Pronajímatel

Aktuální verze stránky ještě nebyla zkontrolována zkušenými přispěvateli a může se výrazně lišit od verze recenzované 23. září 2019; kontroly vyžadují 2 úpravy .

Pronajímatel  je účastníkem leasingové smlouvy , který nabývá vlastnictví k majetku a poskytuje jej jako předmět leasingu nájemci do dočasné držby [1] [2] .

Komerční banky , nebankovní úvěrové organizace a leasingové společnosti často vystupují jako pronajímatelé [3] .

Terminologie

Pronajímatelem může být jak právnická, tak fyzická osoba [3] [4] . Navzdory tomu se někdy pojem „leasingová společnost“ používá jako synonymum pro pojem „pronajímatel“ [5] .

Prodávajícím nemovitosti a pronajímatelem může být tatáž osoba [6] .

V anglicky mluvících zemích se používá termín „leisor“, který může označovat i jakéhokoli pronajímatele (nejen na základě nájemní smlouvy).

Role pronajímatele

Proces interakce mezi pronajímatelem a ostatními účastníky leasingové smlouvy je následující [7] :

Po celou dobu trvání nájemní smlouvy zůstává nemovitost ve vlastnictví pronajímatele [10] [7] [3] . V případě neuhrazení plateb v souladu s harmonogramem splátek leasingu uvedeným ve smlouvě má ​​pronajímatel právo zabavit nájemci majetek [3] . V případě úpadku nájemce má přednostní právo na plnění pronajímatel [3] .

Pokud pronajímatel v rozporu s podmínkami smlouvy zasáhl do výběru prodávajícího nebo pronajaté věci, odpovídá nájemci za nedodání zařízení, za újmu způsobenou na životě a zdraví občanů v proces užívání pronajatého majetku, majetku nájemce a třetích osob [11] . I když z tohoto pravidla existují výjimky [12] .

V případě realizace nákladného projektu může pronajímatel do transakce zapojit další zdroje finančních prostředků (přes banky, pojišťovny , investiční fondy atd.) [7] .

Oficiální leasingový operátor

Zvláštním typem pronajímatele je oficiální leasingový operátor (dealer) . Jedná se o oficiálního dodavatele specializovaných strojů, vozidel a zařízení přímo koncovému uživateli nebo prostřednictvím leasingové společnosti. Oficiální leasingový operátor spolupracuje s výrobci (dceřinými společnostmi) zařízení prémiové třídy na základě smlouvy s operátorem (prodejcem).

Pro leasingovou společnost vystupuje oficiální leasingový operátor jako:

Pro spotřebitele leasingu vystupuje oficiální leasingový operátor jako:

Legislativa

Práva a povinnosti pronajímatele v Ruské federaci upravuje smlouva, federální zákon „o finančním leasingu (leasing)“ [13] , daňový řád Ruské federace [14] , občanský zákoník Ruské federace , atd. [11] , na Ukrajině - zákon „o finančním leasingu“ a řada dalších [15] , v Uzbekistánu zejména kapitola 34 občanského zákoníku UZ [16] . V mezinárodních transakcích platí Úmluva UNIDRU o mezinárodním finančním leasingu [17] .

V souladu s ruským právem může být pronajímatelem nerezident Ruské federace [18] .

Literatura

Viz také

Poznámky

  1. ↑ O finančním leasingu (leasingu): Feder. Zákon ze dne 29. října 1998 č. 164-FZ.-V červeném. ze dne 22.08.2004.-St. 4, položka 1
  2. ↑ Lukash Yu.A. Encyklopedický slovník-příručka vedoucího podniku. — M.: Knizhny Mir, 2004. — 1504 s. -
  3. ↑ 1 2 3 4 5 Leasing. Vše, co potřebujete vědět o leasingu . Získáno 28. února 2014. Archivováno z originálu 23. září 2015.
  4. ↑ Pronajímatel má právo uplatnit zvláštní koeficient, nejvýše však 3 . Získáno 28. února 2014. Archivováno z originálu 12. listopadu 2013.
  5. ↑ Pronajímatel - slovníček pojmů (nepřístupný odkaz) . Obchodní poradce . Datum přístupu: 27. února 2014. Archivováno z originálu 23. září 2015. 
  6. ↑ Bankovní služby podnikům: Definice a podstata leasingu . Datum přístupu: 28. února 2014. Archivováno z originálu 13. dubna 2016.
  7. ↑ 1 2 3 Borovskaya M. A., Nalesnaya Y. A. BANKOVNÍ SLUŽBY PRO PODNIKY. Učební pomůcka. Taganrog: TRTU, 2006
  8. ↑ 2.3.1 Obecná práva pronajímatele a nájemce // Právo Ruska // ALLPRAVO.RU . Získáno 28. února 2014. Archivováno z originálu 28. února 2014.
  9. ↑ Smluvní strany leasingové smlouvy - pronajímatel a nájemce - jsou plátci DPH. Smlouva stanoví platbu zálohy. Na konci finančního leasingu, pl… . Datum přístupu: 28. února 2014. Archivováno z originálu 24. září 2015.
  10. ↑ Typy a účastníci leasingových operací. Pronajímatel. Nájemce. Moderní mezinárodní praxe leasingových operací. Rozšíření škály leasingových operací. Schéma ... . Datum přístupu: 28. února 2014. Archivováno z originálu 4. března 2014.
  11. ↑ 1 2 Časopis "Jurisprudence". 2003 č. 1.“ Archivováno 27. února 2014.
  12. ↑ Nájemní smlouva očima pronajímatele :: Právník-účetní . Získáno 28. února 2014. Archivováno z originálu 5. března 2014.
  13. ↑ Právní základ leasingových vztahů . Získáno 28. února 2014. Archivováno z originálu dne 20. srpna 2013.
  14. ↑ Ministerstvo financí: pronajímatel může uplatnit zrychlené odpisy při převodu dlouhodobého majetku ...: Portál malých a středních podnikatelů (nedostupný odkaz) . Získáno 28. února 2014. Archivováno z originálu 5. března 2014. 
  15. ↑ Při hlášení může pronajímatel prokázat skutečnost zaplacení DPH úkony odnětí předmětu leasingu / YURLIGA news . Získáno 28. února 2014. Archivováno z originálu 28. února 2014.
  16. ↑ Kapitola 34. Pronájem nemovitosti (pronájem) - § 6. Leasing . Získáno 28. února 2014. Archivováno z originálu 28. února 2014.
  17. ↑ Mezinárodní leasing. Pronajímatel - nerezident - je nutné platit dvojí DPH? | Leasing Archivováno z originálu 28. února 2014.
  18. ↑ O finančním leasingu (leasingu): Feder. Zákon ze dne 29. října 1998 č. 164-FZ.-V červeném. ze dne 22.08.2004.-St. 4, položka 2