Podvedeným vlastníkem podílu je účastník společné výstavby , u které developer nesplnil své povinnosti.
Podle T.V. Svetnik bylo 80-90 % prostředků některých vlastníků akcií použito na dokončení projektů předchozích vlastníků akcií, což vyústilo v jakousi finanční pyramidu. Takové pyramidy se pravidelně zhroutily a vytvořily velké množství podvedených vlastníků akcií [1] . V roce 2017 bylo v Rusku 928 problematických objektů a asi 132 000 podvedených vlastníků akcií [1] .
T.V. Svetnik identifikuje několik etap v oblasti bytové výstavby [2] :
Samostatně jsou uvedeny plány na opuštění systému sdílené výstavby , oznámené v listopadu 2017 [3] .
Dne 13. července 2015 byly provedeny úpravy zákona o bytových družstvech, podle kterých nejsou bytová družstva oprávněna stavět současně více bytových domů o více než třech nadzemních podlažích [4] , tyto úpravy se však bytových družstev nedotkly. , jejichž vznik je stanoven zákonem č. 161-FZ „ o podpoře bytové výstavby“, který jim ponechal možnost páchat podvodnou činnost.
Od 1. července 2016 se prudce snížil počet bytových družstev nabízejících uzavření smlouvy o akumulaci podílu na koupi bytu, některá z bytových družstev však nadále lákala peníze od občanů zpětně několik měsíců, tzn. dohody o akumulaci podílů k datům, během kterých nebyly v platnosti legislativní inovace [5] .
Úpadek před dokončením stavby
Krádež finančních prostředků, kdy developer prostřednictvím fiktivních obchodů vybere (i v zahraničí) peníze určené na výstavbu a následně firmu zbankrotuje. Majitelé developera jsou podle ruských zákonů těžko zodpovědní a i v případech prokázané viny je těžké peníze vrátit. [6] V důsledku toho se akcionáři ocitnou v situaci, kdy objekt není dokončen, a na dokončení stavby již nemají peníze.
Konkurs po dokončení výstavby
Když je dům postaven a uveden do provozu, ale developer nepřevádí byty na vlastníky akcií, ale vytváří fiktivní bankrot, protože předtím vzal fiktivní půjčky od společností blízkých vlastníkům developera, v důsledku toho, fiktivní věřitelé se snaží prostřednictvím soudu odebrat byty vlastníkům akcií, za jejichž peníze byl postaven dům [7] .
Státní duma uvedla, že podvedení vlastníci akcií obdrží kompenzační platby o 15–25 % více, než bylo původně uvedeno ve společných dohodách o výstavbě. Předseda výboru Státní dumy pro přírodní zdroje, majetek a pozemkové vztahy Nikolaj Nikolajev ujistil, že náhrada bude vyplacena v blízké budoucnosti [8] .