Sanace průmyslových areálů - využití ploch s průmyslovými budovami pro jiné účely. Takovým projektům se říká brownfield projekty ( anglicky brownfield – „brown field“), na rozdíl od projektů na zelené louce ( anglicky greenfield – „green field“) výstavba na „otevřeném poli“.
V období industrializace vznikala ve velkých městech území s významnou koncentrací závodů a továren. Ale ve 20. století se v Evropě postupně začaly zavírat podniky „špinavého průmyslu“ ve velkých městech a ustupovaly postindustriálnímu rozvoji high-tech a ekonomice služeb, k čemuž přispěl i průmyslový rozvoj asijských rozvojových zemí. [1] [2] .
Sanace průmyslových areálů se stala jedním z nejefektivnějších způsobů rozvoje velkých měst, kde nejsou volné plochy pro výstavbu. Jednou z možností přestavby je také zachování architektonického vzhledu průmyslových objektů při změně jejich funkčního využití s reorganizací interiéru.
Po druhé světové válce podniklo City of London rázné kroky k reorganizaci výrobních oblastí, částečně proto, že velká většina městských podniků nesplňovala ekologické požadavky. Zákon o čistém ovzduší, schválený v roce 1955, snížil celostátní emise o 75 %. Pouze od roku 1972 do roku 1981 se 567 průmyslových podniků přestěhovalo z Londýna na předměstí a plocha průmyslových území v jeho hranicích se snížila téměř o 30 % [3] .
Rezidenční a komerční komplex The Granary [1] vznikl v roce 2010 v londýnské čtvrti Barking a Dagenham jako výsledek rekonstrukce starých budov skladů a sýpek postavených v 19. století .
Na místě uzavřené uhelné elektrárny London Battersea vznikl do roku 2021 komplex rezidenčních a komerčních nemovitostí se zachováním architektonického vzhledu [4] [1] .
Jedním z nejjasnějších příkladů přestavby ve Spojeném království je 17 hektarů přístavních oblastí s doky v centru Liverpoolu , které prošly komplexní restrukturalizací. Toto místo nazvané Paradise Project se stalo obchodním a kulturním centrem [1] .
Objevily se však i neúspěšné projekty, z nichž nejznámější byl projekt přestavby londýnských docklands , vytvoření finančního centra na místě bývalého přístavu. Nedostatek dopravní infrastruktury však vedl k dlouhému zanedbávání mrakodrapu One Canada Square , nejvyšší věže v Docklands. Až mnohem později, díky soukromým investicím, byla tato oblast zastavěna a rozvinuta [1] .
Pozoruhodným příkladem úspěšného projektu přestavby je renovace přístavního areálu v centru Hamburku , kam v 50. letech přestaly přijíždět velké lodě kvůli tomu, že přístavy již neodpovídaly svým rozměrům. V roce 1999 vypsalo vedení města soutěž na obnovu areálu přístavu. Nyní se HafenCity (projekt bude plně realizován do roku 2025) stal jednou z nejkrásnějších čtvrtí na světě. 80 % zástavby bylo určeno na bydlení a kancelářské nemovitosti a zbytek na infrastrukturu a veřejná prostranství [1] .
Největší developerský projekt se odehrává v newyorských Hudson Yards , kde od poloviny 19. století sídlí železniční nákladní nádraží. Počátkem 2000s se newyorská městská rada rozhodla tuto oblast přestavět a její výstavba začala s kancelářskými a obytnými mrakodrapy. Dodnes tam vznikly obytné budovy, kanceláře, umělecké centrum, hotely, obchodní centra, vznikla parková zóna [1] .
Známým příkladem přestavby v New Yorku je vytvoření parku High Line na místě uzavřené vyvýšené železnice [5] .
Od počátku roku 2000 probíhá v Moskvě rezidenční výstavba městských průmyslových zón . Mezi největší projekty patří výstavba bydlení v areálu továren ZIL , Hammer a Sickle , průmyslových zón Lenino , Perovo a Horní Kotly [6 ] .
Nejvýraznějšími příklady vzniku uměleckých prostor v Moskvě v bývalých průmyslových budovách jsou přestavba budovy továrny na výrobu cukrovinek Krasnyj Oktyabr , projekt ARTStrelka na místě garáží továrny na cukrovinky Krasny Oktyabr, projekt Winzavod na ulici území bývalého pivovaru (později továrny na víno), projekt ArtPlay na území bývalé průmyslové zóny u nádraží Kursk .
V Petrohradě vznikl Art Cluster " Etazhi " v bývalé tovární budově, kreativní prostor " Weavers " v rekonstruované budově bývalé továrny na předení a tkaní, projekt kulturního prostoru byl realizován na ostrově New Holland v místě skladů námořní základny [7] .