Výnosný dům

Ziskový dům  je vícebytový bytový dům postavený k pronájmu bytů , stejně jako typ architektonické struktury , která se vyvinula v evropských státech a zemích ve 30. a 40. letech 19. století.

Byty v bytovém domě jsou obvykle seskupeny kolem schodišť, chodeb nebo galerií ( galerijní dům ) a jsou dispozičně jednotné. Postaven na konci XIX - začátkem XX století. bytové domy obsahovaly nejčastěji malou dvorní studnu a zbytek plochy pozemku ve vlastnictví majitele domu zabírala samotná stavba. Pod dvorní studnou se často nacházely různé technické místnosti takového činžovního domu (obzvláště mnoho budov tohoto typu je v Petrohradě , Oděse , Rostově na Donu ).

Dekorativní architektonické řešení se dočkalo pouze průčelí do ulice . Vzhledem k tomu, že obytné prostory byly relativně malé, zmenšila se i vzdálenost mezi osami oken, proto se takové domy vyznačovaly vertikálním architektonickým členěním fasády [1] .

Ziskové domy mohou patřit jak jednotlivcům, tak různým organizacím hledajícím stabilní zdroj příjmů. V Ruské říši byly nájemní domy mimo jiné ve vlastnictví vzdělávacích institucí, sirotčinců , klášterů a komerčních i charitativních společností. Často si bohatí architekti postavili takové domy osobně pro sebe.

Ekonomické aspekty

Doba návratnosti bytového domu je mnohem delší než doba, za kterou získáte jednorázový příjem z prodeje.

Nápad je to rozhodně dobrý. Rozpočet kraje na rok 2008 však zatím prostředky na jeho plnění neposkytuje. Domnívám se, že v dnešních podmínkách je těžké najít i soukromé investory – příliš dlouho budovaný „výdělečný dům“ se vyplatí.

— Grigory Mazaev, první náměstek ministra výstavby a bydlení a veřejných služeb Sverdlovské oblasti [2]

Distribuce

Do roku 1917 bylo v Moskvě 800 nájemních domů [3] .

Moskva

Až do roku 1917 tvořily až 40 % bydlení v Moskvě nájemní domy – obvykle čím větší dům, tím levnější bylo pronajmout si v něm byty. Často nájemní domy kombinovaly různé funkce. Takže ve spodních patrech domu Hospodářské společnosti důstojníků na Vozdvizhence byly obchody a obchody, nahoře byly kancelářské prostory, nad nimi - šicí, krejčovské a obuvnické dílny, suterén a podkroví byly předány skladům zboží. ; v prvním patře Perlovova domu na Myasnitské byla majitelova čajovna a ve druhém a třetím byly jeho osobní byty a byty k pronájmu. V ziskovém Domě Moskevské architektonické společnosti byla všechna patra také předána bytům, kromě druhého - na něm byla umístěna deska.

Mnoho budov předrevolučních bytových domů přežilo do naší doby: zejména budovy pojišťovny Rossiya na Sretenském bulváru . V sovětských dobách bylo mnoho nájemních domů přeměněno na společné byty .

V roce 2000 se kancelář moskevského starosty rozhodla postavit vlastní nájemní domy [4] . V dubnu 2002 byla přijata vyhláška moskevské vlády N 239-PP „O provádění experimentu na výstavbě a provozu ziskového domu ve městě Moskva“ [5] . V říjnu 2003 byl uveden do provozu první moderní bytový dům v Rusku: skládá se ze 47 bytů, každý o 2 až 7 pokojích, a 4 kancelářských prostor.

Koncem roku 2010 začala projekt realizovat investiční skupina společností ASG o vytvoření sítě ziskových obchodních domů Rublevo-Myakinino v Moskvě [6] , které mají v úmyslu postavit do konce roku 2011 v oblasti stanice metra Myakinino klubovou vesnici a několik domů s byty o celkové ploše 35 tisíc m² [7] [ 8] . Podle nového programu Ministerstva pro místní rozvoj by do roku 2020 měl být podíl nájemního bydlení na trhu bytové výstavby 20 % [9] .

V roce 2013 začal NIiPI Generálního plánu hledat místo pro pilotní projekt výstavby nájemních domů. Domy lze postavit v jednom z 12 růstových bodů na území „ nové Moskvy “, v Rubljově-Arkhangelskoje , kde se plánuje vytvoření administrativního a obchodního centra, nebo nedaleko „ Moskevského města “ [10] .

Petrohrad

Poprvé se ziskové domy v Petrohradě objevily v 18. století, ale tehdy byly budovy pouze přizpůsobeny této funkci. Účelová výstavba bytových domů začala ve městě od poloviny 19. století - tvoří významnou část předrevoluční městské zástavby. Existuje také malý počet moderních implementací [3] .

Rostov na Donu

V současné době se v Rostově na Donu dochovalo pouze těch, které patří do architektonického dědictví, nejméně 50 nájemních domů [11] . Výnosné domy, stejně jako většina kamenných budov, byly postaveny v Rostově a Nakhichevanu koncem 19. - začátkem 20. století. Bývalé bytové domy stále tvoří tvář historické části Rostova na Donu - konkrétně jednou z nejkrásnějších budov ve městě je Ziskový dům obchodníka Gench-Oglueva , který se nachází na hlavní ulici města Bolshaya Sadovája . Zajímavé a pro město architektonicky významné jsou výnosné domy Shiraman , Karapet Černov , Čirikov a řada dalších .

Soči

V Soči si také začali osvojovat praxi stavby a provozu nájemních domů. Tento směr je pro toto město stále nový, ale stále více se rozšiřuje.

Ukrajina. Kyjev

Podle badatelů bylo na přelomu 19.-20. století v Kyjevě postaveno asi 850 nájemních domů [12] . Většina nájemních domů je zařazena mezi architektonické památky .

Mezi nejznámější patří Dům s chimérami , postavený architektem Vladislavem Gorodeckým v letech 1901-1903. v secesním stylu, Ginzburgův dům , Ikskul-Gildenbandův dům , Podgorský dům , Sirotkinův ziskový dům , Richardův hrad - Lví srdce a další.

Bělorusko

Existují od 70. let 19. století. do roku 1917. Od počátku 20. století se stavěly ve 3-5 podlažích. Nejznámější nájemní domy jsou v Minsku , Mogilevu , Vitebsku a Gomelu . Na stavbě se podíleli architekti V. Vukolov, G. Gai, S. Krasnopolskij a další.

Západní Evropa

Země západní kontinentální Evropy a Velká Británie  jsou rodištěm nájemních domů v podobě, v jaké jsme jim dnes zvykli rozumět a vidět. Klasický bytový dům - spodní patro je vyhrazeno pro obchod, horní patra pro bytové byty. Zároveň například v Belgii bytový dům svým vzhledem zpravidla nevyčnívá z obecného městského souboru. V Německu jsou velmi oblíbené bytové domy. Němci jsou dokonce nazýváni „národem nájemníků“ – 60 % Němců dává přednost pronájmu bydlení a do 40 let si kupuje vlastní. Činžovní domy v Německu tvoří asi 30 % všech nemovitostí. [13]

Viz také

Poznámky

  1. ↑ A. Brausewetter. Členění fasád // Architektonické formy občanských staveb. - Petrohrad. : Edice I. I. Bazlova, 1904. - 229 s.
  2. ↑ "The Forgotten Tenant" Archivní kopie ze 6. května 2010 na Wayback Machine // " Rossijskaja Gazeta " - Ekonomika Uralského federálního okruhu č. 4552 z 25. prosince 2007
  3. ↑ 1 2 Výnosný dům v Petrohradě - jak to funguje . Získáno 12. listopadu 2010. Archivováno z originálu 24. května 2010.
  4. ↑ „Ziskový obchod by mohl sdílet“ Archivní kopie ze dne 6. září 2008 na stroji Rossijskaja Gazeta Wayback Machine – centrální vydání č. 3529 ze dne 19. července 2004
  5. ↑ [  (nepřístupný odkaz) Nařízení vlády Moskvy ze dne 2. dubna 2002 N 239-PP]  (nepřístupný odkaz)
  6. ↑ "Profitable House-2" Archivní kopie ze dne 22. listopadu 2011 na Wayback Machine // Kommersant Money - č. 25 (832) ze dne 27.06.2011
  7. ↑ “Ziskové domy: nový pokus” Archivní kopie z 25. března 2011 na Wayback Machine // “Real Estate & Prices” - č. 12.
  8. ↑ [  (nepřístupný odkaz - historie ) Oficiální stránky systému bytových domů Rublevo-Myakinino Moskva]  (nepřístupný odkaz) .
  9. ↑ Světlana Danilová. Státní program bydlení plánují úřady naplnit pronájmem bytů . Vědomosti (25. listopadu 2011). Staženo 7. prosince 2018. Archivováno z originálu 9. prosince 2018.
  10. ↑ Ziskové domy v "nové Moskvě" . Získáno 2. dubna 2013. Archivováno z originálu 20. dubna 2013.
  11. ↑ Rostov na Donu (objekty kulturního dědictví regionálního významu, 201-,,,,). Část 3 - Vláda Rostovské oblasti . Získáno 9. srpna 2014. Archivováno z originálu 11. července 2018.
  12. ↑ Malakov, 2009 .
  13. ↑ Olga Šošina. Ziskový dům: investiční příležitosti (09.12.2014). Získáno 12. prosince 2014. Archivováno z originálu 13. prosince 2014.

Literatura

Odkazy

  Přejděte na položku Wikidata  Slovníky a encyklopedie
V bibliografických katalozích