| Homer Hoyt | |
|---|---|
| Datum narození | 14. června 1895 [1] |
| Místo narození | St. Joseph , Missouri , USA |
| Datum úmrtí | 29. listopadu 1984 [1] (ve věku 89 let) |
| Místo smrti | Silver Spring , Maryland , USA |
| Země | |
| Vědecká sféra | ekonomika |
| Alma mater | University of Kansas University of Chicago |
| Akademický titul | Profesor |
Homer Hoyt ( eng. Homer Hoyt ; 14. června 1895 , St. Joseph , Missouri , USA - 29. listopadu 1984 , Silver Spring , Maryland , USA) - americký ekonom , který se specializoval na oceňování nemovitostí , autor sektorového modelu (Hoyt model) , který formuluje rozvoj města podél dopravních koridorů prostřednictvím homogenních ekonomických aktivit a město samotné je okruhem rozděleným na sektory s různými typy využití území.
Hoyt se narodil v roce 1895 v St. Joseph, Missouri , USA. V roce 1913 promoval na University of Kansas s bakalářským titulem v oboru ekonomie, v roce 1915 získal magisterský titul v oboru ekonomie na University of Kansas a v roce 1918 doktorát práv na University of Chicago a poté v roce 1933 doktorát v ekonomii z University of Chicago [2] .
Začal učit v roce 1917 na Beloit College , později vyučoval ekonomii na různých univerzitách: v letech 1918-1919 na University of Delaware , v roce 1920 na University of Michigan , v letech 1921-1923 na University of North Carolina v Chapel Hill , v letech 1924-1925 na univerzitě v Missouri [2] .
Od roku 1925 je konzultantem a makléřem na realitním trhu v Chicagu. Shromážděná data v letech 1925 až 1933 pomohla obhájit jeho doktorskou disertační práci a v roce 1933 publikovat knihu „100 Years of Land Valuation in Chicago“ [3] . V letech 1934-1940 pracoval Hoyt jako ekonom ve Federal Housing Administration a v letech 1941-1943 jako ředitel výzkumu pro Chicago Planning Commission , v letech 1943-1946 jako ředitel ekonomického výzkumu pro regionální plán New York Asociace [2] .
V roce 1946 vyučoval jako hostující profesor na Massachusetts Institute of Technology a Columbia University [3] . Od roku 1946 do roku 1974 pracoval Hoyt pro vlastní realitní poradenskou společnost a působil jako investor do komerčních nemovitostí. V roce 1953 se přestěhoval do Washingtonu, kde zůstal po zbytek svého života, zemřel 29. listopadu 1984 na zápal plic v Silver Spring, Maryland [2] [4] .
Hoyt významně přispěl k rozvoji ve svém oboru vyvinutím nového přístupu k historické analýze hodnot půdy, který využívá hrubá data a metody mapování [2] .
Aplikací této metodiky pro hodnocení životaschopnosti předměstí a rozvoj intervenčních strategií je jeho přístup konzistentní napříč kombinací faktorů, jako jsou podmínky bydlení, dopravní dostupnost a menšinové populace v předměstských oblastech, a je přizpůsoben překryvům map. Tento přístup umožňuje posoudit rizika předměstí pro hypoteční úvěry. V té době byla předměstí se smíšenými národnostními menšinami považována za nestabilní, „červenou“ (kvůli barvě použité na mapách pro označení vysokého rizika). Z tohoto přístupu vznikl sektorový model, který nahradil model soustředných zón města Ernsta Burgesse [2] .
Hoyt navrhl metodu analýzy ekonomické základny, která umožnila obecním a státním správám odhadnout potenciální růst populace na základě kombinace základních a nezákladních faktorů zaměstnanosti v rámci jejich vlastních ekonomik [2] , což umožnilo analyzovat zisková místa pro nákupních center a poskytnout odhady jejich pravděpodobného příjmu, a sám Hoyt se .
Hoytova učebnice s principy analýzy nemovitostí, jejímž spoluautorem je A. Weimer, prošla sedmi vydáními, vyšla v různých odborných a akademických časopisech. V jeho odkazu pokračuje Homer Hoyt Institute, výzkumník trhu s nemovitostmi, který poskytuje pokročilý výzkum. Institut pracuje na zlepšování dovedností realitních profesionálů [2] .
Hoytův model (sektorový model) navržený H. Hoyotem v roce 1939 ve své práci „The Structure and Growth of Residential Suburbs in American Cities“ je modifikací modelu E. Burgesse soustředných zón města a patří k raným exportně orientované regionální modely [5] .
H. Hoyt při vypracovávání prognózy růstu počtu obyvatel měst pro zjištění poptávky po novém bydlení a posouzení potřebného objemu bytové výstavby vycházel z toho, že růst regionu závisí na exogenních proměnných, jak ve své první práci „100 Years of Land Valuation in Chicago“ v roce 1933 a v následné práci z roku 1939 „Struktura a růst obytných předměstí v amerických městech“, kde navrhl samotný model [5] .
Model je formulován jako rozvoj území podél dopravních koridorů (železnice, silnice aj.) prostřednictvím homogenních typů ekonomické činnosti. Město je kruh rozdělený na sektory s různým využitím území. Využití půdy, které vzniká v centru města nebo na okraji centrální obchodní čtvrti, se rozvíjí podél sektoru směrem k okraji města [6] .
Vzhledem k tomu, že nízkopříjmové domácnosti jsou poblíž železničních tratí a komerčních zařízení, aby byly blíže, Hoyt navrhl, aby města vyrostla v klínovitých strukturách - sektorech vyzařujících z centrální obchodní čtvrti (CBD) a soustředěných na hlavních dopravních trasách. Vyšší úroveň přístupu znamená zvýšení ceny pozemků, což znamená, že komerční funkce zůstanou v CBD a produkční funkce v sektorech, rezidenční funkce se také rozvíjejí v sektorech, zatímco se vzdalují od průmyslových sektorů, zón obytných budov. s vysokou úrovní příjmu se tvoří [7] .
V roce 1967 byl založen Homer Hoyt Institute. Jde o nezávislou, neziskovou výzkumnou a vzdělávací instituci, která podporuje kvalitu rozhodování o investicích do nemovitostí ve veřejném i soukromém sektoru [8] .