Individuální bytová výstavba (IZHS) je formou poskytování bydlení občanům výstavbou domů na základě osobního vlastnictví, prováděnou za přímé účasti občanů nebo na jejich náklady (SP 30-102-99). Objektem individuální bytové výstavby je samostatně stojící bytový dům s maximálně třemi nadzemními podlažími určený pro jednu rodinu ( GRKRF ). Obvykle s možností registrace v místě bydliště na pozemcích s povoleným způsobem využití "pro individuální bytovou výstavbu" (ve městech , dělnických osadách , venkově ). Mezi další objekty individuální bytové výstavby patří také nástavby, nástavby, půdní vestavby, užitkové a jiné stavby na pozemku domu, včetně panských domů.
Podle požadavků Části 9, Čl. 51 GrKRF :
"9. Za účelem výstavby, rekonstrukce, generální opravy objektu individuální bytové výstavby zasílá developer ... žádost o stavební povolení. <…> 1) vlastnické listiny k pozemku; 2) územní plán pozemku; 3) schéma plánovací organizace pozemku s vyznačením umístění objektu individuální bytové výstavby. <…> 19. …
Žadatel je zproštěn povinnosti doložit vlastnické doklady k územnímu plánování a územnímu plánování. [1] protože: v části 9.1. Umění. 51 CRF upřesnil, že „dokumenty (jejich kopie nebo informace v nich obsažené) uvedené v odst. 1 a 2 části 9 tohoto článku si vyžádají orgány uvedené v odst. 1 části 9 tohoto článku ve státních orgánech, místní samosprávy a podřízené státním orgánům nebo orgánům místní samosprávy, organizace, které mají tyto dokumenty k dispozici v souladu s regulačními právními akty Ruské federace, regulačními právními akty ustavujících subjektů Ruské federace, obecními právními předpisy , pokud developer nepředložil uvedené dokumenty samostatně.
(Část 9.1 byla zavedena federálním zákonem č. 169-FZ ze dne 1. července 2011)
Od 8.4.2018 není potřeba povolení ke stavbě individuální bytové výstavby ani zahradního domku. Musí být podána výpověď. Oznámení o plánované výstavbě nebo rekonstrukci jednotlivého stavebního objektu nebo zahradního domku. Například v Moskvě musí být předložen Státnímu stavebnímu dozorovému výboru města Moskvy. [2] Na podané upozornění musí autorizovaný orgán do sedmi pracovních dnů reagovat buď upozorněním na soulad s plánovanou stavbou, nebo na její nevyhovění. [3]
Povolení k individuální bytové výstavbě se vydává na deset let.
Podle "Všeobecných ustanovení" SP 55.13330.2011, SNiP [4] prostory rodinného obytného domu zahrnují alespoň: obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, koupelnu (sprchový kout), WC, spíž (vestavěné skříně), při absenci centralizovaného zásobování teplem - kotelna. Musí být zajištěno vytápění , větrání , vodovod , kanalizace , napájení . Minimální plocha prostor: společný obývací pokoj, obývací pokoj - 12 m²; ložnice - 8 m² (při umístění v podkroví - 7 m²); kuchyně - 6 m² (za přítomnosti plynového kotle - 8 m² [5] ). Šířka kuchyně, kuchyňské plochy - 1,7 m; přední - 1,4 m; vnitrobytové chodby - 0,85 m; koupelna - 1,5 m; toaleta - 0,8 m. Výška obytných místností a kuchyní - nejméně 2,7 m (v klimatických oblastech IA, IB, IG, ID a IIA podle SNiP 23-01), ve zbytku - nejméně 2,5 m; v podkroví minimálně 2,3 m; v chodbě minimálně 2,1 m [6] . Zámek, jedno- nebo dvoubytový dům musí být podle hygienických a bytových podmínek vzdálen od červené ulice minimálně 5 m, od červené příjezdové cesty minimálně 3 m. Vzdálenosti k hranici sousedních bytový pozemek musí mít minimálně 3 m [ 7] . Do roku 2015 byla maximální velikost přidělených pozemků pro individuální bytovou výstavbu [8] : ve městě - do 0,10 ha; v městských sídlech - do 0,15 ha; na venkově - do 0,25 ha.
Projekt výstavby soukromého obytného domu zahrnuje dvě hlavní části: architektonickou a stavební a inženýrskou.
Orientační skladba projektové a technické dokumentace obsahuje (dle SP 11-111-99 a SPDS ) [9] :
Státní expertizy se neprovádějí ve vztahu k projektové dokumentaci pro jednotlivé projekty bytové výstavby ( část 2, článek 49 Občanského zákoníku Ruské federace ). Pro realizaci stavby, rekonstrukce, generální opravy individuální bytové výstavby není vyžadováno provedení přípravy projektové dokumentace. Developer má právo z vlastní iniciativy zajistit zpracování projektové dokumentace ve vztahu k jednotlivým objektům bytové výstavby ( část 3, článek 48 Občanského zákoníku Ruské federace ).
Přibližný seznam materiálů zahrnutých v pasu projektu soukromé obytné budovy (SP 11-111-99):
Důvody pro zápis vlastnického práva občana k objektu individuální bytové výstavby jsou:
Podle části 4, Čl. 25.3 č. 122-FZ ze dne 21. července 1997 „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“: dokumenty potvrzující skutečnost vytvoření objektu individuální bytové výstavby a obsahující popis takového objektu jsou katastrální pas . a povolení od místní vlády k uvedení zařízení do provozu . Vydávání povolení k uvedení objektu do provozu upravuje Čl. 55 GrKRF .
Technický [10] a katastrální [11] (po přidělení poštovní adresy ) pasport stavby - vydává Bureau of Technical Inventory (BTI) [12] . Vypracování technického plánu upravuje čl. 41 č. j. 221-FZ ze dne 24. července 2007 „O státním katastru nemovitostí“.