Condominium ( lat. con "spolu" + dominium "držba") - spoluvlastnictví , vlastnictví jednoho objektu, nejčastěji domu , ale i jiné nemovitosti . Pojem „kondominium“ se rozšířil v řadě států.
Různými formami společenství vlastníků bytových jednotek jsou sdružení vlastníků domů - neziskové spotřebitelské organizace, které sdružují vlastníky nemovitých věcí nebo členy, kteří jsou vytvořeni za účelem správy, provozní, technické a hygienické údržby bytového domu.
Bytová spolupráce má různé historické a právní podoby [1] :
V zahraniční právní praxi se pod pojmem „kondominium“ označují konkrétní právní vztahy vyplývající ze spoluvlastnictví. Tyto právní vztahy vznikají zejména mezi vlastníky bytů v bytových domech nebo mezi vlastníky více domů, včetně rodinných, nacházejících se na jednom pozemku. V Rusku získalo používání tohoto termínu zvláštní praxi - neoznačovaly právní vztahy, ale nejprve účastníky těchto právních vztahů, pak jejich předmět.
Poprvé byl pojem kondominium zaveden federálním zákonem „O základech spolkové bytové politiky“ č. 4218-1 ze dne 24. prosince 1992: „Kondominium je společenství vlastníků bytových prostor v bytových domech. se zřízením podmínek pro spoluvlastnictví a užívání mezibytových schodišť, výtahů, chodeb, střech, technických sklepů, nebytového inženýrského zařízení, přilehlého území a dalších společných prostor. Zde je tímto pojmem označen specifický subjekt práva k nemovitosti - společenství vlastníků bytů.
Další definice tohoto pojmu se dále objevila v dekretu prezidenta Ruské federace „O schválení dočasné úpravy o kondominiu“ č. 2275 ze dne 23. prosince 1993: „Kondominium je společenství vlastníků v jediném komplexu nemovitosti v oblasti bydlení (dále jen vlastníci domů), v jejichž hranicích každý z nich vlastní bytové (byty, pokoje) a/nebo nebytové prostory v bytových domech včetně připojených, jakož i jiné nemovitosti přímo související s bytovým domem, který je společným majetkem vlastníků domů a následný osud práva vlastníka bytu k bytovým a/nebo nebytovým prostorům. A zde se tímto pojmem rozumí předmět práva k nemovitosti – společenství vlastníků domů.
V dekretu prezidenta Ruské federace "O nové etapě realizace státního cílového programu" Bydlení "" č. 431 ze dne 29. března 1996 již není kondominium označováno jako subjekt práva, ale jako objekt - bytový dům nebo soubor domů.
Moderní koncept kondominia byl zaveden federálním zákonem č. 72-FZ z 15. června 1996 . Rozumí se tím souhrn pozemku, areálu (včetně bytových, nebytových a společných prostor), obklopujících staveb a inženýrských sítí bytového domu nebo několika rodinných domů. Poté, co vstoupil v platnost nový zákon o bydlení , dne 1. března 2005, pojem kondominium zmizel z ruské legislativy (viz federální zákon č. 188-FZ ze dne 29. prosince 2004). Nejbližší obdobou kondominia je nyní bytový dům, přičemž existuje několik forem správy tohoto bytového domu (včetně pozemku pod ním). Z nich je obecnému konceptu kondominium nejblíže Asociace vlastníků domů (HOA).
Zákon o bydlení (článek 161) stanoví tři způsoby správy bytového domu:
Způsob hospodaření by měl být zvolen na valné hromadě vlastníků prostor v bytovém domě. Podle Bytového zákoníku Ruské federace měli majitelé prostor ve vícebytových domech do 1. ledna 2007 možnost zvolit si způsob správy svých domů. Na konci roku 2009 Vladimir Jefimov, vedoucí moskevského oddělení Federální antimonopolní služby Ruska, uvedl, že asi 95 procent valných hromad obyvatel při výběru společností pro správu bytových domů bylo zfalšováno: namísto všech vlastníků smlouva o správě budovy byla podepsána jedním nebo dvěma obyvateli [4] .
Ve Spojených státech a Kanadě se ve velkých městech staví výškové byty, které mají vyřešit problém s nedostatkem půdy a zajistit bydlení pro obyvatelstvo. Další typ kondominií se buduje také v rekreačních oblastech na jihu země ( Mexický záliv , Florida ) a podél pobřeží oceánu ( New York , Kalifornie ). Byty v kondominiích kupují jednotlivci uprostřed a na konci své kariéry jako způsob investování nahromaděného soukromého kapitálu (srovnej podobný způsob investování peněz v Moskvě a dalších velkých městech Ruské federace a zemí SNS ). Majitel přitom většinou přijíždí do svého bytu na 1-2 týdny v roce na dovolenou u moře a po zbytek času je byt pronajímán turistům/studentům a podobně. Po odchodu do důchodu se majitelé obvykle sami stěhují do kondominia, protože je levnější než soukromý dům.
V roce 2018 se v Miami objevilo první autokondominium na světě – „Auto House“ .