Provoz budov a staveb
Provoz budov a staveb - soubor prací na údržbě, údržbě a opravách budovy ( stavby ).
Úkoly provozu budovy (stavebnictví)
Mezi úkoly provozu budovy (stavby) patří:
- zajištění normálního fungování budovy v souladu s jejím funkčním účelem,
- zajištění plánovaných provozních vlastností objektu po celou dobu životnosti,
- zajištění stanovené úrovně bezpečnosti,
- zajištění bezporuchového provozu inženýrských a technických systémů budovy,
- udržování zavedeného vnitřního klimatu (teplotní a vlhkostní podmínky),
- udržování normálního hygienického a hygienického stavu zařízení a místního prostoru.
Skladba provozních prací
Provoz budovy (stavby) zahrnuje:
- Sanitární údržba budovy (stavby):
- Údržba budovy (konstrukce):
- periodické plánované kontroly odpovědnými osobami nosných konstrukcí a inženýrských zařízení - za účelem posouzení jeho technického stavu a zjištění nedodržení stanovených norem a bezpečnostních požadavků ; neplánované prohlídky po živelních pohromách a technických haváriích ; jakož i technické monitorování stavu budovy, včetně použití automatizovaných monitorovacích systémů,
- zajištění potřebné teploty a vlhkosti v prostorách , osvětlení areálu a okolí,
- zajištění protipožárních opatření ,
- údržba a péče o nosné konstrukce ( základy , stěny , podlahové desky , ploty), fasády , místnosti, schodiště , střechy , dveře , okna a další stavební prvky budovy (konstrukce),
- údržba, údržba a seřizování mechanických, elektrických , sanitárních , vzduchotechnických , plynových zařízení,
- zajištění dodávek komunálních zdrojů ( elektřina , topení , teplá a studená voda , kanalizace , plyn ),
- příprava na provoz budovy (stavby) v období podzim-zima (zateplení okenních otvorů , vkládání rozbitého skla , konzervace zavlažovacích systémů zeleně atd.),
- ochrana budovy (konstrukce).
- Opravné práce, tj. práce na kompenzaci fyzického a morálního znehodnocení objektu, uvedení budovy (stavby) nebo jejích jednotlivých konstrukčních prvků do původně plánovaného technického stavu, obnova opotřebovaných prvků budovy (konstrukce):
- běžné opravy ( preventivní , zaměřené na předcházení poruchám), to znamená periodické práce na zachování zdraví konstrukcí a systémů budovy (stavby), jejího sanitárního a hygienického stavu a vzhledu.
- generální oprava , to znamená obnovení zdroje budovy (konstrukce) úplnou nebo částečnou výměnou opotřebovaných nebo zastaralých konstrukčních prvků a systémů inženýrských zařízení, zlepšením provozních vlastností zařízení.
- havarijní obnovovací práce , v důsledku zjištění zničení, poruchy nebo mimořádných dopadů přírodní nebo člověkem způsobené povahy.
Provozní požadavky na budovu (stavbu)
Budovy (stavby) během provozu musí splňovat řadu požadavků, které zajišťují normální fungování zařízení. Tyto požadavky jsou stanoveny územním rozhodnutím stavby (stavby), jejím funkčním účelem, provozními podmínkami a jsou obsaženy v projektové dokumentaci stavby (paport stavby):
- spolehlivost nosných konstrukcí, konstrukčních prvků, inženýrských systémů; chrání je před přetížením,
- udržovatelnost, schopnost seřídit a seřídit systémy, odstranit zjištěné závady,
- možnost zajištění řádného hygienického a hygienického stavu zařízení a místního prostoru,
- srovnatelnost provozních dob generálních oprav pro různé prvky a systémy budovy (konstrukce),
- dostupnost potřebných technických zařízení, prostor pro personál podílející se na provozu zařízení,
- poskytující možnost provádět údržbářské práce dostupnými metodami a prostředky as minimálními náklady .
Odkazy
- Roshchina S.I., Voronov V.I., Shchuko V.Yu. Provoz, opravy a údržba budov a staveb: Učebnice. - Vladimír: Nakladatelství VlGU, 2005. - 108 s.
- Komkov V.A., Roshchina S.I., Timakhova N.S. Technický provoz budov a staveb: Učebnice pro odborná učiliště. - M. : INFRA-M, 2007. - 288 s. — ISBN 5-16-002426-3 .
- Přestávka G.A. Technický provoz budov: Učebnice pro technické školy. - M .: Stroyizdat, 1990. - 368 s. - ISBN 5-274-00241-2 .