pozemek ; oblouk. země [1] - část zemského povrchu , která má pevnou hranici [2] .
Rozloha, lokalita, právní postavení a další charakteristiky lokality jsou zohledněny v Jednotném státním registru nemovitostí [2] . Právní status stránky určuje formu právního vlastnictví, její účel (který se může měnit [3] ) a povolené použití [2] . Podle zemského zákoníku Ruska musí být hranice lokality stanoveny v souladu s federálními zákony [4] .
Každý pozemek, o kterém jsou informace zapsány v Jednotném státním registru nemovitostí, má státní registrační číslo, které je jedinečné v čase a na území Ruské federace ( číslo katastru ). Katastrální čísla přiděluje nemovitostem orgán evidence práv. Všechny pozemky, bez ohledu na formu vlastnictví, podléhají státní evidenci katastru nemovitostí. Dnem 1. března 2008 nabyl účinnosti federální zákon „O státním katastru nemovitostí“, podle kterého se vytváří jednotný systemizovaný soubor informací o nemovitostech. Předměty státního katastrálního úřadu jsou pozemky, budovy, stavby, areály, rozestavěné objekty.
Podle výše uvedeného zákona se zápis do katastru nemovitostí provádí v souvislosti se vznikem nebo vznikem nemovité věci (zápis nemovité věci, např. pozemku), její zánik (výmaz nemovitosti) popř. změna jedinečných vlastností nemovitosti.
Do státního katastru nemovitostí se zapisují tyto údaje o jedinečných vlastnostech pozemku:
Pozemek je nemovitým majetkem a jakýkoli jiný majetek s ním pevně spojený je nemovitostí pouze z důvodu jeho spojení s pozemkem.
Pozemek může být buď v soukromém vlastnictví, ve vlastnictví státu nebo ve vlastnictví obce. Občané a právnické osoby mají zároveň právo na rovný přístup k nabývání pozemků do vlastnictví.
Cizí státní příslušníci, osoby bez státní příslušnosti a zahraniční právnické osoby nesmějí vlastnit pozemky nacházející se na pohraničních územích, jejichž seznam stanoví prezident Ruské federace v souladu s federálními právními předpisy o státní hranici Ruské federace, a další speciálně zřízená území Ruské federace v souladu s federálními zákony, jakož i zemědělské půdy.
Pozemek může být na právo trvalého (nepřetržitého) užívání, doživotní dědičnou držbu, na právo omezeného užívání cizího pozemku (služebnosti), na právo nájmu a na právo bezúplatného užívání na dobu určitou. . Občanům nejsou přidělovány pozemky k trvalému (neomezeném) užívání a také s nimi nemohou disponovat. Pozemky jsou poskytovány k trvalému (neomezenému) užívání pouze státním a obecním institucím, státním podnikům, historickým památkám prezidentů Ruské federace, kteří přestali vykonávat své pravomoci, jakož i státním úřadům a místním samosprávám.
Právo doživotní dědičné držby pozemku ve vlastnictví státu nebo obce, který občan nabyl před účinností zemského zákoníku, zůstává zachováno. Poskytování pozemků občanům na základě práva doživotní dědičné držby po nabytí účinnosti zákoníku není dovoleno. Nakládání s pozemkem, který je na takovém právu, není dovoleno, s výjimkou převodu práv k pozemku děděním. Není dovoleno zcizit pozemek bez na něm umístěné stavby nebo stavby, pokud patří jedné osobě [6] .
Z právního hlediska lze pozemek uznat jako dělitelný nebo nedělitelný. Dělitelný je pozemek, který lze rozdělit na části, z nichž každá po rozdělení tvoří samostatný pozemek, jehož povolené užívání lze provádět bez převodu na pozemek jiné kategorie, s výjimkou případů stanovených federální zákony. Nově vzniklé části pozemku musí vyhovovat stanoveným omezujícím minimálním a maximálním výměrám pozemků, stanoveným urbanistickými předpisy pro příslušnou územní zónu. Územní řád stanoví kromě maximální velikosti pozemků i druhy povoleného využití pozemků a zařízení investiční výstavby; omezení využívání pozemků a zařízení investiční výstavby, stanovená v souladu s právními předpisy Ruské federace.
Článek 9 ruské ústavy stanoví, že půda a jiné přírodní zdroje, které podléhají pravomoci státu, jsou v Ruské federaci využívány a chráněny jako základ pro život a činnost národů žijících na příslušném území . Zemský zákoník Ruské federace (článek 12) určuje, že cíle ochrany půdy jsou prevence a eliminace znečištění, vyčerpávání, znehodnocování, poškozování, ničení půdy a půdy a dalších negativních vlivů, jakož i zajištění racionálního využívání území. půda, včetně pro obnovu úrodnosti půdy na půdě zemědělské účely a zlepšení půdy [7] .
Výkonem moci na svém území stát stanovuje požadavky na ochranu životního prostředí, které jsou v zájmu společnosti závazné pro všechny uživatele půdy, kontroluje využívání území, určuje chráněná pásma, veřejná věcná břemena atd. Využití území by proto mělo být prováděno způsoby, které zajistí zachování ekologických systémů, schopnost půdy být výrobním prostředkem v zemědělství a lesnictví, základem pro realizaci hospodářských a jiných činností. Cílem ochrany půdy je:
Zákon o půdě stanoví, že za účelem ochrany půdy jsou vlastníci půdy, jakož i uživatelé půdy, vlastníci půdy a nájemci pozemků povinni přijmout opatření k:
Za účelem ochrany půdy by měly být vypracovány federální, regionální a místní programy ochrany půdy, včetně seznamu povinných opatření na ochranu půdy, s přihlédnutím k charakteristikám hospodářské činnosti, přírodním a dalším podmínkám.
Hodnocení stavu pozemků a účinnosti zamýšlených opatření na ochranu pozemků se provádí s přihlédnutím k ekologické expertíze, hygienicko-hygienickým a dalším normám a požadavkům stanoveným legislativou.
Zavádění nových technologií, provádění rekultivací a programů zlepšování úrodnosti půdy je zakázáno, pokud nejsou v souladu s ekologickými, hygienickými a hygienickými a jinými požadavky stanovenými zákonem.
Při provádění stavebních prací souvisejících s narušením půdní vrstvy a těžebním provozem musí být úrodná půdní vrstva odstraněna a využita ke zlepšení neproduktivních pozemků.
Pro hodnocení stavu půdy za účelem ochrany lidského zdraví a životního prostředí vláda Ruské federace stanovuje normy pro maximální přípustné koncentrace škodlivých látek, škodlivých mikroorganismů a dalších biologických látek znečišťujících půdu.
Provádějí se půdní, geobotanické, agrochemické a další průzkumy, které kontrolují soulad půdy s ekologickými normami.
Aby se zabránilo degradaci půdy, obnovila úrodnost půdy a znečištěných území, je povolena ochrana půdy jejich stažením z oběhu způsobem stanoveným vládou Ruské federace.
Státní registrace nájemní smlouvy na pozemek je na rozdíl od mnoha jiných hospodářských dohod (udělení pozemku k pronájmu, převod pozemku z pronájmu do vlastnictví) povinná. Registrace pozemku k pronájmu nebo registrace jeho nabytí se provádí v místní správě Rosreestr podáním smlouvy mezi vlastníkem pozemku a nájemcem (nebo kupujícím), jakož i řady souvisejících dokumentů.
Je třeba vzít v úvahu, že v souladu s článkem 609 občanského zákoníku Ruské federace musí být pronájem pozemku registrován u společnosti Rosreestr pouze v situacích, kdy:
Vzhledem k tomu, že v drtivé většině případů jsou pozemky evidovány pro zemědělskou výrobu nebo pro výstavbu bytového domu, vyžaduje to téměř vždy žádost u Rosreestr. Pokud se jedna ze stran smlouvy nemůže osobně zúčastnit potvrzení transakce, může registraci vlastnictví pronajatého pozemku provést její zástupce, který má notářsky ověřenou plnou moc.
Státní povinnost za registraci nájemní smlouvy je 2 000 rublů (pokud transakci provádějí jednotlivci) a 22 000 rublů (pokud jsou účastníky právnické osoby). Pokud je smlouva uzavřena mezi fyzickými a právnickými osobami, občan zaplatí 2 000 rublů a právnická osoba - 22 000 rublů.
| Typy objektů adres v Rusku ( prvky poštovní adresy ) | |
|---|---|
| Úroveň 1 |
|
| Úroveň 2 |
|
| Úroveň 3 |
|
| Úroveň 4 |
|
| Úroveň 5 |
|
| Úroveň 6 |
|
| Horní indexy označují úrovně, které také používají označené názvy | |