Vázaný účet ( anglicky escrow ) - speciální podmíněný účet , který zohledňuje majetek, dokumenty nebo finanční prostředky, dokud nenastanou určité okolnosti nebo nebudou splněny určité povinnosti. Služby pro zřizování úschovních účtů ve světové praxi mohou poskytovat banky , advokátní kanceláře , specializované firmy nebo jiní úschovní agenti.
Obvykle se používá k uzavření trojstranné smlouvy , která je uzavřena mezi účastníky: prodávajícím , kupujícím a třetí stranou (bankou nebo jinou organizací). Ten plní funkci svěřenské strany a ručitele.
Proces otevření úschovního účtu:
Banka (svěřená strana) se zase zavazuje zajistit přítomnost minimálního zůstatku technickou blokací peněz do doby splnění dohodnutých závazků.
Rozšířily se při prodeji nemovitostí ve výstavbě, zejména v roce 2017 byla v Rusku zahájena reforma, která zakazuje developerům přijímat finanční prostředky na výstavbu přímo od kupujících a zavádí vázané účty pro vypořádání s kupujícími (jinak v případě o úpadku stavební firmy, akcionáři nedostali své byty a přišli o peníze) a od července 2019 je u nových nemovitostí povinné vypořádání pomocí vázaných účtů.