Katastrální hodnota je výsledkem stanovení hodnoty nemovitosti k určitému datu, provedeného v souladu se zákonem , zapsaného ve státním registru ( katastru ) a použitého zejména pro daňové účely . Takové posouzení se provádí zpravidla hromadně, nikoli pro jednotlivé objekty [1] .
Katastrální hodnota je stanovena při státním katastrálním ocenění nezávislými odhadci. Postup při provádění státního katastrálního ocenění upravuje federální zákon ze dne 29. července 1998 „O oceňovacích činnostech v Ruské federaci“ [2] .
O provedení státního katastrálního ocenění rozhodují krajské úřady nebo samosprávy , které vyberou odhadce a uzavřou s ním smlouvu. Katastrální ocenění se provádí nejvýše jednou za tři roky, nejméně však jednou za pět let. V Moskvě, Petrohradu a Sevastopolu lze přecenění provádět maximálně jednou za dva roky [2] [3] .
Postup při provádění státního katastrálního ocenění zahrnuje kombinaci následujících akcí:
Katastrální hodnotu pozemků určuje stát na základě individuálních charakteristik každého pozemku (včetně úrovně tržních cen), za použití ustanovení zemského zákoníku Ruské federace a aktů místních samospráv [5] .
Mezi jednotlivé vlastnosti pozemku patří:
Výše daně z pozemků stanovená podle kapitoly 31 daňového řádu závisí na katastrální hodnotě pozemku .
Jediná metodická chyba, která byla důsledkem ignorování jednotlivých charakteristik posuzovaného objektu (nesoulad při stanovení katastrální hodnoty s ustanovením směrnice o státním katastrálním ocenění), provedená při stanovení [6] nemovitosti, která ovlivnila hodnotu jeho katastrální hodnoty, lze napadnout [1] .
Pro kontrolu, zda je možné napadnout přidělenou katastrální hodnotu, je možné získat informace o nemovitosti v územním odboru Rosreestr. Podle článku 24.18 zákona „o činnosti v oblasti posuzování v Ruské federaci“ musí zákazník a odhadce odpovědět na žádost zainteresované osoby do sedmi pracovních dnů [1] .