| Pracujeme | |
|---|---|
| Typ | soukromá společnost |
| Základna | 2010 |
| Zakladatelé | Adam Neumann |
| Umístění | USA New York |
| Průmysl | komerční nemovitosti |
| obrat | ▲ 1,8 miliardy $ (2018) [1] |
| Čistý zisk | ▼ ztráta: 1,9 miliardy $ (2018) [1] |
| Aktiva | ▲ 8,6 miliardy $ (2018) |
| Počet zaměstnanců | 6 000 |
| Mateřská společnost | SoftBank (80 %) |
| webová stránka | wework.com |
| Mediální soubory na Wikimedia Commons | |
WeWork je americká komerční realitní společnost, která poskytuje flexibilní pracovní prostory pro startupy a další společnosti. WeWork navrhuje a staví fyzické a virtuální prostory pro spolupráci [2] a poskytuje kancelářské služby pro podnikatele a firmy [3] . Společnost byla založena v roce 2010 a sídlí v New Yorku [4] . Mateřskou společností WeWork byla The We Company , nyní WeWork [5] .
V roce 2019 získala společnost pozornost médií po neúspěšném IPO . The Wall Street Journal poznamenal, že od zveřejnění prospektu v srpnu 2019 byla společnost „kritizována za své řízení, obchodní model a schopnost generovat zisk“ [6] .
V září 2019, kvůli rostoucímu tlaku investorů, zakladatel Adam Neumann odstoupil z funkce generálního ředitele a vzdal se kontrolního podílu ve WeWork. Uprostřed rostoucích obav investorů o správu a řízení společnosti, oceňování a obchodní vyhlídky společnost WeWork formálně stáhla svou registraci a oznámila, že odkládá svou IPO. V té době bylo ocenění společnosti přibližně 10 miliard USD [7] , i když v lednu bylo ocenění 47 miliard USD a od roku 2010 společnost získala prostředky od investorů ve výši 12,8 miliard USD [8] .
V říjnu 2019 obdržel Neiman od SoftBank přibližně 1,7 miliardy dolarů za to, že odstoupil z představenstva WeWork a přerušil většinu svých vazeb se společností [9] . Zůstal jako konzultant společnosti s ročním platem 46 milionů $ [10] . The New York Times označily krachování společnosti za zveřejnění a výsledné nepokoje „neúspěchem, který se nepodobá žádnému jinému v historii startu“, což připisují pochybnému Neimanovu pravidlu a snadným penězům, které mu předtím poskytla SoftBank [11] .
V květnu 2008 založili Izraelec Adam Neumann a Američan Miguel McKelvey GreenDesk, „eco-friendly co-working space“ v Brooklynu [2] . V roce 2010 Neumann a McKelvey prodali podnik a založili WeWork s první kanceláří v newyorské čtvrti Soho s částečným financováním od realitního developera Joela Schreibera, který koupil 33procentní podíl ve společnosti za 15 milionů dolarů [12] . Do roku 2014 byla společnost WeWork považována za „nejrychleji rostoucího nájemce nových kancelářských prostor v New Yorku“ a jejím cílem bylo stát se „nejrychleji rostoucím nájemcem nových kancelářských prostor v Americe“ [13] .
WeWork využívaly startupy jako Consumr, Coupon Follow, Fitocracy, HackHands, New York Tech Meetup, Reddit , Turf a Whole Whale [14] . V roce 2011 PepsiCo umístila část svých zaměstnanců do kanceláře WeWork v Soho na Manhattanu [13] .
Mezi investory WeWork od roku 2014 patří JPMorgan Chase , T. Rowe Price , Wellington Management Group , Goldman Sachs , Harvard Corporation, Benchmark a Mortimer Zuckerman , bývalý generální ředitel Boston Properties [4] . K lednu 2015 měla společnost 54 kooperačních prostorů v USA, Evropě a Izraeli – zdvojnásobení počtu na konci roku 2014 [15] , s plánem pokrýt všechny kontinenty do roku 2017 [13] . 1. června 2015 společnost oznámila, že Artie Minson, bývalý finanční ředitel Time Warner Cable, nastoupí do společnosti jako prezident a provozní ředitel [16] . Společnost WeWork byla časopisem Fast Company jmenována jednou z „nejinovativnějších společností“ roku 2015 [17] .
Na začátku roku 2016 byla společnost oceněna na 10 miliard $ [18] .
Dne 9. března 2016 bylo oznámeno, že WeWork v novém kole financování získal 430 milionů USD od Legend Holdings a Hony Capital, čímž se hodnota společnosti zvýšila na 16 miliard USD. V říjnu 2016 společnost získala 1,7 miliardy USD v soukromém kapitálu [ 19] .
30. ledna 2017 The Wall Street Journal uvedl, že SoftBank vyhodnocuje možnost investovat více než 1 miliardu USD do WeWork Cos., což by mohla být jedna z prvních transakcí nového technologického fondu v hodnotě 100 miliard USD [20] .
V červenci 2017, po novém kole investic, dosáhlo ocenění společnosti 20 miliard $ [18] [21] . Později téhož měsíce bylo oznámeno, že WeWork bude aktivně expandovat v Číně, přičemž SoftBank, Honey Capital [22] a další investovali 500 milionů dolarů do vytvoření samostatného subjektu WeWork China [23] . V září 2017 společnost WeWork expandovala do jihovýchodní Asie akvizicí SpaceMob se sídlem v Singapuru a věnovala jihovýchodní Asii 500 milionů dolarů [24] . Hlavním konkurentem firmy v Číně je Ucommune v hodnotě 1,8 miliardy $ [25] .
V lednu 2018 získali studenti online kurzů 2U přístup do společných prostor a konferenčních místností WeWork [26] . WeWork začala zvažovat rozvoj partnerství s univerzitami, aby oslovila více studentů, a v prosinci 2018 otevřela WeWork svou první pobočku v kampusu University of Maryland [27] .
V březnu 2018 vyšlo najevo, že WeWork získal přes 400 milionů $ od Rhône Group na přímý nákup nemovitosti [28] . V dubnu společnost předložila dokumenty týkající se plánů získat 500 milionů dolarů prostřednictvím emise dluhopisů s vysokým výnosem, které odhalily růst příjmů společnosti v roce 2017 [29] .
V červenci 2018 společnost WeWork uzavřela další kolo financování ve výši 500 milionů dolarů na rozšíření svého podnikání v Číně, čímž se hodnota dceřiné společnosti zvýšila na 5 miliard dolarů [30] . V listopadu 2018 firma obdržela další 3 miliardy dolarů od SoftBank výměnou za opční list , který jí umožnil koupit nové akcie WeWork do konce září 2019 [31] .
The Wall Street Journal uvedl, že Neiman rád létá soukromými tryskami a v roce 2018 společnost koupila jedno za více než 60 milionů dolarů [32] .
V lednu 2019 se společnost rozhodla změnit právní název WeWork na We Company a podle dokumentů podaných v srpnu 2019 společnost zaplatila 5,9 milionu dolarů za právo používat tento název společnosti We Holdings, kterou vlastní Adam Neumann a další. zakladatelé WeWork [33] [ 34] . Na začátku září 2019 Neumann vrátil 5,9 milionu dolarů za používání ochranné známky a společnost získala všechna práva k ochranným známkám skupiny We [35] .
V lednu 2019 obdržel WeWork od SoftBank další 2 miliardy dolarů. Investor zvažoval možnost investovat až 16 miliard dolarů, ale své plány omezil kvůli nestabilitě na finančních trzích a námitkám ostatních investičních partnerů [36] .
Žádost o IPODne 29. dubna 2019 společnost WeWork důvěrně požádala o IPO [37] . 18. července 2019 Wall Street Journal uvedl, že Adam Neumann obdržel asi 700 milionů dolarů z prodeje a zástavy svých akcií před IPO [38] . V důsledku IPO společnost plánovala získat více než 3,5 miliardy $ [39] .
V srpnu 2019 We Company zveřejnila příslušné dokumenty [40] . Média se zabývala ztrátami společnosti odhalenými ve zveřejněných informacích [41] , zatímco analytici vyjádřili obavy ohledně schopnosti společnosti WeWork stát se v budoucnu ziskovou. Někteří analytici napsali, že si ani nedokážou představit, jak učinit společnost ziskovou, a poznamenali, že ocenění společnosti nepřesáhne 20 miliard $ [42] [43] .
Obavy analytiků nebyly neopodstatněné: v roce 2018 se ztráty a příjmy WeWork zdvojnásobily. Podle Financial Times společnost od března 2018 do března 2019 ztrácela 219 000 $ za hodinu každý den [44] [45] .
17. září 2019 se The We Company, mateřská společnost WeWork, rozhodla odložit IPO na konec roku 2019. V připraveném prohlášení společnost uvedla: „We Company se těšíme na její nadcházející IPO, jejíž dokončení očekáváme do konce roku“ [8] [46] . Prospekt vyvolal ostrou kritiku od Adama Neumanna, obchodní model a velké ztráty společnosti [6] .
24. září 2019 společnost WeWork uvedla do prodeje svůj Gulfstream G650 . Kritici uvedli, že letadlo bylo červenou vlajkou před IPO společnosti a způsobilo problémy s očekáváním zaměstnanců, kteří nedostali slíbené bonusy nebo povýšení [47] .
Podle zprávy Fortune z 27. září 2019 se WeWork chystal prodat tři společnosti získané v předchozích letech: Conductor (marketingová platforma SaaS pro SEO), Management by Q (platforma pro správu kanceláří) a Meetup. Společnost také plánovala propustit 2 000 až 3 000 lidí, aby snížila náklady [48] .
Do září 2019 bylo ocenění společnosti sníženo na 10–12 miliard dolarů, což je méně než 12,8 miliardy dolarů, které společnost získala od roku 2010. Zároveň bylo začátkem roku 2019 deklarováno ocenění společnosti na úrovni 47 miliard $ [18] . 6. listopadu 2019 SoftBank oznámila, že odepisuje svou investici do WeWork ve výši 9,2 miliardy USD. Tato částka představovala přibližně 90 procent investice SoftBank do WeWork ve výši 10,3 miliardy USD za posledních několik let [49] . V té době byla nesporným lídrem flexibilních pracovních prostorů na americkém trhu, na konci 3. čtvrtletí 2019 držela 69% podíl v segmentu a byla lídrem v 9 z 10 amerických měst s největším množstvím spolupracujících pracovních prostorů [ 50] .
21. listopadu 2019 WeWork propustil 2 400 zaměstnanců, téměř 20 % své pracovní síly po celém světě [51] . Na konci března 2020 WeWork propustil dalších 250 zaměstnanců, aby snížil náklady, a na konci dubna následovalo další kolo propouštění [52] [53] .
V rozhovoru pro Fortune v lednu 2020 spoluzakladatel WeWork McKelvey uvedl, že nová strategie společnosti je zaměřena na úspory prostřednictvím pomalého růstu. Řekl: „Velkou výhodou malého zpomalení je, že se zaměříme více na [produkt]“ [54] . Na začátku roku klesla podlahová plocha WeWork o 93 % a její podíl na trhu v USA klesl z 69 % na 18 %. IWG [55] se stala novým lídrem na trhu .
1. února 2020 společnost WeWork oznámila, že od 18. února 2020 najme Sandeep Matrani, který nahradí Adama Neumanna jako generálního ředitele [56] .
Začátkem března 2020 společnost WeWork oznámila jmenování Kimberly Ross, bývalé finanční ředitelky Baker Hughes a Avon Products , finanční ředitelkou [57] .
5. června 2020 spoluzakladatel Miguel McKelvey oznámil, že na konci měsíce opustí WeWork [58] .
Pandemie COVID-19 měla silný dopad na podnikání společnosti. V srpnu 2020 SoftBank souhlasila s poskytnutím úvěru ve výši 1,1 miliardy USD na zlepšení finanční pozice společnosti [59] . V prvních třech čtvrtletích roku 2020 společnost vykázala ztrátu 2,2 miliardy USD a zůstatek disponibilní hotovosti se snížil na 3,6 miliardy USD. Tržby nadále klesaly, ve třetím čtvrtletí meziročně klesly o 13 %, ve druhém čtvrtletí - o 20 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku [60] .
V září 2020 společnost prodala kontrolní podíl ve své dceřiné společnosti v Číně za 200 milionů $, ale ponechala si místo ve správní radě a právo na roční licenční poplatek [61] .
V březnu 2021 společnost oznámila, že vstoupí na burzu prostřednictvím fúze s SPAC BowX Acquisition. Obchod byl uzavřen v říjnu téhož roku. Po fúzi činila kapitalizace WeWork 9 miliard dolarů, což je téměř pětkrát méně než v roce 2019, kdy se hodnota podniku odhadovala na 47 miliard dolarů [62] .
Analytici poukazují na dva hlavní problémy s obchodním modelem WeWork, a tedy na důvody neúspěšné nabídky IPO.
Prvním problémem byla konkurence. I když Softbank inzerovala WeWork jako technologický startup , nebylo tomu tak. Coworkingové prostory různých provozovatelů mezi sebou neměly výrazné rozdíly a mnozí je mohli otevřít, včetně velkých maloobchodníků optimalizujících své plochy [63] . Hranice pro vstup do podnikání je přitom nízká: mnozí si mohou pronajmout nemovitost k následnému podnájmu, nábytek pro dekoraci může být levný a není nový a malí coworkingoví operátoři mohou být flexibilnější ve vztazích s klienty [63] .
Druhou a hlavní zranitelností obchodního modelu je, že WeWork uzavírá dlouhodobé pronájmy velkých nemovitostí a poté je na krátkou dobu dále pronajímá malým podnájemníkům [ 63] . V dokumentech SEC ze dne 24. srpna 2019 bylo uvedeno, že společnost je v případě hospodářského poklesu vystavena značným rizikům: „ekonomický pokles nebo následné snížení nájemného na trhu může <…> nepříznivě ovlivnit naše provozní výsledky [64] “, protože společnost měla budoucí závazky vůči pronajímatelům ve výši 47 miliard USD oproti 4 miliardám USD budoucích závazků od nájemců [65] . V recesi příjmy WeWork klesají, protože společnosti omezují nebo opouštějí své kancelářské prostory a přetrvávají závazky z pronájmu. V tomto ohledu společnost vyžaduje značné finanční rezervy na krytí závazků v období hospodářského poklesu [63] .
Kromě toho byla společnost historicky ztrátová: v roce 2018 činily ztráty 1,9 miliardy USD při tržbách 1,8 miliardy USD; v prvních třech čtvrtletích roku 2019 činily ztráty 2,6 miliardy USD při tržbách 2,4 miliardy USD [66] .
Vliv mělo i Neumannovo chování a jeho „údajné sebeobohacování“. Jeho časté výprodeje akcií a firemní pronájmy budov, které vlastní, byly objeveny a publikovány v roce 2019 v The Wall Street Journal . Konečným výsledkem bylo, že SoftBank získala kontrolu nad společností a snížila ocenění na 8 miliard USD, což je výrazně pod 13 miliardami USD, které do ní investovala [67] .
K červnu 2019 byli tři bývalí manažeři v různých fázích soudního sporu se společností WeWork, jeden tvrdil, že je diskriminován na základě věku , jeden tvrdí, že je sexuální obtěžování , a jeden tvrdí, že rozdíl v odměňování žen a mužů [68] .
V dubnu 2020 SoftBank, ovládající akcionář WeWork, stáhl svou nabídku na koupi akcií v hodnotě 3 miliard USD od části hlavních akcionářů WeWork [69] . SoftBank jako důvody pro stažení návrhu uvedla, že WeWork nezískala určitá regulační schválení, nová trestní a civilní vyšetřování a vládní opatření související s pandemií COVID-19 [70] . Zvláštní výbor představenstva WeWork zase zažaloval SoftBank kvůli stažení nabídky na odkup akcií [71] .
Dne 4. května 2020 bývalý generální ředitel Adam Neumann jeho jménem zažaloval SoftBank za stažení nabídky ve výši 3 miliardy dolarů [72] .
Michail Konoplev byl v říjnu 2017 jmenován generálním ředitelem společnosti v Rusku a také ve střední a východní Evropě [73] [74] . V březnu 2021 byl Andrey Zhamkin jmenován generálním ředitelem WeWork v těchto regionech. [75] V září 2018 si společnost pronajala 4 300 m 2 v obchodní čtvrti Krasnaja Roza [76] , v listopadu — 3 200 m 2 v galerii Yakimanka 26 [77] a v prosinci — 5 900 m 2 v obchodním centru " Bílý čtverec“ [78] .