Oceňovací činnost

Oceňovací činnost  - odborná činnost ke zjištění hodnoty hmotných a nehmotných věcí s přihlédnutím k právům k nim a zájmům subjektů občanských práv ve vztahu k nim. V Ruské federaci se v závislosti na účelu posouzení rozlišují tyto druhy hodnoty: tržní , investiční, likvidační a katastrální [1] .

Organizace oceňování

Posudkovou činnost provádějí profesionální odhadci – fyzické osoby , které jsou členy některé ze samoregulačních organizací odhadců a mají pojištěnou svou odpovědnost v souladu s federální legislativou o činnosti odhadců. Při provádění oceňovacích činností se používají speciální pravidla a metody.

Na činnost profesionálních odhadců v Ruské federaci jsou kladeny následující požadavky. Odhadce – Jednotlivec musí splňovat jednu nebo více stanovených kvalifikací. Právnická osoba poskytující oceňovací služby musí mít mezi zaměstnanci alespoň dva odhadce. Odhadce musí pojistit svou profesní odpovědnost .

V Ruské federaci byly do 1. července 2006 oceňovací činnosti klasifikovány jako licencované činnosti. Povolení k znalecké činnosti byla vydána fyzickým osobám (fyzickým podnikatelům) a právnickým osobám. Udělování licencí na oceňování bylo ukončeno v souladu s federálním zákonem ze dne 31. prosince 2005 N 200-FZ, který změnil čl. 18 federálního zákona ze dne 8. srpna 2001 N 128-FZ „O udělování licencí na určité druhy činností“.

Oceňovací činnost je regulována státem a do značné míry i samoregulačními organizacemi . Národní rada pro oceňování, zřízená v Ruské federaci v souladu s federálním zákonem ze dne 29. července 1998 č. 135-FZ „O oceňování v Ruské federaci“, plní následující funkce [2] :

Metody oceňování

Při oceňování jsou využívány jednotné metody a postupy vyvinuté mezinárodními a národními oceňovacími organizacemi.

Metodika oceňovacích činností je jednotná a vychází z metod vyvinutých teorií i světovou praxí pro oceňování hmotných a nehmotných předmětů. Metoda ocenění je sled postupů, který umožňuje na základě informací pro tuto metodu podstatných stanovit hodnotu předmětu ocenění v rámci jednoho z oceňovacích přístupů [3] .

Existuje několik přístupů k oceňování nemovitostí:

  1. Příjmový přístup, který kombinuje soubor metod pro posouzení hodnoty předmětu ocenění na základě stanovení očekávaného příjmu z použití předmětu ocenění.
  2. Nákladový přístup je založen na stanovení nákladů nutných na reprodukci nebo výměnu předmětu ocenění s přihlédnutím k opotřebení a zastarání . Náklady na reprodukci oceňovaného předmětu jsou náklady nutné k vytvoření přesné kopie oceňovaného předmětu pomocí materiálů a technologií použitých k jeho vytvoření. Náklady na výměnu předmětu posouzení jsou náklady nutné k vytvoření obdobného předmětu za použití materiálů a technologií používaných ke dni posouzení.
  3. Komparativní přístup, což je soubor metod pro odhad hodnoty předmětu na základě srovnání oceňovaného předmětu s podobnými předměty, pro které jsou k dispozici informace o cenách. Jako obdoba oceňovaného předmětu se uznává předmět podobný předmětu ocenění z hlediska hlavních ekonomických, materiálních, technických a jiných vlastností, které určují jeho hodnotu.

Poznámky

  1. ↑ Federální oceňovací standard "Účel ocenění a typy hodnoty (FSO N 2) . Datum přístupu: 15. června 2014. Archivováno 12. července 2014.
  2. ↑ Odhadovaná aktivita . Ministerstvo hospodářského rozvoje Ruské federace. Získáno 7. 5. 2013. Archivováno z originálu 19. 5. 2013.
  3. ↑ FEDERÁLNÍ STANDARD HODNOCENÍ N 1. "Obecné koncepce hodnocení, přístupy k hodnocení a požadavky na hodnocení" . Získáno 7. 5. 2013. Archivováno z originálu 12. 7. 2013.

Viz také

Literatura