Služební bydlení - služebními prostory se rozumí prostory, které jsou určeny k pobytu občanů v souvislosti s povahou jejich pracovněprávních vztahů se státním orgánem, samosprávou, státním podnikem nebo státním nebo obecním úřadem, v souvislosti se službou, v souvislosti se jmenováním do veřejné funkce nebo v souvislosti s volbou do volitelných funkcí v orgánech veřejné moci nebo v orgánech územní samosprávy. Podle Čl. 92 bytového zákoníku Ruské federace se obslužnými bytovými prostory rozumí bytové prostory specializovaného bytového fondu (specializované bytové prostory) [1] .
Existuje mylný názor, že kancelářské prostory zahrnují nejen kancelářské byty, ale i pokoje na kolejích a také pokoje , ve kterých bydlí další nájemníci. V tomto případě je chyba v tom, že řada organizací nesprávně vychází z výkladu přechodnosti pobytu v podnikovém bydlení a na ubytovně. Kancelářské prostory jsou určeny k pobytu občanů v souvislosti s povahou jejich pracovněprávních vztahů s organizací, po dobu výkonu práce v ní (po dobu služby). Jako obslužné obytné prostory jsou klasifikovány pouze jednotlivé byty. [2] Pokoje na ubytovnách jsou totiž určeny k přechodnému pobytu při práci, studiu nebo službě. [3] Zaměstnanci je však zajištěno podnikové bydlení v souladu s povahou jeho pracovního poměru k organizaci, přičemž prostory na ubytovně jsou poskytovány k dočasnému užívání a nesouvisí s povahou pracovního poměru.
Výčet profesí, jejichž zástupci mají ze zákona právo užívat kancelářské byty, vypadá působivě: [4]
Specializované bytové prostory jsou poskytovány na základě rozhodnutí vlastníků těchto prostor (oprávněných státních orgánů nebo pověřených orgánů územní samosprávy jednajících jejich jménem) nebo jimi pověřených osob na základě smluv o nájmu specializovaných bytových prostor. [5] Obslužné obytné prostory jsou poskytovány rozhodnutím správy podniku, instituce, organizace, řídícího orgánu družstva, jiné veřejné organizace, která má tyto prostory na starosti. Na základě přijatého rozhodnutí vydá místní správa povolení k ubytování kanceláře v předepsané formě. S osobou, která obdržela objednávku služebního bydlení, je uzavřena písemná smlouva o nájmu prostor po celou dobu práce nájemce, v souvislosti s níž mu byly tyto prostory poskytnuty. [6]
Nájemní smlouva vymezuje práva a povinnosti smluvních stran při užívání kancelářských prostor. Rodinní příslušníci nájemce služebního bydlení, kteří s ním žijí společně, požívají všech práv a nesou veškeré povinnosti vyplývající z nájemní smlouvy, a to rovným dílem s nájemcem. V souladu se stanoveným postupem má nájemce právo nastěhovat manžela, děti, rodiče, jiné příbuzné, zdravotně postižené osoby a další osoby do kanceláře, kterou obývá , s písemným souhlasem všech zletilých členů své rodiny. Práva nájemce služebního bydlení jsou omezena zákonem. Nemá tedy nárok na rezervaci, podnájem nebo výměnu obsazených kancelářských prostor. [7]
Smlouva o bydlení ve služebním bytě je platná pouze po dobu trvání pracovní smlouvy uzavřené „Uživatelem“ s „Podnikem“ a podléhá výpovědi vystěhováním „Uživatele“ a osob s ním spolubydlících, aniž by byla poskytnuta jiné obytné prostory způsobem stanoveným zákonem [8] :
Poznámka. Po ukončení pracovněprávních vztahů je „Uživatel“ spolu se všemi osobami, které s ním žijí, povinen vyklidit oficiální bydlení do měsíce ode dne obdržení písemného upozornění „Podniku“;
Existují kategorie občanů, kteří mohou být vystěhováni pouze v souvislosti se zajištěním rovnocenného bydlení v rámci stejné osady. Toto jsou tváře:
Kromě toho existuje několik dalších podmínek: tyto osoby musí být přestěhovány do kancelářských prostor nebo ubytoven před vstupem v platnost bytového zákoníku Ruské federace, tedy před 1. březnem 2005, a stát se na pořadníku pro zlepšení bytové podmínky, nebo nestát na čekací listině, ale žít v tak žalostných podmínkách, které vám umožňují kdykoliv vystát frontu. [9]
Na základě ustanovení Čl. 4 zákona Ruské federace „O privatizaci bytového fondu v Ruské federaci“, kancelářské prostory nepodléhají privatizaci.
ALE!!!
Skutečnost, že bylo rozhodnuto o převodu úředních bytových prostor, které byly ve vlastnictví státu a byly přiděleny státním podnikům nebo institucím na základě práva hospodářského nebo provozního řízení, do vlastnictví obce znamená změnu statutu bytového domu. prostory.
Převodem do vlastnictví obce tak tyto bytové prostory ztrácejí statut kancelářských prostor a uplatňuje se na ně právní režim stanovený pro bytové prostory poskytované na základě smluv o sociálním nájmu. Občané, kteří tyto bytové prostory obývají, mají tedy právo nabýt je do svého vlastnictví, řídí se ustanovením čl. 2 zákona Ruské federace „O privatizaci bytového fondu v Ruské federaci“.
Oficiální obytné prostory, které byly ve vlastnictví státu a byly přiděleny státním podnikům nebo institucím na základě práva hospodářského nebo provozního řízení a následně byly převedeny do vlastnictví obce, mohou občané získat do majetku privatizací.
Privatizací bytových prostor se rozumí bezplatný převod do vlastnictví občanů Ruské federace na základě dobrovolnosti jimi obývaných bytových prostor ve státním a obecním bytovém fondu. Zároveň může být byt zapsán jako společné společné jmění, společný společný majetek nebo majetek jednoho ze spolubydlících. [deset]
Proces privatizace bytových prostor začíná sběrem potřebných dokumentů. Pokud jsou obytné prostory v úředním užívání, jedním z hlavních dokumentů je povolení vlastníka oficiálního bytového fondu. Jsou k němu připojeny tyto dokumenty: [7]
Dále musí být vytvořený balíček dokumentů předložen ke státní registraci. Obyvatelé Moskvy se mohou obrátit na Kancelář odboru bytové politiky a Bytový fond Ruské federace, kde se nejčastěji konají privatizační recepce. Konečným výsledkem bude získání osvědčení o vlastnictví. Státní registrace trvá 1 až 2 měsíce.