Územní zóny

Územní zóny - zóny, pro které jsou vymezeny hranice v pravidlech využití území a rozvoje a jsou stanoveny regulativy územního plánování .

Územní zóny jsou přidělovány s ohledem na:

• možnost kombinace různých typů stávajícího a plánovaného využití pozemků v rámci stejné územní zóny;
• funkční zóny a parametry jejich plánovaného rozvoje, stanovené aktuálním územním plánem ;
• stávající plánování území a stávající využití území;
• zamezení možnosti poškození zařízení investiční výstavby umístěných na sousedních pozemcích.

Typy a složení územních zón

V důsledku městského zónování lze určit následující:

• obytné oblasti (včetně těch, které umožňují různý maximální přípustný počet podlaží budov);
• veřejné a obchodní zóny různého typu (obchodní, obchodní, veřejně prospěšné, zdravotnická zařízení, kultura atd.);
• průmyslové zóny, zóny inženýrské a dopravní infrastruktury;
• zemědělské zóny (zóny zemědělské půdy, zóny chat, zahradnictví atd.);
• rekreační oblasti (včetně městských lesů, parků a zahrad, nádrží, sportovních zařízení);
• zóny zvláště chráněných území, které mají zvláštní environmentální, vědeckou, historickou, kulturní, estetickou, rekreační, zdravotní a jinou zvláště cennou hodnotu;
• zóny zvláštního určení (obsazené hřbitovy, zařízeními na odstraňování odpadů a jinými zařízeními, jejichž umístění lze zajistit pouze přidělením těchto zón a v jiných územních zónách je nepřijatelné);
• další územní zóny přidělené s přihlédnutím k funkčním zónám a místním zvláštnostem využití pozemků a projektů investiční výstavby.

Hranice územních zón na mapě městského zónování

Hranice územních zón jsou stanoveny na mapě městského zónování. Mapa městského zónování nutně zobrazuje hranice zón se zvláštními podmínkami pro využití území , hranice území kulturních památek. Hranice zón se zvláštními podmínkami pro využití území, hranice území objektů kulturního dědictví, stanovené v souladu s právními předpisy Ruské federace, se nesmí shodovat s hranicemi územních zón.

Územní zóny a funkční zóny

Funkční zóny jsou zóny, pro které územně plánovací dokumenty (včetně územních plánů městských částí, městských a venkovských sídel) vymezují hranice a funkční účely. Územní řád Ruské federace neobsahuje normy zavazující určovat funkční zóny v souladu se skutečným využitím území, protože územní plánování není zaměřeno na nápravu stávající situace, ale na její rozvoj (změnu) v budoucnu [ 1] .

Umístění pozemku, pozemku v hranicích funkční zóny neurčuje jejich právní režim, zatímco v hranicích územních zón určují právní režim pozemků urbanistické předpisy, jakož i vše, co je nad a pod. povrch pozemků a je využíván v procesu jejich rozvoje a následného provozu zařízení investiční výstavby [2] .

Poznámky

1. ↑ Rozsudek Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 24. 6. 2009 N 78-Г09-22.
2. ↑ Články 1, 9 (část 12), 36 (část 1) Územního řádu Ruské federace ze dne 29. prosince 2004 N 190-FZ (ve znění ze dne 21. dubna 2011).

Literatura

• Regulace města. Základy regulace urbanistické činnosti v podmínkách formování trhu nemovitostí. Ed. E.K. Trutneva, Institut městské ekonomiky, 2011, 296 s. ISBN 978-5-8130-0127-7 .