Realitní makléř [1] (z anglického realtor , vyslovuje se ['rɪəltə]) je právnická osoba (individuální podnikatel), stejně jako zaměstnanec u jednotlivého podnikatele nebo v organizaci ( LLC , PAO , NAO ), která má příslušné odborné znalosti a dovednosti pro poskytování realitních služeb při transakcích s nemovitostmi , pro koordinaci a zavádění změn charakteristik nemovitostí do Rosreestr a Jednotného státního registru nemovitostí , jakož i v oblasti hypotečních úvěrů [2 ] .
Ruský spolek realitních kanceláří (RGR), analogicky se zahraničními organizacemi realitních kanceláří, omezuje právo být nazýván realitním makléřem pro ty, kteří nejsou členy RGR.
Zároveň je "Realitní makléř" jako profese s kódem 46102 evidován v Celoruském klasifikátoru povolání pracovníků, pozic zaměstnanců a mzdových kategorií (OK 016-94). Všeruský klasifikátor povolání (OK 010-2014) definuje profesi „Realitní makléř“ spolu s profesí „Zprostředkovatel prodeje nemovitostí“ kódem 3334 jako „Zprostředkovatelé transakcí s nemovitostmi a jiným majetkem“ .
Realitní / realitní společnost nebo realitní kancelář - fyzická osoba podnikatel nebo právnická osoba , která se specializuje na komplexní řešení problematiky obratu realitního trhu organizováním vyhledávání potenciálního prodávajícího a/nebo kupujícího, zajištěním právní "čistoty" transakcí, organizování toku dokumentů, organizace procesu uzavírání nákupních a prodejních transakcí , pronájem nemovitostí .
Za sovětských časů neexistovaly žádné registrované realitní kanceláře, protože neexistovalo soukromé vlastnictví, trh s nemovitostmi a ani legální podnikání v moderním slova smyslu. Funkci specialisty na latentní prodej nemovitostí prostřednictvím směny, často vícestupňové, mohl a vykonával státní „Úřad pro výměnu bytového prostoru“. V Moskvě se jediná taková kancelář nacházela v Banny Lane , poblíž které bylo v 70. a 80. letech možné potkat mnoho bigbíťáků „černého trhu“ – nelegálních makléřů , kteří nabízeli nelegální, ale velmi efektivní služby při řešení problémů s výměnou bydlení. . Instituce nemovitostí jako taková existovala až v roce 1992, v roce vzniku akciových trhů v Rusku, v roce totální kuponizace a privatizace [3] .
První soukromé firmy v Rusku nabízející služby rodícímu se trhu s nemovitostmi se začaly objevovat na začátku roku 1992. Po třech letech přímého pirátství a rozkvětu různých podvodných schémat na právně slabém trhu v letech 1996 až 2002 museli realitní kanceláře licencovat svou činnost [4] , s povinným pojištěním profesní odpovědnosti. Média označila licencování za proceduru, která je pouze formální registrací u některé z veřejných organizací , která nezaručuje kvalitu poskytovaných služeb [5] .
Odvrácenou stranou této situace je, že ruské realitní kanceláře často zaměstnávají realitní kanceláře, které nemají odborné znalosti, zkušenosti a dokonce ani základní znalosti platné legislativy , v důsledku čehož klienti společností utrpí materiální i morální újmu [ 6] .
Koncem roku 2000 se velké realitní kanceláře, které rychle zbohatly, začaly věnovat developerským aktivitám - například agentura Inkom staví chatové osady na úvěrových fondech a prodává domy na prodej svým klientům [7] . Jeho konkurent „ Miel “ se stává spoluinvestorem výstavby vícepodlažních obytných komplexů v Moskvě a v některých zahraničních zemích, zejména v Lotyšsku [8] .
V roce 1992 vznikla organizace, která si říká „Ruský cech realitních kanceláří“. V roce 2009 zahrnovala podle vlastního prohlášení 57 regionálních cechů a asi 2000 organizací, které sdružovaly pracovníky průmyslu [9] .
S rozpadem SSSR a vznikem volného komerčního trhu s bydlením, stejně jako kvůli vysokým nákladům na nemovitosti a nevyhnutelné přítomnosti lidí s malým nebo žádným pochopením toho, co se kolem nich děje, trh s nemovitostmi v Moskva a další megaměsta se od počátku 90. let staly neobvyklými případy páchání závažných trestných činů proti občanům za účasti takzvaných „černých realitních kanceláří“. Mezi takové zločinecké skupiny patří samotné realitní kanceláře, ale i notáři, zaměstnanci lékařských, sociálních, městských institucí a orgánů činných v trestním řízení - ti, kteří podle povolání nebo fám vědí, kdo, v jakém množství a kde žije. V důsledku těchto činů organizovaných zločineckých skupin přicházejí občané zpravidla osamělí o své byty a v některých případech i o život.
Obětí „černých realitních kanceláří“ jsou zpravidla :
Jedním z prvních "černých realitních kanceláří" byl Alexander Murylev , který na začátku 90. let bez pomoci zabil 8 lidí a prodal jejich byty.
V roce 1998 byl v Jaroslavli zatčen celý velký gang "černých realitních kanceláří" , který si vyžádal 15 lidských životů. Tři z jejích sedmi členů byli odsouzeni na doživotí.
V roce 2004 byl v Chabarovsku zatčen 38letý ředitel místní pobočky velké realitní firmy a jeho asistentka . V důsledku jejich podvodu zůstalo několik rodin, které chtěly využít služeb společnosti, bez bytů a peněz a na oplátku získaly zchátralé dřevěné budovy ve venkovských oblastech bez elektřiny [10] .
V roce 2008 zmizel 76letý Moskvan, člen Všeruské společnosti neslyšících , Viktor Adžamskij. Vyšetřování zjistilo, že krátce před zmizením prodal svůj byt a přihlásil se v jedné z vesnic Tverské oblasti , kde ho nikdo nikdy neviděl. Orgány činné v trestním řízení gang, jehož jedním z účastníků byl bývalý zaměstnanec sociální ochrany , vystopovaly a identifikovaly nejméně osm takových epizod [11] .
Počátkem 21. století byl ve Vladivostoku neutralizován a postaven před soud gang, který zabil šest starých lidí, aby převzal jejich byty, mezi nimiž byli kromě realitních kanceláří i zaměstnanci FSB , policie , státní zástupci za aktivní podpory úředníci z městské správy, BTI , matriční úřady , FMS [12] .
Podobné případy byly v oblasti Magadan [13] [14] . Osamělí starší lidé byli zabíjeni například zavedením kardiostimulátoru bez lékařského předpisu. Odsouzeni byli pouze nezletilí účastníci.
V prosinci 2009 odsoudil soud v Ulan-Ude k dlouhým trestům odnětí svobody osm místních obyvatel , mezi nimi i ředitelku realitní kanceláře Adamant Victoria Kalmynina, kteří byli členy gangu , který zabíjel občany, aby převzal jejich byty. . Zločinci zabili šest žen a zmocnili se tří bytů [15] .
V letech 2001-2015 gang „černých realitních kanceláří“ zabil v Mogilevu šest lidí poté, co koupil jejich byty s příslibem výměny bydlení. Oběti byly odvezeny na venkovské hřbitovy a pohřbeny v neoznačených hrobech, přičemž některé byly pohřbeny v bezvědomí pod vlivem vodky a klonidinu. Hlavní pachatelé vražd Igor Gershankov a Semjon Berežnoj byli zastřeleni v listopadu 2018 [16] .
Stává se, že se pod rouškou činnosti realitních kanceláří beztrestně dopouštějí úmyslných podvodů [17] . Například v Moskvě na konci roku 2000 podnikání vzkvétalo, když mazaní podvodníci nabídli uzavření nájemní smlouvy a vzali peníze od klienta a na oplátku poskytli adresu bytu, který buď neexistuje, nebo jeho majitel o transakci neví. [18] . Obvykle takové podvodné organizace pracovaly s mocenským krytím, které řešilo akutní konflikty.
Pokusy o zpochybnění smlouvy byly často neúspěšné – ne všichni klienti si pečlivě přečetli dokumenty, které podepsali, nepochopili důležitost důležitých detailů, podle kterých není vrácení peněz možné, protože byly poskytovány pouze „informační služby“ a „ agentura“ nenesl za nic žádnou odpovědnost.
Takové aktivity se podvodníkům vždy nevyhnuly. Společnost Cameron LLC, která se nachází na ulici Pyatnitskaya v Moskvě, byla vyvíjena donucovacími orgány, bylo proti nim podáno více než 10 stížností od zákazníků na podvody, ale činnosti této organizace nebylo možné včas zabránit. V prosinci 2009 byla společnost Cameron LLC zasažena žhářským útokem . Zemřeli 4 zaměstnanci [19] [20] .
Slova REALTOR [21] a REALTORS [22] jsou ve Spojených státech chráněna jako registrované kolektivní ochranné známky Národní asociace realitních kanceláří (registrované v roce 1950 a 1949). V roce 2003 podal student Jacob Zimmerman petici u US Patent and Trademark Office , aby zrušil registraci těchto ochranných známek, s argumentem, že tato slova jsou obecnými termíny jako ospravedlnění Dne 31. března 2004 zamítl Výbor pro spory a odvolání týkající se ochranných známek petici [23] .
Slovo „realitní makléř“ je nestálou výpůjčkou z amerického dialektu angličtiny. V současné době se názory slovníků a specialistů liší v doporučeních, obhajujících správnost různých slovních tvarů. Nejběžnější z nich jsou: realitní makléř, realitní makléř, realitní makléř [24] .