Off-plan - pořízení nemovitosti před dokončením výstavby, v počáteční fázi nebo dokonce ve fázi projektu. V posledních letech se off-plan investování stává stále populárnějším z řady důvodů.
Mezi pozitivní aspekty investice ve fázi výstavby patří:
Negativní aspekty investování ve fázi off-plan zahrnují vysoké riziko transakce – projekt nemusí být dokončen, takže k výběru společnosti je třeba přistupovat velmi opatrně. Například ve Spojených arabských emirátech , aby byla zaručena bezpečnost peněz, je každý developer povinen otevřít si vlastní účet pro peníze investorů, z nichž lze prostředky utratit pouze na výstavbu tohoto zařízení [1] .
Kromě mimoplánových investic existuje možnost investovat již v první fázi – při zveřejnění projektu. Jedná se o výprodej za tzv. předstartovní ceny, obvykle o 10-25% levnější než při nákupu ve fázi zakládání základů. Před krizí byla tato možnost nákupu velmi oblíbená kvůli vysokým ziskům - při přechodu z prodeje před uvedením na trh k uzavírání obchodů za spouštěcí ceny dostali investoři příležitost prodat nemovitost za vyšší ceny a během několika měsíců získali významný příjem . Například jeden z projektů v Dubaji (SAE) ve fázi před uvedením na trh byl prodán za cenu 4 500 AED/ft²; když byl projekt spuštěn do otevřeného prodeje, cena byla 5,625 AED / ft², což znamená, že nárůst investice za 2 měsíce byl 25%. Také navýšení ceny bylo plánováno po dokončení výstavby každého patra [2] .
Od začátku globální finanční krize nejvíce utrpěl trh s neplánovanými nemovitostmi. Mnoho transakcí spekulativní povahy, jejichž cílem je získat „rychlý“ zisk, vyvolalo nepřiměřeně vysoký zájem o tento typ investic. S nástupem krize má většina investorů důvodné obavy o spolehlivost developerů. Banky po celém světě navíc omezily nebo úplně zastavily úvěrování stavebníků a pokračovat ve výstavbě mohly jen ty firmy, které měly na účtech vlastní prostředky. Podle prognóz odborníků však po skončení krize zájem o takové investice opět vzroste.