Rozvoj

Development (též realitní development , development ; z anglického  real estate development "improvement, real estate development") - podnikatelská činnost spojená se vznikem nemovitosti, rekonstrukcí nebo změnou stávající budovy nebo pozemku , vedoucí ke zvýšení jejich hodnoty . [1] V ruské praxi se vyvinuly dvě varianty použití termínu: realitní development (obdoba anglického jazyka) a zkrácená verze - development , která má stejný význam.

Developer  - podnikatel podílející se na tvorbě nemovitostí a organizaci příslušných procesů [2] . Developer obvykle doprovází proces tvorby budovy ve všech fázích. Zorganizuje návrh objektu, nákup pozemku pro objekt, získání stavebního povolení, vyhledá stavební firmu a následně makléře na prodej objektu. Dnes jsou developery nejčastěji právnické osoby – developerské společnosti, které mají možnost přilákat velké investice pro rozvoj svých projektů.

Pojem "vývojář"

V Rusku se hojně používá pojem vývojář , který je zděděn z dob SSSR . Do jisté míry odpovídá konceptu vývojáře , ale je širší. Developerem se obvykle rozumí investor , který investuje do výstavby objektu a chce profitovat z prodeje nebo pronájmu tohoto objektu po jeho vybudování (celého nebo jeho části).

Federální zákon č. 214-FZ „O účasti na společné výstavbě bytových domů a jiných nemovitých věcí“ (poslední platná verze ze dne 17. června 2010) uvádí:

Developer je právnická osoba bez ohledu na její organizační a právní formu, která vlastní nebo má právo nájmu, právo podnajmout pozemek a získávat finanční prostředky od účastníků společné výstavby v souladu s tímto spolkovým zákonem na výstavbu (vytvoření ) bytových domů na tomto pozemku a (nebo) jiných nemovitostí, s výjimkou průmyslových objektů, na základě obdrženého stavebního povolení;

Článek 3 214-FZ „Právo získávat finanční prostředky od účastníků sdílené výstavby na výstavbu (vytvoření) bytového domu a (nebo) jiných nemovitostí“:

  1. Developer má právo získávat finanční prostředky od účastníků sdílené výstavby na výstavbu (vznik) bytového domu a (nebo) jiných nemovitých věcí pouze po získání předepsaným způsobem stavebního povolení, zveřejnění, umístění a (příp. ) předložení prohlášení o projektu v souladu s tímto federálním zákonem a státní registrace developera vlastnictví pozemku určeného k výstavbě (vytvoření) bytového domu a (nebo) jiných nemovitostí, které budou zahrnovat sdílené stavební objekty , případně nájemní smlouva, podnájemní smlouva k takovému pozemku.
  2. Právo na získávání finančních prostředků od občanů na výstavbu (vznik) bytového domu s převzetím závazků, po jejichž splnění občan získá vlastnické právo k obydlí v rozestavěném (vytvořeném) bytovém domě jsou developery kteří splňují požadavky tohoto spolkového zákona na základě smlouvy o účasti na společné výstavbě.
  3. Pokud finanční prostředky od občanů na výstavbu získá osoba, která v souladu s tímto federálním zákonem na to nemá právo a (nebo) získá finanční prostředky od občanů na výstavbu v rozporu s požadavky stanovenými v části 2 článku 1 tohoto federálního zákona může občan od této osoby požadovat okamžité vrácení peněžních prostředků, které mu byly převedeny, zaplacení dvojnásobku úroku stanoveného v článku 395 občanského zákoníku Ruské federace z výše těchto peněžních prostředků a náhradu v překročení výše úroku za ztráty způsobené občanovi.

Objednatelem  je osoba pověřená developerem, která jménem developera organizuje vztahy se zhotoviteli a jejich činnost k provádění inženýrských průzkumů, zpracování projektové dokumentace a provádění stavby formou smluv. Zákazník zároveň není povinnou osobou ve stavebním procesu, protože developer může vstupovat do vztahů s dodavateli přímo, bez zprostředkujícího zákazníka. V tomto případě budeme jednat s „vývojářem zákazníka“. Developer se také obejde bez zákazníka a bez zhotovitelů, např. v případě, kdy je developerem stavební firma, nebo občan, který samostatně staví samostatný bytový dům [3] .

Etapy a typy vývoje

  1. Vypracování koncepce a předběžné posouzení projektu
  2. Posouzení lokality a studie proveditelnosti projektu
  3. Návrh a hodnocení projektu
  4. Smluvní a stavební
  5. Marketing, řízení a likvidace výsledků [2]

V knize Profesní rozvoj nemovitostí. ULI Guide to the Business [4] navrhuje rozlišit 6 fází vývoje:

  1. studie proveditelnosti a akvizice pozemků, 
  2. tvorba projektu, 
  3. financování projektu, 
  4. konstrukce, 
  5. prodej a pronájem,
  6. provoz a řízení zařízení.

Existují tři typy vývoje:

Také v závislosti na typu nemovitosti se vývoj rozlišuje podle typu:

Podrobnější klasifikace typů zástavby může zahrnovat rozdělení do tříd nemovitostních objektů: rezidenční nemovitosti jsou elitní/podnikatelská/ekonomická třída atd.

Viz také

Poznámky

  1. ↑ Pojmy „vývoj“, „vývojář“, „projekt“ a „řízení projektu“ (nepřístupný odkaz) . Získáno 17. listopadu 2010. Archivováno z originálu 12. října 2010. 
  2. ↑ 1 2 S. Maksimov. Development (realitní development) - organizace, řízení, financování. . Získáno 17. listopadu 2010. Archivováno z originálu 1. března 2012.
  3. ↑ Spitsyn V. Kdo je "stavitel"? Archivováno 27. prosince 2010 na Wayback Machine
  4. ↑ Fáze vývoje . Získáno 30. prosince 2021. Archivováno z originálu dne 10. ledna 2022.
  5. ↑ Typy vývoje Archivováno 16. května 2010 na Wayback Machine
  6. ↑ Důraz na zisk aneb proč jsou potřeba vývojáři . Získáno 17. listopadu 2010. Archivováno z originálu dne 24. března 2016.

Literatura

Odkazy

 Rozvoj
komerce
Průmyslový
Obytný
Věda / vzdělání
  • kampus
  • Výzkumné parky
  • Satelitní kampus
  • Science Park
Městský
Budova
Smíšený