pokud má dlužník kromě bytu na hypotéku i daču, mohou mu být odepřeny hypoteční prázdniny [2] .
V březnu 2020 vydala Ruská banka doporučení úvěrovým institucím, aby poskytovaly hypoteční dovolenou těm dlužníkům, kteří byli nemocní koronavirem . Úvěrovým organizacím se doporučuje restrukturalizovat úvěry a nevyžadovat sankce a pokuty. VTB, Promsvyazbank, Sberbank a Otkritie Bank oznámily svůj záměr poskytovat hypoteční prázdniny nebo se zapojit do restrukturalizace dluhu z úvěrů. VTB může dlužníkovi odložit splátky úvěru a úroky o tři měsíce. Této příležitosti budou moci využít ti, kteří jsou kvůli koronaviru na nemocenské nebo mají finanční ztráty kvůli neplacenému volnu. Abyste mohli využít této možnosti, je potřeba kontaktovat banku a doložit potvrzení o pracovní neschopnosti, potvrdit, že jste v karanténě a případně ukázat další potřebné dokumenty [3] .
Hypoteční úvěry mohou využít pouze oficiálně zaměstnaní občané, kteří mají potvrzený příjem formou daně z příjmu 2 fyzických osob. Začátkem roku 2020 byl do Státní dumy předložen návrh zákona, který by mohl umožnit využít výhody splácení úvěru i živnostníkům a podnikatelům [3] .