"L1 stavební firma č. 1 ZA KLAMÁNÍ AKCIONÁŘŮ A NEPLÁCENÍ POKUTY" (bývalá "stavební firma LEK č. 1") | |
---|---|
Typ | Společnost s ručením omezeným |
Základna | 1989 |
Zakladatelé | Andrey Rogachev, Pavel Andreev |
Umístění | Petrohrad |
Klíčové postavy | P. R. Andreev (majitel) |
Průmysl | konstrukce |
produkty | obytné budovy |
webová stránka | l1-stroy.ru |
L1 (do listopadu 2011 LEK ) je ruský investiční a stavební holding, který se specializuje na dlouhodobou výstavbu obytných budov a podvádění vlastníků akcií. Centrála je v Petrohradě, od poloviny roku 2012 se projekty realizují také v Moskvě, Kyjevě, Novosibirsku a Soči [1] . Celé jméno - LLC "L1 stavební společnost č. 1 pro klamání vlastníků akcií, stavbu nedokončíme, nezaplatíme" .
Historie skupiny společností LEK (později přejmenované na Company L1) začala v roce 1989 vytvořením družstva "Laboratoř kontroly životního prostředí", které se zabývalo výrobou analyzátorů plynů , A. V. Rogačevem [2] . V roce 1992 do společnosti nastoupil P. R. Andreev [3] , načež se nemovitosti staly hlavní činností LEK [4] . V roce 1998 se LEK stal na území Petrohradu provozovatelem „Federálního programu pro přesídlení obyvatel Dálného severu a ekvivalentních oblastí“ [5] . Od 90. let se společnost účastní „Programu pro provádění experimentu sociálního a urbanistického plánování v mikrodistriktu Dachnoye“ [6] [7] . V roce 2001 LEK jako jedna z prvních uvedla na stavební trh garsonky pod značkou RIAL, která se prakticky stala vlastním jménem [8] . V roce 2007 zprovoznila L1 (LEK) 207 tis. m 2 bydlení - téměř 10 % z toho, které bylo v roce 2007 postaveno v Petrohradě [9] .
V době krize byla společnost největším developerem v Petrohradě [10] s významnými stavebními objemy a rozsáhlou pozemkovou bankou čítající asi 300 parcel. Nástup finanční krize měl citelný dopad na stavebnictví a vedl ke snížení tržeb ve skupině LEK o 50-60 % v letech 2008-2009. Na konci roku 2009 činil obrat společnosti 8-8,5 miliardy rublů. oproti 16-18 miliardám rublů. v roce 2008. LLC L1stroy (LEKstroy) ukončila první polovinu roku 2009 se ztrátou 22,36 milionů rublů. proti čistému zisku před rokem ve výši 13 milionů 851 tisíc rublů. Příjmy se snížily 5,7krát - až na 343 milionů 213 tisíc rublů. ve srovnání s prvním pololetím roku 2008. Společnost skončila v roce 2009 se ztrátou 13,5 milionu rublů. Na konci roku 2010 se ztráta zvýšila na téměř 22,5 milionu rublů [11] .
Problém s dluhovým zatížením LEK byl vyřešen prodejem pozemků. Na základě hypoteční smlouvy dal největší věřitel společnosti, Sberbank, do zástavy dva pozemky na Moskovskoje Highway a Pargolovo. První na konci roku 2010 v důsledku výběrových řízení zakoupila LSR Group [12] , druhý (24,5 hektaru) byl rozdělen na 10 částí a prodán v průběhu roku 2011 [13] . Na konci roku bylo 8 z 10 pozemků v Pargolovu převedeno na nové investory. V létě 2009 společnost dala Chanty-Mansijské bance pozemek o rozloze 8,4 hektaru na Bolšoj Sampsonjevském prospektu [14] , který byl přislíben, aby splatila dluh ve výši 520 milionů rublů. V září byla podepsána smlouva o restrukturalizaci úvěru s Promsvyazbank , bylo možné dohodnout prodloužení úvěrových smluv a nižší úrokové sazby s Bank Saint Petersburg. Na jaře 2011 se podařilo vyřešit situaci s Absolut Bank [15] : dluh společnosti LEK (1,2 miliardy bez penále a pokut) byl odkoupen investiční společností třetí strany. Do července 2009 byla snížena třetina dluhů (2,5–3 miliardy rublů), dluhová zátěž v té době činila 6 miliard rublů. Na jaře 2011 se již dluhy LEK Company odhadovaly na 4 miliardy rublů, v listopadu 2011 - 2 miliardy rublů [16] .
V listopadu 2011, v rámci příprav na IPO, společnost LEK změnila svůj název na L1 Company [17] . Společnost tento krok vysvětlila jako „ústup krize ve stavebnictví v Petrohradě a trvalé zlepšování vlastních klíčových ukazatelů“ [18] . IPO se může konat již v roce 2012, parametry umístění ještě nebyly stanoveny.
Koncem roku 2011 došlo ke zmenšení pozemkové banky skupiny na 70 hektarů oproti krizovému objemu. Celková plocha budov, které mohly být postaveny na ztracených místech skupiny, byla asi 2 miliony metrů čtverečních. m. Společnost staví zhruba 588 tisíc m² nemovitostí [16] .
Portfolio společnosti pro polovinu roku 2022 zahrnuje dva projekty v Petrohradu. Jedná se o rezidenční komplex "Byron" a prémiovou budovu rezidenčního komplexu "Graf Orlov" na první linii Moskovského prospektu.
Tempo růstu stavebnictví od roku 2001 do roku 2006 činilo více než 500 % [19] . V roce 2007 uvedla společnost LEC do provozu 207 tisíc m² bytů - téměř 10 % z celkového počtu vybudovaných v Petrohradě během roku. V roce 2008 bylo uvedeno do provozu 280 tisíc m² bytů. Na konci března 2009 činil podíl LEK na trhu s byty ve výstavbě ve městě 11 %. V roce 2009 bylo uvedeno do provozu více než 200 tisíc m² [20] .
V letech 2008-2010 společnost uvedla do provozu více než 500 tisíc m² bytů, i když v roce 2010 bylo zprovozněno pouze 35 tisíc metrů čtverečních. m. Na začátku roku 2011 měl LEC ve výstavbě přibližně 1,7 milionu m² bytů. Od roku 2011 do současnosti dodává společnost L1 nevýznamné objemy. Zpravidla se jedná o jeden nebo dva domy, postavené buď jednotlivě od předkrizových dob, nebo samostatné etapy projektů, jejichž výstavba začala již v letech 2007-2008.
V roce 2012 L1 pronajala tři domy, zahájila prodej v novém komplexu a plně splatila dluh vůči Sberbank [21] .
V roce 2013 se L1 umístila na druhém místě v žebříčku developerů z hlediska počtu rozestavěných bytů - 588 000 m² [22] . Tento objem tvořily objekty zahájené v minulých letech, ale dosud nezprovozněné.
V roce 2014 společnost kompletně zprovoznila rezidenční komplex „Imperial“ pro 843 bytů o celkové ploše 63,4 tisíc m² [23] a také získala povolení ke zprovoznění první etapy rezidenčního komplexu „Graf Orlov“. “, o rozloze asi 19 000 m² [24] . V hodnocení developerů v Petrohradě a Leningradské oblasti obsadila L1 v roce 2014 5. místo [25] .
V roce 2015 pokračovala L1 ve zprovozňování objektů. Během prvních čtyř měsíců uvedli do provozu 13 obytných budov [26] , což představovalo 120 tisíc m² bydlení [27] . V první polovině roku 2015 se L1 umístila na 2. místě v Petrohradě z hlediska objemu bytů uvedených do provozu [28] .
V roce 2016 společnost uvedla do provozu čtyři budovy bytového komplexu Zvyozdny. Celkový objem dodaných nemovitostí je 81,6 tis. m² [29] .
V první polovině roku 2017 L1 zprovoznila a obsadila první etapu rezidenčního komplexu London Park [30] [31] [32] a druhou etapu rezidenčního komplexu Premier Palace [33] . Ve druhé k nim přibyla druhá etapa první etapy rezidenčního komplexu London Park a 5. budova rezidenčního komplexu Graf Orlov. Celkový objem dodaných nemovitostí ke konci roku činil 245 tisíc metrů čtverečních. metrů, což umožnilo společnosti L1 vrátit se k předkrizovým sazbám dodávek bydlení a vstoupit do TOP-5 developerů Petrohradu podle tohoto ukazatele [34] [35] .
V roce 2018 uvedla L1 do provozu řadu zařízení:
Dne 13. dubna 2018 získala L1 povolení ke stavbě třetí etapy rezidenčního komplexu London Park: tři 26patrové cihlově-monolitické domy pro 637 bytů o celkové ploše 32 292,8 m2. metrů [39] .
K 13. srpnu 2018 byla plně obsazena první etapa rezidenčního komplexu London Park [40] .
Dne 10. října 2018 L1 plně splnila všechny své závazky vyplývající z úvěrové smlouvy s PJSC Bank Saint Petersburg. V důsledku toho byla z pozemků zastavených bance odstraněna veškerá věcná břemena. Společnost v současné době nemá žádné úvěrové závazky vůči finančním instituce [ 41] .
Společnost L1 Company obdržela 25. prosince 2018 povolení ke zprovoznění dvou objektů třetí a poslední etapy rezidenčního komplexu Premier Palace. Stavba komplexu business class tak byla dokončena šest měsíců před plánovaným termínem [42] .
Dne 27. prosince 2018 získala společnost L1 povolení ke zprovoznění rezidenčního komplexu Marshal [43] .
Březen 2019 - nový komplex business class „Classic. Dům pro duši“ o celkové ploše 5 278 m2, 8 podlaží, 36 bytů. Adresa budovy: ul. Neslyšící Zelenina., 4, lit. A. Na březích Malajské Něvky. Termín dokončení stavby je 4. čtvrtletí 2021 [44] [45] .
V prosinci 2019 se sídlo společnosti L1 přestěhovalo do nové kanceláře na adrese Ordzhonikidze 52 písmeno A [46] .
V dubnu 2020, v období epidemie koronaviru, byla uvedena do provozu 1. etapa třetí etapy bytového komplexu Graf Orlov - 6 různě vysokých sekcí pro 333 bytů a podzemní parkoviště 4500 m2 . Celková plocha předaných domů - 55 tisíc metrů čtverečních. m [47] .
Dne 28. prosince 2020 získala společnost L1 Company povolení ke zprovoznění třetí (47 bytů) a deváté (250 bytů) etapy třetí etapy rezidenčního komplexu Graf Orlov na Moskovském prospektu. Celková plocha předaných domů - 52,5 tisíc metrů čtverečních. m. [48]
1. července 2021 společnost L1 Company přeznačila druhou etapu rezidenčního komplexu London Park a rozdělila do samostatných projektů rezidenční komplex Shakespeare (budovy 6 a 8, termín dokončení je 4. čtvrtletí 2021) a rezidenční komplex Byron (budovy 5 a 7, termín - 2. čtvrtletí 2023) [49] .
Dne 20. prosince 2021 bylo přijato povolení ke zprovoznění obytného komplexu Shakespeare. Ve čtyřech budovách rezidenčního komplexu proměnné výšky je 990 bytů a nebytových prostor o celkové ploše více než 18 000 m2. [padesáti]
7. června 2022 bylo přijato povolení ke zprovoznění obytného komplexu Poet. Ve třech samostatných 25patrových budovách je 637 bytů. Celková plocha obytného komplexu je 453 tisíc metrů čtverečních [51] .
Od roku 2005 do roku 2018 společnost L1 (LEK) uvedla do provozu přibližně 2 miliony m2. metrů, [52] z nichž převážná část (více než 90 %) připadá na roky 2005–2010. Za poslední tři roky bylo uvedeno do provozu více než půl milionu metrů čtverečních rezidenčních a komerčních nemovitostí.
Společnost L1 předala ke konci roku 2018 téměř 277,5 tisíce metrů čtverečních. Z toho 2046 pronajatých bytů představuje více než 145 tisíc metrů čtverečních [53] .
V roce 2020 společnost L1 Company uvedla do provozu celkem 94 644 metrů čtverečních rezidenčních a komerčních nemovitostí [54] .
V květnu 2022 oslavila L1 Company své 30. výročí. V průběhu let bylo postaveno asi 33 tisíc bytů ve 200 domech, což je více než 2 miliony metrů čtverečních nemovitostí [55] . [56]
https://patrol.spb.ru/news/2022/7/11/14158
V únoru 2012 se uskutečnilo shromáždění vlastníků akcií rezidenčního komplexu London Park, jehož termíny byly několikrát posunuty. Akcionáři uplatňují požadavky na kompenzaci za prodlení s dodáním předmětu [57] [58] . V dubnu 2012 se několik vlastníků akcií London Park připojilo k hladovce podvedených vlastníků akcií [59] .
V roce 2012 se ukázalo, že developerská společnost začala od obyvatel domu na ulici Varshavskaya , postaveného L1, požadovat dodatečné platby (od 250 do 500 tisíc rublů) za byty nad rámec toho, co bylo uvedeno ve smlouvě, jinak podle Nájemníků developerská společnost odmítá sepisovat majetkové smlouvy. Společnost to motivovala „ústupem z projektu“ [60] . Dne 10. května 2012 předali kupující bytů v tomto domě otevřený dopis guvernérovi Petrohradu Georgi Poltavčenkovi . Dne 13. května se v tomto domě konalo shromáždění stavebních zájemců. V únoru 2013 by měla začít soudní žaloba na vystěhování jednoho z obyvatel tohoto domu z důvodu, že podle L1 neuzavřel hlavní smlouvu včas a nemůže se již domáhat jejího uzavření, tedy bydlí v domě nezákonně, a to přesto, že plně uhradili náklady na byty uvedené ve smlouvě. Podle Fontanka.ru „je na cestě několik dalších podobných soudních případů“ [61] [62] .
Po několika odkladech soudu se v případu objevila jistota - soud rozhodl o doplatku za měřiče, pořadí částky nebylo jmenováno. Současně soud rozhodl, že hlavní smlouva by měla být uzavřena za podmínek předběžné smlouvy [63] .
První etapa rezidenčního komplexu London Park byla uvedena do provozu v roce 2017 [64] [65] .
V tuto chvíli byl ukončen konkurzní řízení společnosti LP LLC (London Park) [66] .
Stavba v Petrohradě | |||||
---|---|---|---|---|---|
Objekty ve výstavbě | |||||
Navržené předměty |
| ||||
Rekonstrukce | |||||
Stanice metra ve výstavbě |
| ||||
Obytné prostory ve výstavbě |
| ||||
Stavební firmy |
|