Timeshare ( angl. timeshare , "sdílení času") - právo jednoho z vlastníků vícevlastnické nemovitosti užívat nemovitost samotnou v přidělených časových úsecích. Nejčastěji se využívá na trhu nemovitostí jako mezinárodní výměnný systém dovolené mezi spolumajiteli resortních hotelů klubového typu [1] . Doba použití se měří v týdnech, které jsou seskupeny do 3 barev: červená (nejdražší), bílá, modrá.
Německá terminologie popisuje systém přesněji: „Teilzeitwohnrecht“ znamená „Právo k pobytu na zlomek času“.
Systém se objevil v roce 1974 , kdy byla zaregistrována společnost "Resort Condominiums International", RCI. Druhým největším účastníkem trhu je Interval International. Od roku 1983 je MONDI-Holiday lídrem na německém trhu. V roce 2010 představili nový systém Easy Exchange. Práva na odpočinek se získávají na více let, je zajištěna možnost výměny a dokonce i dědictví [2] . Hlavním americkým provozovatelem timeshare je redweek.com. V zemích SNS však existuje spousta podvodníků , kteří používají elitní značky [3] [4] . Za účelem zvýšení právní ochrany vlastníků timeshare byly založeny organizace jako „Deutscher Bundesverband für Teilzeitwohnrechte eV“ (Všeněmecká unie timeshare).
Aparthotely jsou turistické komplexy s rozvinutou infrastrukturou (recepce, bar, restaurace, bazén, posilovna, dětská hřiště atd.) a liší se od hotelů tím, že se skládají z apartmánů namísto tradičních hotelových pokojů.
Apartmán - v západní Evropě - apartmán v soukromém vícebytovém rezidenčním nebo turistickém komplexu. Existují různé typy bytů co do velikosti a počtu ložnic. Charakteristikou apartmánů v cestovním ruchu je maximální kapacita a komfort, které jsou obvykle uváděny v závorkách prostřednictvím zlomku (Poznámka: 1lůžkové (4 \ 2) - apartmány s jednou ložnicí a maximální kapacitou 4 osoby a komfortem 2 lidé). Apartmány se liší od hotelového pokoje přítomností kuchyně (minimální nebo plné).
Timeshare je forma vlastnictví majetku ve formě apartmánů v rámci aparthotelového komplexu nebo právo na trvalé výhradní užívání apartmánů na principu time-sharingu po násobky týdne v každém kalendářním roce. Jedinečnou a atraktivní součástí programu je výměna timeshare prostřednictvím nezávislé burzovní společnosti.
Týden odpočinku je minimální doba z hlediska délky pobytu v apartmánech aparthotelového komplexu, které lze zakoupit natrvalo v rámci programu timeshare. Počet týdnů timeshare, které si může jeden zákazník zakoupit, není omezen.
Plovoucí vlastnictví - kupující, kupující timeshare, je určen pouze konkrétní velikostí a typem bytu, počtem týdnů zakoupené dovolené a sezónou. Majitel timeshare si může během sezóny rezervovat ubytování v dohodnuté velikosti apartmánu v různých termínech. (Poznámka: Jeden rok jedete v červnu a další rok v září nebo znovu v červnu.) Stačí informovat klub předem a rezervovat si apartmán na konkrétní termíny podle dne příjezdu. Za změnu termínu plánovaného zájezdu se neúčtují žádné příplatky, stejně tak nejsou žádná omezení v rámci sezóny. Ideální pro lidi, kteří mají dovolenou vždy v jinou dobu nebo podle rotačního plánu.
Body (body) jsou typem timeshare. Získaný majetek se oceňuje v bodech (bodech), kterými majitel jakoby platí za každou jednotlivou objednávku. Velmi flexibilní systém, který umožňuje vybrat a v případě potřeby obměnit pro každou cestu jinou velikost apartmánů, rozdělit týdenní dovolenou na víkendové výlety, rezervovat si desetidenní dovolenou a mnoho dalšího.
Timeshare vlastník – fyzická nebo právnická osoba, která nabyla nebo jinak obdržela timeshare. Rozlišuje se mezi „primárním vlastníkem“ a „spoluvlastníkem“, kde „primárním vlastníkem“ je osoba uvedená jako první na členských dokumentech (dokumentech o vlastnictví timeshare) včetně certifikátu timeshare. Ne více než 4 lidé mohou vlastnit timeshare současně. „Hlavní vlastník“ a „Spoluvlastníci“ jsou si naprosto rovni v právech. Na certifikátu je však uvedena pouze adresa „Primárního vlastníka“ a na tuto adresu je zasílána veškerá členská korespondence.
Multiclub - sdružení středisek, které mají většinou jednoho zakladatele. Kluby mohou být umístěny ve stejných nebo v různých regionech a dokonce i v různých zemích. Existují multikluby, které sdružují pouze tři resorty, a existují sdružení více než dvou set resortů. Typ vlastnictví v multiklubu je vždy pohyblivý. Člen klubu má právo vybrat si v rámci své sezóny a velikosti a typu apartmánů nejen různé časy odpočinku, ale i místo odpočinku. (Poznámka: Jeden rok jít odpočívat v červenci na Costa del Sol a další rok na Nový rok na Tenerife a třetí rok - do Anglie v květnu atd.) Výběr místa pro dovolenou nevyžaduje další platby a někdy se mu říká „volná vnitřní výměna“. Za výhodu se považuje, že se na burze ušetří. Členství v multiklubu nevylučuje možnost výměny prostřednictvím nezávislé burzovní společnosti. Takto atraktivní členství však není vhodné pro ty, kteří by chtěli mít zajištěné místo a čas odpočinku.
Certifikát - dokument potvrzující práva vlastníka timeshare, osvědčení o vlastnictví. Dokument popisuje majetek majitele: název klubu, velikost apartmánů, počet a počty týdnů, datum registrace členství a vydání certifikátu, jeho číslo a také údaje o majiteli. , včetně jeho adresy a spoluvlastníků. U timeshare ve formě bodů certifikát uvádí, kolik bodů vlastní vlastník. Rubová strana certifikátu je aktem převodu členských práv a vyplňuje se pouze v případě, že vlastník hodlá svá práva postoupit (prodat, darovat apod.) jiné osobě nebo osobám. Uchovávejte svůj členský certifikát na bezpečném místě.
Zřizovatelem resortu je organizace, právnická osoba, méně často soukromá osoba, která je původním developerem resortu, vlastníkem pozemků a staveb tvořících rekreační areál. Developer timeshareového komplexu je před podpisem smlouvy se směnárenskou společností a vstupem svého komplexu do jejich burzovního systému povinen vyřídit řadu právních úkonů. Tyto úkony směřují k zajištění následné právní ochrany členů klubu (majitelů timeshare), jako jsou: registrace stanov klubu, předání ustavujících listin včetně úkonů o pozemcích a stavbách samostatnému správci apod. Zakladatel najímá nezávislá marketingová společnost, která prodává timeshare nebo někdy vytváří vlastní, ale nutně finančně a právně nezávislá na klubu samotném.
Správce – (nejčastěji Hutchinson & Co Trust Company First National Trustee Company nebo Notary) ve většině evropských zemí povinná nezávislá právní struktura navržená tak, aby byla zachována zákonnost a konzistentnost v klubu a zároveň byly chráněny zájmy zakladatele i vlastníků timeshare. Povinnosti správce zahrnují: Věcné břemeno a úschova všech dokumentů tvořících resort; Tvorba stanov klubu a kontrola jejího dodržování; Vytvoření a vedení registru členů klubu (vlastníků timeshare); Přiřazení a přiřazení majetku jim ve formě týdnů a bodů; Vydávání dokumentů potvrzujících vlastnictví timeshare (členské certifikáty); Přeregistrace členství z jedné osoby na druhou v případě přeprodeje, darování, dědictví apod.; Vedení speciálních notářských účtů klubu (escrow), kam může kupující timeshare převádět peníze, pokud nedůvěřuje, že zaplatí marketingové společnosti nebo zakladateli.
Správcovská společnost je najatá organizace, jejíž povinnosti zahrnují každodenní správu resortu, údržbu a údržbu apartmánů a celé infrastruktury komplexu. Zpočátku si zakladatel resortu vybírá a najímá správcovskou společnost. Následně může výbor klubu prodloužit smlouvu o vedení klubu nebo ji poskytnout jiné správcovské společnosti, když na výroční valné hromadě zajistí většinu hlasů řadových členů klubu. Správcovská společnost najímá a propouští zaměstnance resortu, sestavuje a rozděluje rozpočet na údržbu areálu, provádí rezervace ubytování v klubech s pohyblivým vlastnictvím nebo body (body), rozesílá faktury za členské příspěvky, hlídá jejich včasné placení .
Marketingová společnost je právnická osoba zmocněná zakladatelem k prodeji jím vlastněných timeshare a k provádění jakýchkoliv marketingových aktivit za tímto účelem. Nejčastěji marketingové společnosti provádějí individuální nebo hromadné prezentace k prodeji timeshare, během kterých několik hodin vysvětlují funkce, principy fungování a výhody timeshare a nabízejí nákup pomocí speciálních prezentačních nabídek. Odpovědnost marketingové společnosti vůči kupujícímu timeshare zahrnuje spolehlivé informace o předmětu a podmínkách koupě, včasné převedení finančních prostředků kupujícího na účet správce nebo zakladatele po odečtení jejich provize, jakož i poskytnutí kupujícího originály členských dokladů potvrzujících fakt nákupu v souladu s platnou legislativou (včetně vystavení členského certifikátu), jakož i výměnné firemní karty. Po vystavení všech výše uvedených dokladů se závazky marketingové společnosti vůči kupujícímu považují za splněné. Vzhledem ke specifikům Ruska však mnoho marketingových společností poskytuje další související služby, které může vlastník timeshare získat nezávisle (jako je rezervace ubytování, letecká doprava, víza a pojištění). Existují marketingové společnosti, které působí na základě dohody se zřizovatelem na území resortu, i ty, které působí mimo něj, a to i v jiných zemích.
Timeshare resale agentury jsou nezávislou právnickou osobou, jejímž cílem je profitovat z prodejních transakcí mezi běžnými členy klubu (timeshare vlastníky). Ve skutečnosti je činnost totožná s realitními kancelářemi. Jediný rozdíl je v tom, že pro kupujícího nepořádá prohlídky bytů. Důvodem je skutečnost, že obvykle potenciální kupující již navštívil a strávil dovolenou v konkrétním letovisku nebo tam vlastní týden nebo body. Resale agentury nedělají prezentace a neovládají technologii primárního prodeje, ale pracují výhradně s kupujícími, kteří dobře znají systém timeshare. Po přijetí přihlášky od potenciálního prodejce a odsouhlasení podmínek prodeje si tuto nabídku zařadí na svůj seznam a snaží se přilákat potenciální kupce prostřednictvím médií (noviny, časopisy, internet, televize). Současným trendem je vytváření internetových obchodů Timeshare a účast na cestovních televizních kanálech. Obchodní zastoupení může poskytovat služby pro přeregistraci členských dokumentů (certifikátů) na příslušných úřadech nebo jednoduše zastupovat prodávajícího vůči kupujícímu.
Výměnná společnost je organizace, která si vyměňuje timeshare týdny mezi členy klubu. Poskytují majitelům možnost vyměnit svůj timeshare za jiný – na jiný čas, místo nebo obojí zároveň. Směnárenská společnost garantuje stejnou úroveň středisek zařazených do jednotného katalogu středisek. Dvě největší směnárenské společnosti jsou Resort Condominiums International a Interval International. Téměř všechna střediska jsou součástí jedné z těchto dvou organizací. Existují však směnárenské společnosti, které umožňují výměnu mezi vlastníky jakéhokoli timeshare.
V Rusku je významnou nevýhodou riziko oklamání kvůli nedostatku zkušeností s timeshare. Navíc na rozdíl od některých zemí, jako je Španělsko, Rusko nemá právní rámec. Riziko tedy zvyšuje potřebu velké počáteční investice. Pověst timeshare v Rusku je těžce "pošpiněna" [5] . Soudy projednávají stovky občanskoprávních případů podaných lidmi, kteří trpěli nespravedlivým jednáním společností poskytujících služby timeshare.
Špatná pověst timeshare v Rusku je způsobena tím, že poskytovatelé timeshare často nabízejí projekty za přemrštěné ceny, používají agresivní způsoby prodeje, okrádají peníze poskytováním nepravdivých informací o možném využití nemovitosti a výši poplatků za údržbu. Timeshare je obtížné použít jako investici : často neexistuje skutečný trh pro jeho další prodej a poskytovatelé služeb často nezaznamenají nákup této nemovitosti do katastru nemovitostí nebo do katastru nemovitostí (v případě úpadku nebude mít kupující žádná práva ) [6] .
Na ochranu kupujících před bezohlednými prodejci timeshare zavedlo mnoho zemí opatření, která mají zabránit podvodným kupujícím. American Resort Development Association (ARDA) zveřejnila etický kodex pro Spojené státy americké. Pacifická konference alternativního vlastnictví AOCAP aktivně vede kontrolu nad prodejci klubů v tichomořské oblasti. Podle směrnice EU o timeshare (neplatí ve všech zemích), přijaté v roce 1994, jsou prodávající povinni poskytnout kupujícímu komplexní informace, aby bylo zajištěno právo kupujícího na odstoupení od smlouvy. Dále obsahuje ustanovení o ochraně práv kupujícího [7] .