| Dva kapitáni | |
|---|---|
| Informace o budově | |
| účel | administrativní budova |
| Umístění | Krasnogorsk |
| Země | Rusko |
| Architekt | Michail Chazanov |
| Zákazník | Moskevská oblast , dříve Moskevská regionální investiční trustová společnost |
| Dodavatel | JSC "Řízení monolitických staveb-1" |
| Zahájení stavby | 2006 |
| Dokončení stavby | 2020 |
| Cena | 13,2 miliardy rublů [1] |
| Výška | 107,6 m |
| Počet pater | 27 |
| Mediální soubory na Wikimedia Commons | |
Obchodní centrum "Dva kapitáni" je budova ve výstavbě v nivě Myakininskaya řeky Moskvy , ve městě Krasnogorsk , v blízkosti 65-66 km od moskevského okruhu . Jedna z nejznámějších dlouhodobých staveb u Moskvy [2] [3] . Původně byl navržen jako obchodní centrum pro kanceláře předních společností Moskevské oblasti [4] , nyní je plánován pro použití Moskevskou oblastní dumou . Termíny pro dokončení zařízení byly opakovaně odkládány, v důsledku toho se moskevská regionální duma přesunula až v roce 2021.
V březnu 2002 podepsal guvernér Moskevské oblasti Boris Gromov dekret č. 80/8 „O výstavbě administrativního a veřejného centra Moskevské oblasti“, který pro potřeby státu vyhrazuje pozemek o rozloze 15,0 hektarů v Myakininskaya. záplavové území Krasnogorského okresu pro výstavbu vládního domu Moskevské oblasti . V dubnu 2003 začala poblíž vesnice Myakinino výstavba nové budovy moskevského krajského soudu . Podle generálního ředitele soudního odboru Nejvyššího soudu Ruské federace Alexandra Guseva bylo při výběru místa zohledněno, že „zde v okrese Krasnogorsk se budou stavět budovy pro oblastní správu, takže je logické, považovat toto místo za správní centrum [regionu]“ [5] .
V roce 2006 představil Státní jednotný podnik NIiPI generálního plánu Moskvy návrh nového hlavního plánu pro Krasnogorsk, podle kterého bylo celé území nivy Myakininskaya přiděleno k výstavbě správními institucemi a podniky služeb. V této době zde již fungují dva pavilony Crocus Expo , nákupní centra „Your Home“, Crocus City Mall, Auchan a Leroy Merlin [6] . Crocus Group Arase Agalarova oznamuje projekt Crocus City Manhattan, který počítá s výstavbou 14 mrakodrapů o celkové ploše více než 700 tisíc m² [7] , projekt North-West Towers představuje Kirill Pisarev . PIK Group a Michael Belton's Storm Properties [8] . Na konci roku 2006 oznámila společnost Russian Investment Group LLC (RIGroup) Zhanny Bullock, manželky ministra financí Moskevské oblasti Alexeje Kuzněcova , zahájení projektu výstavby obchodního centra Dva kapitáni [9]. .
Celý projekt rozvoje záplavového území, který dostal neoficiální názvy „Moskva-město“ a „Město Moskevské oblasti“ [10] , začíná svou rozlohou (asi 300 hektarů) o několik přesahovat obchodní čtvrť hlavního města „ Moskva-město “. krát [11] .
V roce 2007 byly uvedeny do provozu budovy moskevského krajského soudu [5] a regionální vlády [12] , ve kterých byly prostory vyhrazeny i pro zákonodárce regionu [3] . Poslanci parlamentu u Moskvy se ale rozhodnou zůstat v Moskvě a přestěhovat se do budovy bývalého obchodního centra na Prospektu Mira [13] . Předseda moskevské regionální dumy Valerij Aksakov dříve vysvětlil neochotu přestěhovat se z hlavního města takto: „Na základě podmínek, ve kterých zákonodárný sbor funguje, a to je interakce s Radou federace a dalšími regiony, je pro nás lepší být v Moskva. Takže se k nám voliči snáze dostanou“ [14] .
Příště se myšlenka přesunu poslanců moskevského regionu do regionu vrátí v roce 2014, za guvernéra Andreje Vorobjova [15] .
Konec roku 2006 LLC "RIGroup" spouští projekt obchodního centra "Dva kapitáni". Stavebním zákazníkem je její 100% dceřiná společnost CJSC Stroyinvest. Generální dodavatel LLC "Stavebnictví" Onyx "" najme CJSC "Shtrabag" jako dodavatele. Podle podmínek smlouvy by měla být stavba dokončena ve třetím čtvrtletí roku 2009 [9] .
Květen 2008 Namísto společnosti Onyx přecházejí práva a povinnosti generálního dodavatele na společnost Stroybiznesnovatsiya LLC [9] .
Červenec 2008 Strabag a RIGroup oznamují jednání o vstupu rakouského koncernu jako spoluinvestora do řady projektů, včetně obchodního centra Two Captains, jehož výstavbu již koncern financuje [16] .
Srpen 2008 "Strabag" znovu podepisuje smlouvu na výstavbu obchodního centra. Namísto RIGroup se zákazníkem stává vláda Moskevské oblasti a investorem Moskevská regionální investiční společnost OJSC (MOITK, 100% vlastněná Ministerstvem majetkových vztahů Moskevské oblasti). Podle Alexandra Ortenberga, generálního ředitele ZAO Strabag, již byly věže Dvou kapitánů vztyčeny, dodavatel zahájil fasádní práce [17] [18] .
Srpen-září 2009 orgány Moskevské oblasti deklarují svůj záměr zlikvidovat MOITK [19] . Rozhodčí soud Moskevské oblasti prohlásí společnost za insolventní a zahájí proti ní konkurzní řízení [20] .
Prosinec 2009 Strabag u soudu požaduje, aby Stroybiznesnovatsiya zaplatila dluh (3,2 miliardy rublů a 13,6 milionu dolarů) za vykonanou práci. Třetími stranami v soudním sporu jsou společnosti „Onyx“ a „Stroyinvest“ [17] .
Červen 2010 Moskevský arbitrážní soud částečně uspokojuje nárok ve výši 1,7 miliardy rublů. Jak však později uvedl generální ředitel ZAO Strabag Alexander Ortenberg, Stroybiznesnovatsiya ani tuto částku nezaplatila [9] [17] .
Červenec 2010 Bez čekání na odškodnění v rámci exekučního řízení podá "Strabag" žalobu k Rozhodčímu soudu Moskevské oblasti . Tentokrát je respondentem vláda Moskevské oblasti zastoupená Ministerstvem majetkových vztahů Moskevské oblasti a Stroybiznesnovatsiya je třetí stranou. "Strabag" požaduje uvalit předběžná opatření na majetek - nedokončené obchodní centrum a pozemek pod ním, aby je mohl později dát do dražby nebo je převést na "Strabag" kvůli dluhu [17] [21] .
Leden 2011 Soud zamítl žalobu Strabagu s odůvodněním, že předmět nelze vymáhat, neboť ještě nebyl uveden do provozu, práva k němu nejsou zapsána a nepatří žalovanému. Pozemky pod obchodním centrem nelze získat zpět, protože patří Moskevské oblasti a ministerstvo majetku regionu není stranou nenaplněné dohody mezi společnostmi "Strabag" a "Stroybiznesnovatsiya" [22] .
Jaro-léto 2011 Desátý odvolací arbitrážní soud v dubnu a Federální arbitrážní soud Moskevského distriktu v srpnu ponechávají odvolání a kasační stížnost "Strabag" bez zadostiučinění [22] [23] .
Konec roku 2011 Ministerstvo majetku Moskevské oblasti přihlásilo svou pohledávku vůči MOITK. Podle listu Vedomosti je účelem žaloby „identifikovat a vyřešit majetkové problémy s těmi osobami, jejichž zájmy budou dotčeny v průběhu registrace práv [majetku regionu na dva kapitány]“ [2] . Nejvyšší arbitrážní soud Ruska (SAC RF) odmítá "Strabag" předat případ Prezidiu SAC RF k novému posouzení prostřednictvím kontroly [24] .
Únor 2012 Investiční společnost A1 , která je součástí Alfa Group , a Strabag podepisují smlouvu o další realizaci projektu Dva kapitáni. Podle podmínek smlouvy společnost Strabag postupuje společnosti A1 právo požadovat dluhy, které jí vznikly jako dodavatel zařízení [25] . Na druhé straně musí A1 urovnat vztahy s vládou Moskevské oblasti v obchodním centru, poté obdrží budovu jako majetek, role vývojáře a technického zákazníka přejde na DB Development CJSC a Shtrabag se stane generálním ředitelem. dodavatel [26] .
Září 2012 "Strabag" přihlašuje pohledávku do konkurzu "Stroybusinessnovation" [27] .
Červen 2013 Soudní spory mezi Moskevskou oblastí a MOITK končí smírnou dohodou. Podle podmínek region kompenzuje společnosti náklady na vybudování zařízení ve výši více než 1,1 miliardy rublů výměnou za získání práv k budově. Nároky třetích stran – společností „Shtrabag“ a „Stroybiznesnovatsiya“ – byly soudem zamítnuty, s čímž tento nesouhlasil a rozhodnutí napadl. V té době se dokončení odhadovalo v rozmezí od 1-2,5 miliardy rublů [28] do 110 milionů dolarů [2] (asi 3,5 miliardy rublů [K 1] ).
Říjen 2013 Společnost A1 oficiálně opouští své plány na převzetí vlastnictví BC, protože ji považuje za ekonomicky nerentabilní. Podle listu Kommersant může struktura Alfa Group za pomoc při uzavření dohody o urovnání mezi Moskevskou oblastí a MOITK získat zhruba třetinu z 1,1 miliardy rublů [30] . Nejvyšší arbitrážní soud Ruska nakonec odmítl Stroybiznesnovatsiya přehodnotit případ [31] .
Duben 2014 Ministerstvo stavebního komplexu Moskevské oblasti zahrnuje dokončení obchodního centra v AIP "Efektivní energie". Na to bude v letech 2014-2016 z krajského rozpočtu vyčleněno 3,185 miliardy rublů [32] .
10. července 2014 Guvernér Andrej Vorobjov ve zprávě regionálním poslancům o práci vlády v roce 2013 uvádí, že „my [vláda a parlament Moskevské oblasti] bychom měli být spolu. Je tu taková příležitost, je místo ... proto teď musíme v klidu začít budovat parlamentní centrum“ [15] .
Dne 21. ledna 2015 rozhodla Rada moskevské oblastní dumy o odložení výstavby parlamentního centra. Poslanci navrhují přerozdělit prostředky určené na výstavbu „na opatření na podporu ekonomiky Moskevské oblasti“ [33] .
Srpen-září 2015 Vypsané výběrové řízení na dostavbu BC (ve výši 6,7 mld. rublů) potenciální developery nezajímá, z důvodu nedostatku účastníků se prodlužuje termín pro podávání žádostí [34] . V důsledku toho je soutěž v září prohlášena za neplatnou [35]
Dne 6. listopadu 2015 Sergej Pakhomov, ministr stavebního komplexu Moskevské oblasti, říká, že „byla vylosována soutěž na obchodní centrum Dva kapitáni. Developer se pustil do práce ... Doba výstavby je dva roky, to znamená na konci roku 2017 - začátku roku 2018. objekt bude dokončen“ a že výběrové řízení vyhrála společnost Moselektrotyagstroy [ 36] [37] .
Listopad 2015 Vypsáno druhé výběrové řízení na dostavbu. Podle podmínek smlouvy se opět plánuje vyčlenění 6,7 miliardy rublů z krajského rozpočtu na dokončení prací [38] .
Prosinec 2015 guvernér Andrey Vorobyov označil dokončení výstavby obchodního centra a dřívější termín - konec roku 2016 [39] za věc cti .
9. června 2016 Andrey Averkiev, ministr majetkových vztahů Moskevské oblasti, hovoří o dokončení stavby na konci roku 2017 [40] .
Dne 9. listopadu 2017 oznamuje Ministerstvo výstavby Moskevské oblasti uvedení obchodního centra do provozu v roce 2018 [41] .
Prosinec 2017 V závěru Mosoblgosexpertiza se náklady na výstavbu obchodního centra odhadují na 13,2 miliardy rublů [1] . Předseda moskevské oblastní dumy Igor Bryntsalov hovoří o možném přesídlení poslanců do nové budovy v prvním čtvrtletí roku 2019 [42] .
Ministerstvo výstavby Moskevské oblasti dne 9. ledna 2018 jednostranně vypovídá smlouvu s Moselectrotyagstroy z důvodu „nesprávného plnění závazků ze smlouvy ze strany dodavatele“. V době ukončení bylo z 6,7 miliardy rublů skutečně vyplaceno 4,9 miliardy [43] .
Srpen-září 2018 Byla vyhlášena nová soutěž na dokončení stavby, výše zakázky je 8,8 miliardy rublů [44] . Jedinou žádost podala společnost JSC „Monolithic Construction Department-1“ (MSU-1), se kterou byla uzavřena smlouva [45] .
Předseda moskevské oblastní dumy Igor Bryntsalov 10. července 2018 uvádí, že v roce 2019 se přesun neuskuteční „absolutně“ a může nastat koncem roku 2020 [46] .
Říjen 2020 Bylo stanoveno složení orgánů a oddělení, která se přesunou do Krasnogorsku: Moskevská oblastní duma, Ministerstvo zemědělství a potravinářství Moskevské oblasti, oblastní komora kontroly a účtů a hlavní kontrolní oddělení a regionální registr kancelář [47] .
Charakteristika objektu [49] :