Generální oprava (existuje zkratka generální oprava ) je plánovaná oprava prováděná za účelem obnovení provozuschopnosti a úplného nebo téměř úplného zdroje objektu s výměnou nebo obnovou kterékoli z jeho částí, včetně základních.
Tradičně se opravy obvykle dělí na běžné , střední (návratné) a kapitálové . Ten je nejvýznamnějším typem opravy, prováděné převážně plánovitě. Po generální opravě by se technické parametry stroje měly blížit původním. Často se v rámci generální opravy provádí i změna designu (úprava) objektu zařízení [1] [2] .
Generální opravy budov a konstrukcí mohou zahrnovat výměnu nosných konstrukcí nebo jejich částí a prvků inženýrského zařízení jako součásti budovy a jejích inženýrských systémů za účelem eliminace fyzického opotřebení, zachování a zlepšení provozních vlastností bez změny funkce budovy. a technicko-ekonomické ukazatele [3] [4] [5 ] ] .
V případě hypotéky je zástavní věřitel povinen udržovat zastavenou nemovitost v dobrém stavu, to znamená provádět běžné a větší opravy ve lhůtách stanovených federálním zákonem a jinými právními předpisy [6] .
Kapitálové opravy se nevztahují na kapitálové investice [7] .
V roce 2012 byly provedeny úpravy bytového zákoníku, podle kterých byli vlastníci povinni vložit peníze na zvláštní účet na opravu svého domu nebo je převést regionálnímu provozovateli do společného kotle, který v případě neexistence rozhodnutí , byl zadán standardně. Účast ve „fondu vzájemné pomoci“ ve prospěch zvláštního účtu můžete odmítnout až po splacení dluhů provozovateli a v zásadě nejdříve za dva roky. Program běží do roku 2045.
Výše příspěvku na větší opravy se v rámci republiky liší, každý kraj si výši takového příspěvku stanoví samostatně. Každý rok se platba za velké opravy zvyšuje, protože výše příspěvku je každoročně indexována směrem nahoru. Vlastníci mají právo odmítnout placení příspěvků na větší opravy, protože placení příspěvků do fondu je čistě dobrovolná záležitost.