Stavební odhad je dokument, který vypočítává výši projektových nákladů rozepsaných podle výdajových položek (mzdy pro stavební tým, daně a srážky ze mzdy, výdaje na domácnost, nákup komponentů atd.).
Odhadované náklady - množství peněz potřebné pro stavbu v souladu s projektovými materiály. Předpokládaná cena je základem pro stanovení výše kapitálových investic, financování výstavby, stanovení smluvních cen stavebních výrobků, úhrady za dokončené zakázky (stavební a montážní, opravárenské a stavební atd.) práce, úhradu výdajů na nákup zařízení a jeho dodání na staveniště, jakož i úhrada dalších nákladů na úkor prostředků stanovených konsolidovaným odhadem.
Odhady jsou vypracovány na základě smluv podepsaných smluvní brigádní stavební organizací, za kterou se skrývá samotná výstavba objektu - dokument je vypracován za účelem stanovení finančních prostředků nutných k financování investiční výstavby budov a staveb, a to:
V závislosti na fázi vývoje projektu se připravují odhady pro:
Odhadované kalkulace jsou obvykle v průsečíku zájmů Zákazníka (Plátce) a Zhotovitele (Zhotovitele). Ekonomický zájem objednatele tedy spočívá v minimalizaci předpokládaných nákladů (konečný odhad) a zhotovitele naopak v maximálním možném navýšení těchto nákladů. Kompromisního řešení je obvykle dosaženo jedním ze tří způsobů:
Odhady sestavují profesionální odhadci , kteří se musí dobře orientovat v technologii práce, pro kterou jsou odhady prováděny. Velké rozpočtové divize jsou soustředěny v projekčních ústavech.
Indexace je proces přechodu ze základní cenové hladiny na aktuální (prognózní, budoucí) cenovou hladinu pomocí aktuálních (prognózních, budoucích) konverzních faktorů – indexů.
Metoda bazického indexu je výpočet ceny práce stanovením její ceny v základní cenové hladině a jejím přepočtem na aktuální (prognózní) cenovou hladinu pomocí systému aktuálních (prognózních) indexů.
Zdrojová metoda je kalkulace v běžných (projektovaných) cenách zdrojů nutných pro realizaci konstrukčních řešení, na základě potřeby materiálů, výrobků, konstrukcí, stavebních strojů a mechanismů, mzdových nákladů pracovníků vyjádřených v naturálních metrech.
Metoda zdrojového indexu - výpočet ceny práce, kombinace základního indexu a zdrojové metody.
Analogová metoda je výpočet nákladů práce indexováním a aplikací vypočtených koeficientů na dříve sestavené odhady (pro analogické objekty).
Místní odhady jsou primárními rozpočtovými dokumenty a jsou sestavovány pro určité typy prací a nákladů na budovy a stavby nebo obecné stavební práce na základě objemů určených při zpracování pracovní dokumentace (RD), pracovních výkresů.
Místní odhady se zpracovávají v případech, kdy rozsah prací a náklady nejsou s konečnou platností stanoveny a podléhají upřesnění na základě projektové dokumentace, nebo v případech, kdy rozsah prací, charakter a způsoby jejich provedení nelze přesně určit. při projektování a jsou specifikovány v průběhu stavebního procesu.
Objektové odhady spojují ve své skladbě pro objekt jako celek data z místních odhadů a jsou odhadovanými podklady, na základě kterých se tvoří smluvní ceny objektů. Objektový odhad shrnuje informace z několika místních odhadů.
Odhady nákladů objektu slučují ve své skladbě pro objekt jako celek data z místních odhadů, jejich kalkulací a podléhají upřesnění zpravidla na základě RD.
Předpokládané kalkulace pro určité druhy nákladů se sestavují v případech, kdy je požadováno stanovit zpravidla pro stavbu jako celek limit finančních prostředků nutný k úhradě těch nákladů, které předpokládané normy nezohledňují (např. : náhrady v souvislosti s odnětím pozemku pro stavbu, výdaje spojené s čerpáním dávek a doplatků stanovených rozhodnutími státních orgánů apod.).
Souhrnný odhad ceny stavby se sestavuje pro skupinu stavenišť, staveniště, frontu, startovací komplex nebo objekt a shrnuje informace z odhadů objektů, místních odhadů a odhadů pro určité druhy nákladů.
V západních zemích (USA, Velká Británie, Německo atd.) není postup sestavování odhadů striktně upraven žádnými závaznými metodickými dokumenty, existují však standardy, které určují zásadní body při přípravě odhadů výstavby ( Odhad nákladů ). Například ve Spojeném království Royal Society of Estimators (RICS) vyvinula a doporučila pro použití při přípravě odhadů takový standard, jako je Nová pravidla měření (NRM). Německý rozpočtový postup [1] upravuje DIN276 [2] .
V Rusku spadá rozpočtová činnost pod jurisdikci Federální autonomní instituce „Glavgosexpertiza Ruska“ podřízená [3] ministerstvu výstavby Ruska.
Na rozdíl od ruských protějšků jsou časové rámce každé operace vypočteny (převzaty) západními odhadci nikoli z údajů jednotných pro celou zemi (Sovětský svaz, Rusko) pro provádění určitých operací, ale z údajů specifických pro konkrétní podnik. Tyto výpočty provádějí západní odhadci v období absence práce na tvorbě odhadů, kteří jsou v podstatě více ekonomy a účetními. Kromě toho je běžnou praxí vypočítat vhodné vzorce pro kombinace přeměny práce specialistů na množství práce vykonávané daným podnikem (výrobní funkce). V rámci řízení rizik se počítají hlavní možné odchylky (řízení rizik). A poslední, ale v neposlední řadě rozdíl: Západní odhadci při zohlednění výrobního plánu (řízení projektu) zohledňují časovou složku všech zdrojů celého projektu. Proces sestavování odhadu nákladů na projekt se často nazývá kalkulace .
Výsledkem západního přístupu je mnohonásobně přesnější plánování rozpočtu pro provádějící podnik a přesná celková (nedělitelná odhadovanými položkami prací) cena všech prací pro zákazníka. Zhotovitel přesně ví, o kolik může při jednání se zákazníkem klesnout na ceně až k bodu zlomu. Ruský (sovětský) odhadový přístup neposkytuje tak přesné údaje o provedené práci (např. o bodu zvratu) jako západní. Ruský přístup nutí ruské podniky nadhodnocovat odhady u složitých a velkých projektů, aby odpovídaly skutečnému stavu věcí.
Směrodatná odchylka ruských odhadů nákladů na budoucí produkty je řádově vyšší než západní odhady, ale odhadovaný přístup je snadněji zvládnutelný. Odhadovaný přístup má ekonomický smysl pouze pro jednoduché zakázky nebo malé objemy. Při provádění složitých prací velkého objemu je pravděpodobnost realizace projektu v termínu, s plánovanou kvalitou a v rámci plánovaného rozpočtu (ten pomáhá vypočítat odhad) mnohonásobně vyšší při použití západního přístupu projektového řízení a kalkulace . (viz projektový management )
Počáteční přítomnost zkreslených pozic ruského odhadu u velkých nebo složitých projektů za účelem dodržení skutečného celkového odhadu projektu neumožňuje operativní finanční kontrolu nad vývojem projektu. Ruský přístup k systému odhadovaných cen ve stavebnictví na základě zprůměrovaných jednotných norem času a zdrojů má však nepopiratelnou výhodu pro ruské rozpočtové organizace a organizace, které jsou odpovědné za rozdělování rozpočtových prostředků, protože umožňuje definovat jasné a standardní přístupy a pravidla pro kontrolu dokumentace odhadů, a tudíž účtování rozpočtových výdajů. Jednotný ruský přístup také umožňuje použití odhadu stavby jako oficiálního dokumentu o posouzení nákladů na stavební práce podléhající úhradě v případě sporů mezi fyzickými nebo právnickými osobami u soudů Ruské federace.
Dochází také k funkčnímu posunu v organizační struktuře ruských a západních PBO. Některé funkce západního přístupu s ruským přístupem mizí, jiné funkce, jak není specifikováno, se přesouvají na výkonné (na stavbě např. na mistry, mistry, účetnictví atd.). Kromě západních odhadců vykonávají některé funkce finančního hodnocení (finanční plánování) na Západě osoby zabývající se manažerským účetnictvím a finančním plánováním (ekonomové, účetní, kontroloři). Aktivním účastníkem tvorby západního „odhadu“ (kalkulace) je projektový manažer nebo jiná odpovědná osoba, která vlastní dočasný harmonogram výroby.