| Hřebčín, VTB (Rekreační středisko "Uspenskoe") | |
|---|---|
| Země | |
| Město | Moskva |
| Správní obvod města | Společnost |
| Správní obvod města | Kuncevo |
| bývalý stav | část s.p. Ershovskoe a s.p. Uspenskoye , okres Odintsovo, Moskevská oblast |
| Rok zařazení do města | rok 2012 |
| Náměstí | 27,18 / 29,20 km² |
Hřebčín, VTB - území (samostatný areál), administrativně patřící k městu Moskva , které je jedním z jeho mikrookresů a exkláv a součástí tzv. Nové Moskvy .
Území je ze všech stran obklopeno územím Moskevské oblasti (enkláva Moskevské oblasti). Administrativně je součástí okresu Kuntsevo v západním administrativním okruhu . V některých pramenech je území označováno také jako (budoucí) rekreační středisko Uspenskoye [1] [2] , exkláva Rubljovo-Uspensky [3] . Největším vlastníkem půdy v této oblasti je JSC Moskevský hřebčín č. 1 (majitel OJSC MKZ č. 1 Vyacheslav Kantor ) - cca 1300 hektarů, což je asi 90 % území hřebčína [4] . Vedení závodu plánuje především zachovat přírodní oblasti [5] . Dílčí rozvoj je plánován pouze s ohledem na rozvoj těchto území v souladu se zákonem o Generálním plánu města Moskvy. Druhým největším vlastníkem je VTB Bank s 1082 hektary. Podle některých zpráv byl Medveděv požádán o začlenění pozemků v Moskvě prezident VTB Andrej Kostin , podle jiných VTB nelobovala za začlenění těchto pozemků do hranic Moskvy. Majitelé jsou také nazýváni David Yakobashvili (bývalý spolumajitel Wimm-Bill-Dann OJSC) a jeho partner Gavriil Yushvaev [6] ; CJSC Agrokomplex " Gorki-2 " [7] . Vlastníci půdy vlastní historické a kulturní památky: Šeremetěvské rybníky, panství a terasovitý park vesničky Islavskoje , jakož i zvláště chráněné přírodní oblasti (bažina Aksininskoje, rezervace lužního lesa, Kozinskaja Gorka).
Území je velkou exklávou Moskvy [8] [9] , druhou největší po Zelenogradu . Rozkládá se od A107 Moskevského malého okruhu a východního okraje Zvenigorodu na západě podél řeky Moskvy k jihozápadnímu cípu městského obvodu Krasnogorsk na východě. Maximální délka ze západu na východ je asi 15 km, ze severu na jih asi 4,5 km. Vzdálenost od moskevského okruhu a hlavní části okresu Kuntsevo je více než 15 km. Této části moskevské oblasti se také říká Rubljovka . Hranice území je nakreslena tak, aby obcházela všechna sídla okresu Odintsovo (vytvářela pruhovaný pás ) [3] [10] [11] a pokud možno i silnice, ale zahrnovala i neobydlená pole a lesy [12] . Současně, aby se ani jedno území Moskevské oblasti neukázalo jako exkláva na tomto území, je konektivita zachována díky spojovacím tenkým proužkům. Z toho důvodu je hranice území velmi klikatá [13] .
V souladu se zákonem č. 2/2019-OZ ze dne 25. ledna 2019 „O sjednocení území sídel městské části Odintsovo a území městské části Zvenigorod“ je území ze všech stran obklopeno tzv. městský obvod Odintsovo a na východě odděluje území od městského obvodu Krasnogorsk od městského obvodu
Obchází vesnice [14] : Bahno , Ivanovka , Palitsy , Dubtsy , vesnice Kozino , Aksinino , Ubory , Uspenskoye , Islavskoye , vesnice Zarechye , SNT "Khutorok", "Aksinino", "Pivoňka", "Konnik ", "Konnik-2" , "Berry-1", HOA "Sosnovy Bor", skleníkový komplex poblíž vesnice Gorki-10 ; také hraničí s vesnicemi Sinkovo , Gribanovo , Borki , Buzaevo , vesnicemi Mozzhinka , Nikolina Gora , Gorki-10 .
Území bylo vytvořeno jako součást projektu expanze Moskvy v letech 2011-2012 . V projektu se nazývá „oddělená lokalita“ (stejně jako dvě další území – Skolkovo a Rublyovo-Arkhangelskoye ), stejně jako lokalita č. 3 [15] . Území bylo vytvořeno z částí dvou osad v okrese Odintsovo Moskevské oblasti a zahrnuje 14,21 km² území, které patřilo venkovské osadě Uspenskoje , a 12,97 km² území, které patřilo venkovské osadě Ershovskoye - celkem o rozloze 27,18 km² [16] [17] . Původně bylo území navržené k převodu menší (nezahrnovalo východní část kolem obce Úbory ) [18] . Podle jiných zdrojů je celková plocha území pro přesun do Moskvy 29,2 km² [1] [2] .
Území se stalo součástí Moskvy 1. července 2012. Samostatný správní obvod a dokonce ani okres nebyl vytvořen, území bylo přiřazeno k existujícímu okresu Kuntsevo západního správního okruhu spolu s lokalitou Rublevo-Arkhangelskoye.
V roce 2001 pozemky moskevského hřebčína č. 1 získal chemický holding Akron [11] - zpočátku 40 %, v roce 2002 holding zvýšil svůj podíl na 80,82 %. Zájem o hřebčín byl vysvětlen tím, že vedení holdingu má v oblibě jezdecký sport.
V polovině roku 2000, United Industrial Corporation (OPK) , vlastněná bývalým senátorem Sergejem Pugačevem,získala část pozemkových akcií vydaných při privatizaci MKZ č. 1.
OPK měla v plánu postavit asi jeden milion m² nového nízkopodlažního předměstského bydlení [10] . Za tímto účelem byly pozemky převedeny ze zemědělské půdy na pozemky sídlištní. Pugačev obdržel půjčku 750 milionů dolarů od banky VTB zajištěnou touto zemí. Poté si Pugačev vzal další půjčku, mimo jiné na realizaci dalších projektů, v celkové výši asi 2,4 miliardy $ [19] . V následné krizi Pugačev zkrachoval a v roce 2009 byla území převedena na VTB jako půjčka ve výši 20 tisíc dolarů za sto metrů čtverečních [20] .
Od roku 2009 se na území hřebčína neobjevily žádné nové projekty. Problematika pozemkových úprav ve vlastnictví VTB je ve fázi rozpracovanosti (různé developerské projekty v území byly vyhlášeny několikrát, např. v roce 2011 se objevila informace, že bankou vytvořená správcovská společnost VTB Real Estate [21] , naváže na tyto pozemky cca 1,5 tisíce m² nemovitostí). Podle odborníků je důvodem pomalosti banky to, že příjmy z prodeje bydlení na pozemcích hřebčína nepokryjí výši poskytnutých úvěrů. Ceny nemovitostí kvůli krizi klesly a zajištěná aktiva byla zpočátku nadhodnocená. Z hlediska příměstských nemovitostí nejsou tato území atraktivní: jsou záplavová a většinou bez lesního porostu, ale z pohledu místního trhu se Rubljovka nachází poměrně daleko.
Podle analytiků Blackwoodu po připojení území k Moskvě pozemky téměř nezdražily a stojí 10–12 tisíc dolarů za sto metrů čtverečních. Místní majitelé domů ale prodávají své domy a pozemky za několikanásobnou cenu.
Převod území do Moskvy vyvolal kritiku a obavy v rozvoji lidí žijících poblíž [22] [23] [24] [25] [26] . Obyvatelé se shromažďovali na shromážděních, psali dopisy premiérovi a prezidentovi, moskevské vládě a hlásili falšování veřejných slyšení [4] .
V roce 2012, po 1. červenci, se Sergej Šojgu , který byl v té době guvernérem Moskevské oblasti, obrátil na prezidenta s návrhem vrátit území jednotlivých lokalit zpět do Moskevské oblasti, protože funguje jednotná infrastruktura okresy, osady, systém bydlení a komunálních služeb byly narušeny novými hranicemi; dálnice, inženýrské sítě, energetická zařízení se ukázala jako uměle rozřezaná, přestože je spravuje a zodpovídá za ně jediná provozní organizace [27] .
V březnu 2017 provedly moskevské úřady změny v generálním plánu, podle kterého není povoleno více než 2,5 milionu m² zástavby na místních polích [3] , z nichž zejména koncepce rozvoje MKZ počítá s pouze 1,38 milionů m².
Majitel území moskevského hřebčína č. 1 vypracoval v roce 2018 koncepci rozvoje těchto území s názvem „Život všude“. Koncepce počítá s dalším rozvojem MKZ v souladu s novelami zákona města Moskvy ze dne 5.5.2010 č. 17 „O Generálním plánu města Moskvy“ ze dne 15.3.2017. Zejména se na jeho území plánuje vybudovat základnu pro jízdu na koni, lyžařskou základnu, agroturistický areál, golfové centrum, myslivecký a rybářský klub, soustavu parků různého funkčního zaměření s komunitními centry, bulváry a třídy, sportovní a dětská hřiště, kostely, nábřeží a zachování přirozené přitažlivosti řeky. Koncepce předpokládá, že uspořádáním volných území vzniknou další zájmové body pro společenskou aktivitu, které v konečném důsledku umožní jejich zachování jako zelených ploch.
Navíc zajistí vznik unikátního přírodního a sportovního areálu, ve kterém se snoubí chovatelská práce s koňmi s ekologickou turistikou, profesionálním i amatérským jezdeckým sportem, outdoorovými aktivitami pro hosty a turisty. Projekt je zaměřen na získání dalších finančních prostředků pro jezdecký průmysl, rozvoj jezdeckého sportu, zachování a rozvoj klusáckého plemene koní Oryol. Koncepce rozvoje plně zohledňuje identitu okolních území, z čehož vyplývá zohlednění přírodních a historických zvláštností území při tvorbě generelu těchto území.
Architektonický a urbanistický koncept projektu byl vypracován na základě Generálního plánu Moskvy schváleného v dubnu 2017, který počítá s nízkopodlažními (do 12 metrů) budov mimo historické a ekologické zóny, v souladu s platnými zákony. V případě zřízení nových chráněných přírodních, historických zón budou zohledněny v navazujících fázích projektování.
Předpokládá se, že samotná zástavba zabere jen malou část území MKZ: z 1284 hektarů území je 336 hektarů zajištěno pro obytnou, veřejnou, inženýrskou a dopravní infrastrukturu. Pro přírodní, rekreační, zemědělské účely - 948 hektarů. Projekt počítá s výstavbou nízkopodlažního bydlení (do 12 metrů) s veškerou sociální infrastrukturou s důrazem na zachování přírodní a jezdecké složky. Počet obyvatel podle návrhu Pravidel pro využívání území a rozvoj bude 14,3 tisíce lidí. Zároveň vznikne více než 8000 pracovních míst, což sníží zátěž dopravní infrastruktury.
Architektonicko-urbanistická koncepce rozvoje území JSC "Moskevský hřebčín č. 1" získala 1. místo v nominaci "Zástavba nezastavěného území" v soutěži "Nejlepší architektonické a urbanistické koncepce na mezinárodního architektonického festivalu „Architektura“. [28] [29] [30] Porota soutěže na festivalu „Architektura“ konstatovala jedinečnost konceptu, který počítá s komplexní nízkopodlažní budovou zahrnující 3 školy, 6 školek, lékařská, geriatrická centra a další servisní zařízení.
Územím procházejí dvě hlavní silnice: dálnice A109 Iljinskoje severně od řeky Moskvy (hlavní silnice území) a dálnice A106 Rublevo-Uspenskoje jižně od řeky (prochází v regionu na části jižní hranice území a v malá část uvnitř území poblíž vesnice Gorki -ten). Tyto dvě silnice spojuje silnice Uspenskoe - Nikolina Gora (pokračování 1. silnice Uspenskoye ) s mostem přes řeku Moskvu. Silnice několikrát překračují hranice území a okres Odintsovsky kvůli klikaté konfiguraci hranice.
Na území je několik autobusových zastávek, některé se nacházejí přímo u hranic v okrese Odintsovo. Na těchto silnicích jezdí několik autobusových linek Státního jednotného podniku MO Mosttransavto (Odintsovo PATP) a soukromých dopravců. Některé z tras byly přečíslovány na celomoskevské číslování 1. července 2012 [31] [32] . Trasy jsou jak lokální (mezi osadami), tak spojující s metrem, městy regionu, železničními stanicemi.
| Ne. | trasa | Servisní společnost |
|---|---|---|
| 34 | Umění. Pavshino ( Krasnogorsk ) - Timoshkino - Pokrývky hlavy | Kolona č. 1786 Chimki |
| 36 | Umění. Odintsovo - Pokrývky hlavy | Odintsovo PATP [33] |
| 55 | Umění. Odintsovo - Uspenskoe - Gorki-10 | IP Shatalov S. I. [34] |
| 56 | Umění. Odintsovo - Darino - Gorki-10 | IP Shatalov S.I. |
| 121 | m. "Molodyozhnaya" (Moskva) - Lesnye Dali | Autoline Group OJSC (KrasLine LLC) [35] |
| 150 | stanice metra "Molodyozhnaya" (Moskva) - Nikolina Gora | Autoline Group OJSC (Avtomagistral LLC) [36] |
| 452 | m. "Kuntsevskaya" (Moskva) - Zvenigorod (Funkovo) | Odintsovo PATP |
| 1025 | Pl. Larks - Forest Dali | Odintsovo PATP |
| 1044 | Umění. Odintsovo - Sosny - Pokrývky hlavy | Odintsovo PATP |
| 1053 | Dunino - Pokrývky hlavy | Odintsovo PATP |
| 1054 | Umění. Odintsovo - Nikolina Gora - Zvenigorod (náměstí pojmenované po Majakovském) | Odintsovo PATP |
| Nová Moskva ( rozšíření území Moskvy 2011-2012 ) | |
|---|---|
| rozšíření správních obvodů a obvodů |
|
| nové kraje |
|
| Ulice Moskvy : CJSC , Kuntsevo | ||
|---|---|---|
| Hlavní dálnice: | ||
| Čtverce: | Akademik Petrov | |
| Další ulice: | ||
| Vesnice Rublevo : |
| |
| Vesnice Myakinino : |
| |
| Samostatné weby: | ||
| Ulice podle okresů ZAO Vnukovo Dorogomilovo Krylatskoje Kuncevo Mozhaisky Novo-Peredelkino Ochakovo-Matveevskoe Vernadského třída Ramenki Solntsevo Troparevo-Nikulino Filevský park Fili-Davydkovo | ||