| PJSC "PIK SZ" | |
|---|---|
| Typ | akciová společnost |
| Výpis na burze | MCX : PIKK |
| Základna | 1994 |
| Umístění | Moskva |
| Klíčové postavy | Ivan Polandov (CEO) |
| Průmysl |
stavebnictví ( ISIC : F ) nemovitosti ( ISIC : 68 ) |
| Spravedlnost | |
| obrat | |
| Provozní zisk | |
| Čistý zisk | |
| Aktiva | |
| Kapitalizace |
|
| Počet zaměstnanců | 30 000 lidí |
| webová stránka | pik.ru |
| Mediální soubory na Wikimedia Commons | |
PIK je ruská developerská a stavební společnost, největší developer v Rusku [2] . Hlavní sídlo je v Moskvě . Celé jméno - PIK-Specialized Developer Public Akciová společnost.
First Mortgage Company (PIK) (později PIK Group) byla založena v roce 1994 Yuri Žukovem a Kirillem Pisarevem [3] . Od 1. září 2022 společnost vede hodnocení největších developerů v Rusku [4] [5] .
V roce 2001 za účelem rozšíření developerských aktivit společnost získala závod na výstavbu domů č. 2. DSK-2 je třetí největší podnik pro výstavbu domů v Moskvě , roční objem pronajaté obytné plochy přesahuje 450 tisíc m² [6] . DSK-2 se specializuje na výstavbu průmyslových (panelových) vícepodlažních obytných budov řady KOPE . Závod realizuje celý cyklus tvorby obytného panelového domu, včetně výroby vnějších a vnitřních železobetonových konstrukcí, řešení fasád, okenních tvárnic a dalších prvků stavby.
V roce 2005 PIK získal od společnosti Inteko další velký moskevský bytový závod č. 3 s výrobní kapacitou 500 tisíc m². PIK tak vytvořil výkonnou vlastní velkovýrobu panelů, která umožňuje vyrábět až 1 milion m² bydlení ročně a stal se jedním z předních hráčů na trhu panelové bytové výstavby [7] .
V roce 2006 PIK získal společnost Stroyinvestregion a začal rozšiřovat developerské aktivity v regionech Ruska. Společnost začala realizovat projekty v takových městech jako Kaliningrad , Jaroslavl , Kaluga , Obninsk , Nižnij Novgorod , Taganrog , Novorossijsk , Perm , Omsk .
Na konci května 2007 se konala IPO , během níž akcionáři PIK prodali 15 % akcií společnosti za 1,85 miliardy USD Kapitalizace skupiny po IPO činila 12,3 miliardy USD [8] . V roce 2013 společnost uskutečnila další nabídku akcií [9] . Akcie Skupiny byly obchodovány na Londýnské burze cenných papírů (LSE) a MICEX . V červnu 2017 společnost stáhla burzu cenných papírů v Londýně a konsolidovala obchodování s akciemi na IB.
V roce 2008 se společnost v důsledku hospodářské krize potýkala s finančními potížemi. Bytová výstavba pro letošní rok klesla oproti roku 2007 téměř o polovinu – z 23 000 bytů (1,5 milionu m²) na 12 380 bytů (813 000 m²).
Krize byla pro činnost společnosti zlomová. V roce 2008 byla rozhodnutím vlády Ruské federace skupina PIK zařazena na seznam páteřních podniků ruské ekonomiky. Navzdory tomu se však v dubnu 2009 zakladatelé společnosti Kirill Pisarev a Jurij Žukov museli rozloučit s kontrolou nad společností. Výměnou za restrukturalizaci dluhu postoupili 25 % akcií své developerské společnosti Suleimanu Kerimovovi ( Nafta Moskva LLC ) [10] .
V roce 2009 společnost obdržela státní záruky od vlády Ruské federace [11] .
Začátkem června 2010 byl rozhodnutím moskevského okresního soudu Meshchansky zatčen majetek zakladatele společnosti Jurije Žukova. Tato nemovitost fungovala jako zástava za dluh PIK ve výši 271,4 milionů USD vůči Nomos Bank (předtím ji odkoupila od Vnesheconombank . [12] . Začátkem července 2010 byl na jednu ze struktur skupiny, PIK Development LLC, prohlášen konkurz Celková částka věřitelů pohledávky vůči této organizaci činí 1,7 miliardy rublů [13] .
Po akutní fázi krize v letech 2010-2012 PIK obnovil a posílil svou pozici na trhu. Národní ratingová agentura přidělila skupině individuální úvěrový rating „A“. Mezinárodní ratingová agentura Standard & Poor's udělila v roce 2014 společnosti podnikový úvěrový rating B/pozitivní s pozitivním výhledem [14] .
Koncem roku 2013 zakoupili strategickí investoři Alexander Leonidovič Mamut a Sergej Eduardovič Gordějev podíl ve skupině PIK od struktur nadace Suleymana Kerimova [15] .
Na konci roku 2014 společnost obdržela oznámení o 5% zvýšení svého podílu od prezidenta společnosti a hlavního akcionáře Sergeje Gordějeva. Vlastnický podíl akcií Sergeje Gordějeva se tak změnil z 24,9 % na 29,9 % [16] .
V roce 2013 byla na bázi DSK-2, DSK-3 a PIK-Avtotrans vytvořena jednotná výrobní základna JSC PIK-Industry [17] .
V roce 2014 dochází ke změně generálního ředitele a celého týmu [18] .
V polovině roku 2016 bylo oznámeno, že stavební společnost PIK koupila jednoho z největších developerů v Rusku, společnost Morton . Částka transakce nebyla zveřejněna [19] .
V roce 2017 společnost vstoupila na trh v Petrohradu [20] a v roce 2018 - v Jekatěrinburgu [21] a Ťumenu [22] .
V létě 2017 prezident skupiny PIK Sergey Gordeev dokončil dohodu o odkoupení akcií od struktur Alexandra Mamuta (16 %) a Mikaila Shishkhanova (9,8 %) za cenu 280 rublů za kmenovou akcii. . Sergey Gordeev se stal ovládajícím akcionářem s 50,02% podílem v PIK [23] .
Na podzim 2017 se Sergey Gordeev stal vlastníkem 74,6% podílu v PIK, po dokončení programu zpětného odkupu akcií vlastněných společnostmi Alexandra Mamuta a Mikaila Shishkhanova od menšinových akcionářů [24] .
Od roku 2018 společnost aktivně rozvíjí svůj vlastní ekosystém [25] a zavádí strategii diverzifikace podnikání [26] .
V létě 2019 skupina VTB odkoupila 15,48 % akcií společnosti od Sergeje Gordějeva. Po transakci měl Sergey Gordeev 59,15 % akcií skupiny, podíl VTB vzrostl ze 7,57 na 23,05 % akcií [27] .
Na jaře 2020 byla společnost schopna rychle převést všechny služby pro výběr, rezervaci, nákup a pronájem bydlení online [28] , což vedlo k transformaci celého odvětví v Rusku, včetně systému hypotečních úvěrů [29]. .
V roce 2021 PIK zahájil prodej v prvním zahraničním projektu – „One Sierra“ v Manile na Filipínách [26] .
Na podzim roku 2021 PIK držel SPO v hodnotě téměř 36,3 miliardy RUB, čímž umístil téměř 28,5 milionu kvazi-vlastních akcií PIK-Specialized Developer PJSC ve vlastnictví PIK-Investproekt. V listopadu 2021 média informovala, že PIK umístí eurobondy v hodnotě 300–500 milionů $ [30] .
V únoru 2022 byla značka PIK uznána jako nejhodnotnější značka v realitním průmyslu v Evropě, podle Brand Finance její hodnota vzrostla o 87 % a dosáhla 1,25 miliardy dolarů [31] .
Hlavním akcionářem a generálním ředitelem PIK je Sergey Gordeev . K 30. červnu 2021 vlastnil 60,1 % akcií [32] . Od září 2022 je generálním ředitelem PIK Ivan Poladnov [33] .
PIK Group se specializuje na výstavbu a prodej komfortního bydlení především v segmentu průmyslové bytové výstavby . Od svého založení (1994) vybudovala PIK více než 30 milionů m² bytů a poskytla byty více než 2 milionům lidí. Společnost působí v 15 regionech Ruska se zaměřením na Moskvu a Moskevskou oblast [34] [35] .
PIK pracuje na realizaci rozsáhlého diverzifikovaného portfolia projektů. Pozemková banka společnosti PIK k prosinci 2021 činila 16 milionů m². V roce 2021 PIK realizuje 88 integrovaných developerských projektů, z nichž většina je soustředěna v segmentu dostupného bydlení. Zároveň do portfolia společnosti patří i projekty business třídy: Vavilova 4, Vander Park , Mosfilmovskaya. Projekty PIK se prezentují také v Petrohradu, Jekatěrinburgu, Ťumenu, Kaluze, Obninsku, Novorossijsku, Jaroslavli, Rostově na Donu.
Personál zahrnuje více než 25 500 lidí. Skupina je akreditována všemi velkými ruskými bankami [36] .
Společnost byla na konci roku 2018 zařazena mezi 50 nejhodnotnějších značek v Rusku v hodnocení Brand Finance Russia 50 [37] . byla v roce 2020 vyhlášena nejrychleji rostoucí ruskou značkou. PIK přidělen[ kdy? ] mezinárodní ratingy: Fitch Ratings "BB-" a Moody's na úrovni "Ba2", výhled - "stabilní", stejně jako hodnocení národních agentur - " Expert RA " ("ruA", výhled - "stabilní") a NKR („AA -.ru“, předpověď je „pozitivní“) [38] . Podle výsledků hodnocení provedeného společností Cushman & Wakefield činila hodnota aktiv společnosti, s přihlédnutím k úvěrům v rámci skupiny, 916,69 miliard rublů [39] [40] [41] [42] [43] . V roce 2020 byla PIK jmenována nejrychleji rostoucí ruskou značkou [44] .
PIK zahrnuje největší projekční kancelář na světě a v Evropě a moderní výrobní komplex, který zahrnuje 4 závody na železobetonové výrobky: závod Alekšinskij ZhBK, závod Naro-Fominsk ZhBK, závod Kaluga ZhBK v Obninsku, závod na výrobu prefabrikátů Volga-Form a 6 konstrukčních a montážních oddělení (CMU). Součástí komplexu jsou i míchačky betonu, výroba polotovarů pro celý sortiment výrobků, výroba zapuštěných dílů, nářadí, bednění atd. Kapacita celého výrobního komplexu je 1,5 mil. m² prefabrikovaného železobetonového domu sad a 500 tisíc m² fasádních konstrukcí SEM („Super-Efficient Monolith“) v roce. Díky využití digitálních technologií a moderních účetních systémů ve výrobě se společnosti podařilo zvýšit produktivitu práce na stavbách o 49 %, v továrnách o 45 % [45] .
PIK spolupracuje s evropskými i ruskými architektonickými, designovými a inženýrskými partnery, jako jsou Cie, Gillespies, Steer Davies Gleave, John McAslan + Partners, Urbica, RuGBSC, Aukett Swanke a Buromoscow.
V březnu 2019 PIK oznámila spuštění nové franšízové služby PIK a začala přijímat žádosti od potenciálních franšízantů [46] . Vývojáři z Yaroslavle a Chita obdrželi první franšízy [47] .
V roce 2019 PIK také uvedl na trh řadu inovativních služeb a řešení. Společnost představila službu PIK-Broker pro nákup a prodej nemovitostí na sekundárním trhu [48] , společně s Yandex spustila vlastní systém chytré domácnosti PIK.Smart [49] a byla také první mezi vývojáři, kteří implementovali online platba za nemovitost kartou na místě [50] .
V roce 2015 byl přijat standard PIK - soubor principů, pravidel a komponent, které kupující naleznou v každém projektu společnosti [51] .
Mezi zásady standardu PIK patří: čtvrtletní zástavba, parkoviště bez aut, domy různé výšky, školy a školky v blízkosti domu, různé dispozice a fasády, velká okna, bezbariérové prostředí, přednost chodců a cyklistů, organizovaná parkování pohodlně u domu.
V roce 2018 PIK jako první developer spustil speciální konfigurátor pro získání hypotéky online [52] , v roce 2019 dal zákazníkům možnost platit za nemovitost kartou online na stránce [53] . V roce 2020 spustil plnohodnotné online hypoteční transakce, bez nutnosti přítomnosti klienta v obchodní kanceláři [54] .
V období sebeizolace na jaře 2020 PIK společně s VTB vyvinula hypoteční program pro klienty, kde fakticky zrušila platby úroků v prvním roce splácení úvěru [55] . Jen pár dní po schůzce Vladimira Putina se zástupci stavebního průmyslu a rozhodnutí zavést preferenční sazbu 6,5 % provedla PIK první hypoteční obchod se zvýhodněnou sazbou [56] . V dubnu 2020 společnost také spustila online službu PIK Rent Plus, která majitelům domů umožní stát se OSVČ a získávat oficiální příjmy z pronájmu s minimální daní [57] .
V roce 2018 společnost otevřela nový směr „PIK-rent“ – služba pro dlouhodobý pronájem rezidenčních nemovitostí [58] .
V roce 2019 byla spuštěna platforma PIK.PRO, která přímo propojuje vývojáře a montéry prostřednictvím speciální aplikace [59] .
V roce 2021 zahájila PIK výrobu nábytku pod vlastní značkou, který bude sloužit k vybavení bytů v projektech PIK. Současná výrobní kapacita je 23 tisíc kuchyní a 20 tisíc sestav úložných systémů ročně [60] .
Tržby společnosti za rok 2013 podle IFRS činily 62,5 miliardy rublů. Čistý dluh PIK k 31. prosinci 2013 se snížil o 20,1 miliardy rublů a činil 18,0 miliardy rublů (v roce 2012 - 38,1 miliardy rublů) [61] . Čistý dluh společnosti k 31. prosinci 2012 činil 37,1 miliardy rublů, což je o 5,7 miliardy rublů méně ve srovnání s předchozím rokem [62] .
V roce 2013 bylo zahájeno 52 nových projektů (v roce 2012 - 49 nových projektů). Objem prodejů vzrostl o 2,9 % a dosáhl 677 tisíc m² rezidenčních nemovitostí. Celkové hotovostní příjmy v roce 2013 vzrostly o 10,8 %, zatímco maloobchodní tržby za nemovitosti vzrostly o 32,3 % díky záměrnému snížení méně ziskových velkoobchodních transakcí. Čistý zisk v roce 2013 vzrostl více než 2,3krát na 7,4 miliardy rublů [63] .
V roce 2014 klesly celkové tržby PIK o 8,4 % na 620 000 m², zatímco tržby z prodeje klesly o 19,1 % na 50,95 miliardy RUB. Celkové příjmy skupiny za rok 2014 se snížily ze 74,8 miliardy rublů. na 61,7 miliardy rublů, tedy o 17,5 % [64] .
V roce 2015 společnost uvedla na trh 12 nových projektů (celkem 50 nových případů). Prodeje nemovitostí vzrostly na 625 000 m², celkový příjem společnosti činil 68,7 miliard rublů [65] .
V roce 2016, stejně jako v roce předchozím, společnost uvedla na trh 12 nových projektů, do prodeje bylo dáno 63 novostaveb. Celkové příjmy developera se za rok zvýšily o 47,2 % na 101,2 miliardy rublů a prodeje nemovitostí vzrostly o více než 50 % na 950 tisíc m² [65] .
V roce 2017 společnost zahájila 11 nových projektů a 99 nových budov [66] . Celkové příjmy vzrostly o 203,4 % a dosáhly 175,1 miliardy rublů. Výnosy z prodeje nemovitostí činily 170,1 miliardy rublů. Objem dokončených nemovitostí převedených na kupující vzrostl o 210,4 % a dosáhl 1887 tisíc m².
V roce 2018 společnost vstoupila na nové trhy - Jekatěrinburg a Ťumeň, zahájila 13 nových projektů a 102 nových budov. Celkové příjmy společnosti v roce 2018 (podle účetní závěrky sestavené v souladu s IFRS) vzrostly o 40,4 % a dosáhly výše 245,8 miliard rublů. Příjmy z prodeje nemovitostí vzrostly o 38,9 % a dosáhly 236,3 miliardy rublů. Čistý zisk společnosti činil 21,3 miliardy rublů ve srovnání s 3,2 miliardami rublů v roce 2017 [67] .
V roce 2019 PIK spustil 3 nové projekty a 85 nových budov a uvedl do provozu 2 024 000 m² bydlení [68] , což je přední místo v národním hodnocení developerů [69] . Společnost prodala nemovitosti v hodnotě 223,8 miliard rublů a udržela si vedoucí postavení v prodeji nových budov [70] . Čistý zisk společnosti se zvýšil o 67,7 % a dosáhl 45,1 miliardy rublů ve srovnání s 26,9 miliardami rublů v roce 2018. Celkové příjmy vzrostly o 14,2 % a dosáhly 280,6 miliardy rublů (245,8 miliardy rublů v roce 2018) [71] .
V roce 2020 PIK spustil 18 nových projektů a 92 nových budov k prodeji a uvedl do provozu více než 2,4 milionu m² bydlení. Společnost prodala nemovitosti v hodnotě 341 miliard RUB a zvýšila svůj čistý zisk o 91,7 % na 86,5 miliard RUB (45,1 miliard RUB v roce 2019). Celkové příjmy vzrostly o 35,5 % a činily 380,2 miliardy rublů (v roce 2019 - 280,6 miliardy rublů) [72] .
V roce 2021 PIK spustil 22 nových projektů a 152 nových budov k prodeji a uvedl do provozu více než 3 miliony m² bydlení. Společnost prodala nemovitosti v hodnotě 451 miliard rublů [73] .
Společnost je jedním z prvních ruských developerů, kteří přešli na projektové financování. V říjnu 2018 společnost oznámila výstavbu rezidenčního komplexu Dmitrovsky Park pomocí vázaných účtů [74] . V srpnu 2019 PIK Group a VTB podepsaly smlouvu o poskytnutí projektového financování výstavby budov v projektech Buninsky Meadows a Green Park [75] .
V září 2020 provedly PIK a VTB Bank první zveřejnění vázaných účtů v Moskvě, částka převedených prostředků činila 3 miliardy rublů [76] .
PIK mnohokrát předčila hodnocení společenské odpovědnosti stavebních firem [77] . V březnu 2021 se PIK stala první společností v oboru, které bylo uděleno hodnocení ESG od ratingové agentury Expert-RA , která posuzuje odpovědné obchodní chování v environmentální, sociální a ekonomické oblasti [78] [79] .
Od roku 2005 se PIK podílí na řešení problémů podvedených vlastníků akcií jiných bezohledných stavebních organizací jako CJSC Stroymetresurs, LLC Stroyindustriya Company, KT Social Initiative, kteří neplní své závazky vůči kupujícím. Společnost dokončila výstavbu více než 20 bytových domů a předala 3 300 bytů podvedeným akcionářům .
Také dokončení výstavby rezidenčního komplexu "Západní brány hlavního města" v Odintsovo u Moskvy . Výstavba obytného komplexu začala v roce 2001 a v roce 2006 byla zmrazena. Jeho dostavba přilákala nové investory, kteří rovněž nesplnili své závazky. Výstavba dvou šestidílných domů - budovy 2 a 3 - byla obnovena v listopadu 2016 novým investorem PIK a na podzim 2017 obdrželi vlastníci akcií budovy 2 a 3 klíče [80] .
V roce 2019 společnost PIK oznámila, že je připravena dokončit problémový rezidenční komplex „Galaktika“ v Leningradské oblasti v případě, že pro výstavbu v Novém Děvjatkinu budou přiděleny kompenzační pozemky a vlastníci akcií „Galaktika“ vytvoří družstvo pro bytovou výstavbu. května 2020 [81] .
Školy a školky postavené PIK navštěvuje téměř 28 000 dětí. Společnost pronajímá dětská sociální zařízení s nábytkem, vybavením, hračkami a potřebami pro učení a rozvoj. Spolu se školkami a školami buduje PIK polikliniky a nemocnice, které poskytují obyvatelům lékařskou péči v blízkosti domova [82] .
Společnost také láká zahraniční architekty, aby navrhovali školky a školy: v roce 2020 byla otevřena škola v mikrookresech PIK v rámci společného projektu s britskou kanceláří John McAslan + Partners [83] a jediná školka v Moskvě navržená francouzskou kanceláří Dominique Coulon & associés [84] .
PIK byl první mezi ruskými vývojáři, který přišel s konceptem PlayHub a implementoval jej v rámci obytných mikrodistrictů [85] [86] .
V roce 2020, během obtížné epidemiologické situace spojené s šířením COVID-19 , se PIK podílel na výstavbě infekční nemocnice ve vesnici Voronovskoye v Nové Moskvě a v předstihu vybudoval další pokoje pro zbytek nemocnice. zdravotnický personál městské nemocnice č. 52 v Moskvě [87] .
V červenci 2020 vyšlo najevo, že v rámci výstavby mikroregionu Šeremetěvskij v Moskvě PIK přesouval vodárenskou věž z 19. století a další historické budovy na území bývalého závodu Borets a plánoval integraci historické architektury do moderní [ 88] .
V listopadu 2018 se PIK Group dostala pod veřejnou kontrolu kvůli stavebnímu konfliktu v moskevské čtvrti Kuntsevo. Majitelé domů se postavili proti projektu rekonstrukce 47-48 bloků Kunceva, který provedla PIK v souladu s nařízením moskevské vlády č. 903 ze dne 21. listopadu 2017, kterým byl schválen plánovací projekt pro území bloků Kuncevo. Projekt nebyl zařazen do programu renovace a zahrnoval demolici 37 nízkopodlažních 3-5patrových budov postavených v 50. a 60. letech 20. století [89] [90] [91] . V rámci projektu se konala veřejná projednání [92] [93] , kde byla zaznamenána četná porušení [94] . Podle poslance městské části Kuntsevo V. Sokurenka účastníci slyšení, kteří hlasovali pro demolici, nebyli místní obyvatelé: byli vpuštěni zadními dveřmi, zatímco místní obyvatelé nebyli vpuštěni do sálu [95] . Odpůrci PIK tvrdí, že moskevské úřady a developer ignorují rozhodnutí domovních schůzí a tvrdí, že veřejná slyšení k projektu byla zfalšována [96] . Iniciativní skupina napadla rozhodnutí u moskevského městského soudu a u Nejvyššího soudu, ale proces prohrála [97] [98] . Konflikt získal širokou veřejnou odezvu a mediální pokrytí [99] [100] [101] [102] .
Proti realizaci projektu vznikla na webu Change.org petice [103] [104] [105] [106] , kterou k 24. červenci 2022 podepsalo více než 84 000 lidí [107] . Autoři petice požadovali zrušit podle jejich názoru nezákonné nařízení moskevské vlády č. 903-PP a vyzvali všechny ruské občany, „aby podpořili obyvatele 47-48 čtvrtí okresu Kuncevo v boji za základní lidské právo - právo na vlastnictví a skoncovat se svévolí úředníků prodávajících kapitálovou půdu velkoobchodně a maloobchodně“ [107] . V petici se zejména uvádělo, že „jediným důvodem plánované demolice byla snaha skupiny PIK zmocnit se tohoto území pro komerční rozvoj“ a naznačovalo, že „ podstatou nezákonného rozhodnutí jsou korupční motivy“ [107] . Obyvatelé Kuntseva také vytvořili facebookovou skupinu „Proti PIK“, jejíž počet účastníků na jaře 2019 činil 1,5 tisíce lidí [108] a v červenci 2022 - 2,7 tisíce lidí [109] .
Konflikt mezi PIK a obyvateli Kunceva eskaloval v listopadu 2018 [110] . 12. listopadu ve dvoře domu 20 na ulici. Ivan Franko byl zahnán stavební technikou za účelem instalace plotu pro stavbu startovacího domu [111] . Místní obyvatelé zastavili stavební zařízení a pořádali nepřetržité hlídky, aby zabránili výstavbě, kterou považovali za nezákonnou [112] [113] . Na místě služby vznikl stanový tábor, který začali navštěvovat aktivisté z jiných moskevských čtvrtí, zástupci tisku a známí politici jako Sergej Mitrochin [114] a Dmitrij Gudkov [115] . 18. listopadu byl stanový tábor demontován policií ministerstva vnitra pro ZAO v Moskvě a několik aktivistů, včetně Mitrokhina, bylo zadrženo a umístěno do rýžových vozů [116] . Demonstranti se však nerozešli. Ráno 19. listopadu byl dvůr uzavřen policejními oddíly a soukromou bezpečnostní společností Neomax s celkovým počtem více než 100 osob [117] [118] . Demonstranti byli vytlačeni ze dvora, načež dělníci začali instalovat plot. Několik žen se vrhlo pod stavební zařízení [117] , ale byly zadrženy a pokutovány za neuposlechnutí policie [119] [111] . K večeru byl dvůr zcela obehnán stavebním plotem, který hlídala policie a soukromá bezpečnostní společnost. Videozáznamy z místa se však rozšířily po internetu a vyvolaly hlasité veřejné pobouření. Stavba byla zastavena [115] .
Podle Sergeje Mitrokhina byla důvodem všech protestů proti PIK jeho naprostá beztrestnost. Developer si nějakým způsobem získal podporu vysokých úředníků a policistů, kteří slouží jeho činnosti [114] . Projekt rekonstrukce 47-48 bloků je podle Mitrochina v rozporu s ústavou i dalšími zákony, ale mocnému developerovi všechno projde. „Troufalí stavební oligarchové mají pocit, že jsou pány celé Moskvy,“ zdůraznil politik [114] . A novinář Sergej Dorenko komentoval události v Kuntsevo:
Bezpečnostní síly PIK útočí na Moskvany... PIK šlape po Kuncevu chtivě, drze, s opovržením. Toto chování je známkou státní agónie v Rusku. Kryty byly shozeny, PIK půjde přes hlavy, běda poraženým.
- Sergey Dorenko - o konfliktu v Kuntsevo: "Všichni jsme v kapse PIK" [120]Svůj názor na konflikt vyjádřila i strana developera. Nikita Andrianov, vedoucí oddělení urbanistické dokumentace PIK, tedy řekl, že protestující „nevědí, proti čemu jsou. Tento víkend tito ‚místní‘ protestovali proti PIK a proti rozvoji a proti programu rekonstrukce a proti všemu na světě“ [121] . Podle odborníka, zástupce stavebního komplexu [122] [123] A. Moora, konflikt vznikl kvůli tomu, že lidem nebyla vysvětlena situace a ti, kteří na tom chtějí vydělat, se prostě snaží manipulovat [124] . Úředník přitom neuvedl jména těch osob, které podle něj chtějí manipulovat [124] . Developer se snažil zmírnit negativní efekt, který vyvolalo rozptýlení demonstrantů. Společnost představila plán rekonstrukce čtvrtí, harmonogram dosídlení pětipatrových budov a hovořila také o opatřeních, která se chystá přijmout ke snížení nepříznivých dopadů výstavby [125] . Exkurze byly organizovány i pro obyvatele domů zařazených do programu rekonstrukce [126] .
Ne všichni obyvatelé však byli s vysvětlením developera spokojeni. Hlavní skupina demonstrantů dál sledovala staveniště, kde v zimě 2019 vztyčili symbol protestu - sněhovou pevnost [108] . V březnu 2020 byla zastavena stavba ve dvoře domu 20 obnovena. Aktivisté se opět pokusili bránit průjezdu stavební techniky, ale byli hrubě odstrčeni zaměstnanci soukromé bezpečnostní společnosti [127] . Konflikt mezi developerem a obyvateli Kuntseva pokračoval i v následujících letech. Takže v březnu 2021 ve dvoře domu 22 na ulici. Ivana Franka ve 48. čtvrti Kuntsev se konalo setkání místních obyvatel s poslancem Státní dumy z Komunistické strany Ruské federace VF Rashkinem , kterého se zúčastnilo minimálně 100 lidí [128] . V důsledku jednání přijali účastníci usnesení [128] , rovněž zveřejněné na webu Change.org [129] . Zejména bylo řečeno, že „nařízení moskevské vlády o demolici obytných budov ve 47-48 blocích a vykácení parku na ulici. Ivan Franko zpočátku obsahoval četná porušení zákona a byly prováděny za použití hrubé síly. Obyvatele Kunceva úřady nepovažovaly za plnohodnotné občany, ale za nešťastnou překážku při realizaci jejich komerčních projektů“ [129] .
V létě 2021 konflikt mezi developerem a místními obyvateli znovu eskaloval. Zaměstnanci PIK a neznámí lidé v maskách vyvíjeli tlak na zbývající majitele, ničili domy a komunikace a bili místní obyvatele [130] . V noci ze 16. na 17. července 2021 budou byty obyvatel domu 22 na ulici. Ivan Franko byl odpálen. Místní obyvatelé a Michail Deljagin [131] spojují tuto událost s aktivitami developera [132] [133] [134] [135] [136] .
V Kuncevu došlo k tomu, že zástupce developera střílí do oken bytů lidí, kteří se nechtějí vystěhovat. Opravdový příběh.
— Michail Delyagin, projev na konferenci 23. července 2021 [131]Okna bytů, jejichž obyvatelé se odmítli dobrovolně přestěhovat do nových budov PIK [132] , byla ostřelována . „Podle majitelů domu začala střelba do oken pozdě v noci. Zbývají díry po kulkách. Světlana Kuzmina se musela doslova schovávat ve vlastním bytě. Důchodkyně tvrdí, že když ji kriminalisté viděli na balkóně, rozhodli se na ni střílet,“ uvedla televizní stanice REN [134] . Podle obyvatel čtvrti byla střelba organizována developerem jako odstrašující prostředek pro tvrdohlavé majitele [130] [134] [135] . Odvolání na policii nepomohlo, protože odmítla incident vyšetřit s odkazem na „nedostatek sledovacích kamer“ [134] .
Poslední obyvatelé zbořených domů ve 48. čtvrti podél ulice Ivana Franka byli za pomoci soudních vykonavatelů násilně vystěhováni ze svých bytů [137] [138] . Základem pro vystěhování bylo rozhodnutí soudu Kuntsevskiy „ukončit“ jejich právo vlastnit byt. Rozhodnutí bylo neúspěšně napadeno u vyšších soudů [137] [139] . Boj o ubikace však pokračoval. Na jaře roku 2022 navrhl poslanec Moskevské městské dumy Sergej Mitrochin změny v kodexu územního plánování, které by chránily obyvatele Kunceva a dalších oblastí před nezákonným přesídlením. Změny nebyly přijaty [140] .
V říjnu 2022 byla společnost ostře kritizována moskevským starostou Sergejem Sobyaninem při inspekci školy ve výstavbě jako součásti rezidenčního komplexu Lublinsky Park [141] [142] . Ivan Polandov, generální ředitel PIK Group, poznamenal, že všechny práce postupují podle harmonogramu. Sobyanin upozornil Polandova na skutečnost, že kvůli zpoždění výstavby jsou lidé nuceni chodit do přeplněných škol. Polandov starostovi odpověděl, že budova je připravena ze 70 % a školu plánují dokončit včas – na jaře 2023. Po kritice starosty a hrozbách přerušením spolupráce akcie PIK klesly o 1 % [143] }.
| Složení indexu RTS a indexu moskevské burzy (od 16. září 2022 ) | |
|---|---|
| |