Dead mall ( angl. dead mall [1] ) je označení pro obchodní centrum s vysokým procentem volných obchodních ploch, nebo nízkou úrovní spotřebitelského provozu, případně je jakkoli zastaralé či strukturálně chátrající [2] .
Mnoho nákupních center v Severní Americe je považováno za „mrtvé“ (pro účely pronájmu), když nemají existující kotevní store (často rozlehlý obchodní dům ) nebo nástupnický obchod, který by mohl sloužit jako vchod do nákupního centra nebo jako prostředek přitahování pozornosti.
Bez pěšího provozu, který obchodní domy obvykle generují, se objemy prodejů sníží téměř ve všech obchodech a příjmy z pronájmu z těchto obchodů již nebudou schopny podporovat nákladnou údržbu obchodních center [3] [4] . Bez dobré pěší dostupnosti jsou malé obchody uvnitř nákupních center obtížně přístupné.
Nyní mohou být volná místa „kotvících“ obchodů lidově označována jako „škatulky duchů“ ( angl. ghostbox ) a obrys v místě, kde kdysi byla cedule označující značku nebo ochrannou známku bývalého obchodu s kotvami –“ štítková jizva“ ( angl. ) .label scar
Dead mall je americký termín označující komerční nemovitosti/ nemovitosti . „Mrtvý“ označuje nemovitost, která ztratila potenciál k prodeji.
Častým důvodem úpadku nákupních center je socioekonomický úpadek města nebo jeho okolí.
V případě obchodního domu Cloverleaf Mall v Chesterfieldu ve Virginii , který byl úspěšně řízen v 70. a 80. letech , podle jednoho bývalého manažera obchodního centra:
... ženy se začaly držet dál od nákupního centra, protože se bály mladých lidí, kteří se tam začali shromažďovat. Lidé začali vídat děti s obrovskými pytlovitými kalhotami a řetězy visícími na opascích, byli vyděšení a říkali, že existují gangy. [5] .
Původní text (anglicky)[ zobrazitskrýt] ... ženy se začaly držet dál od nákupního centra, bály se mládeže, která se tam začala shromažďovat. Lidé začali vídat děti s obrovskými pytlovitými kalhotami a řetězy zavěšenými na opascích a lidé byli zastrašováni a říkali, že existují gangy.Strukturální změny v průmyslu obchodních domů také znesnadnily přežití těchto obchodních center. Tyto změny zasáhly některé oblasti nebo předměstí, které nemají dostatek tradičních obchodních domů, aby zaplnily všechny stávající kotevní prostory více pronajímatelnými prostory. Několik velkých národních maloobchodních řetězců nahradilo mnoho místních a regionálních řetězců a některé národní maloobchodní řetězce ukončily činnost.
Nákupní centra spoléhají na starší obchodní model, který se v průběhu času nemůže změnit, protože většina uspořádání nákupních center není vhodná pro přeměnu na jiné účely, jako jsou velké obchodní řetězce supermarketů (" velké krabice ), které si začaly získávat popularitu v 80. letech. V USA (a v menší míře v Kanadě) nové maloobchodní řetězce „velké krabice“ (také označované jako „ zabijáci kategorií “ ) jako Walmart , Target a Best Buy obecně upřednostňují účelově postavené samostatně stojící budovy. kotevní prostor obchoďáku [5] . Trendy maloobchodu ve 21. století upřednostňují centra životního stylu pod širým nebem , která se podobají prvkům center power center , velkých boxů a nákupních center s páskou spíše než vnitřních nákupních center. Masivní změna v podílech formátu vedla Newsweek k tomu, že v roce 2008 zavrhl formát indoor mall [7] . V roce 2007, poprvé od roku 1950, bylo konstatováno, že ve Spojených státech nebyla postavena žádná nová nákupní centra [5] . Většina kanadských nákupních center stále zůstává po rekonstrukcích uvnitř kvůli drsnému zimnímu klimatu ve většině země, nicméně Don Mills Center bylo přeměněno na nákupní centrum pod širým nebem . Mění se i přístup k obchodním centrům. Kvůli měnícím se prioritám mají lidé méně času na cestování a procházky po nákupních centrech a během Velké recese nabízely specializované obchody to, co si mnoho nakupujících myslelo, že je zbytečný luxus, který si již nemohou dovolit. V tomto ohledu mají velké boxy a pásková kongresová centra výhodu úspory času [8] .
Počet mrtvých nákupních center se v posledních letech významně zvýšil, protože ekonomické zdraví nákupních center po celých Spojených státech upadá, s vysokou mírou neobsazenosti v mnoha z těchto nákupních center [9] . Od roku 2006 do roku 2010 byl podíl nákupních center, která jsou realitními experty považována za „umírající“ ( ang. dying , míra neobsazenosti je minimálně 40 %), nezdravá ( eng. nezdravá , 20-40 %) nebo problematická ( eng. in trouble , 10-20 %) se výrazně zvýšil a tato vysoká míra neobsazenosti se od roku 2010 do roku 2014 snížila pouze částečně [9] . V roce 2014 byla téměř 3 % všech nákupních center ve Spojených státech považována za „umírající“ (40 % nebo vyšší míra neobsazenosti) a téměř jedna pětina všech nákupních center měla míru neobsazenosti považovaná za „alarmující“ (10 % nebo vyšší) [ 9] . Někteří realitní experti říkají, že „základním problémem“ je přebytek nákupních center v mnoha částech země, což vytváří „extrémně maloobchodně nasycený“ trh [9] .
Některá nákupní centra zůstala zisková, zejména v oblastech s častým nepříznivým počasím (nebo počasím, které je nežádoucí pro venkovní aktivity, jako jsou nákupní centra s otevřeným prostorem / centra životního stylu) , nebo s velkou populací starších lidí , kteří se mohou zúčastnit procházek po nákupních centrech [10] . V kombinaci s nižším nájmem tyto faktory vedly k tomu, že společnosti jako Simon Malls užívaly vysoké ziskové marže a průměrnou míru obsazenosti nákupních center 92 % [11] . Někteří maloobchodníci také začali přehodnocovat prostředí nákupních center, což je pro odvětví pozitivní signál [12] .
Mrtvá centra lze rekonstruovat. Leasingové nebo správcovské společnosti mohou změnit architekturu, uspořádání, výzdobu nebo jinou součást nákupního centra, aby přilákaly více nájemců a generovaly větší zisk. Několik mrtvých nákupních center bylo přeměněno na tržiště pod širým nebem.
Někdy může přestavba zahrnovat přechod z maloobchodního využití budovy na kancelářské nebo vzdělávací využití, jako v případě Park Central Mall ve Phoenixu , Arizona , Eastmont Town Center v Oaklandu v Kalifornii , Windsor Park Mall v San Antonio , Texas (nyní světové ústředí Rackspace ), Global Mall na Crossings v Nashvillu , Tennessee a Coral Springs Mall na Floridě .
Jako poslední možnost je budova obchodního centra zbourána nebo je nemovitost přeměněna na jiné účely, známé jako budova seropolis .
V jurisdikcích , jako je Vermont (s přísným povolovacím procesem) nebo velké metropolitní oblasti (kde jsou otevřená prostranství dávno pryč), může být toto použití šedých oblastí mnohem jednodušší a levnější než stavět na místě od nuly . Dobrým příkladem tohoto druhu přestavby je Prestonwood Town Center v Dallasu v Texasu a Voorhees Town Center v Voorhees Township , New Jersey .