Evoluce (věž)

Evolution Tower (v originále Evolution Tower [ 1] ) je věž nacházející se ve 2. a 3. sekci Moskevského mezinárodního obchodního centra .

Nachází se na nábřeží Presnenskaya poblíž pěšího mostu Bagration a je vyroben ve formě 246metrového 55patrového mrakodrapu stočeného kolem vlastní osy , který se nachází na tříúrovňovém stylobate . Na střeše stylobátu je upravené terasovité městské náměstí a prostor uvnitř je věnován obchodní zóně [2] .

V seznamu nejvyšších budov v Rusku od roku 2019 je na 10. místě; celková plocha areálu je 154 tisíc m², z toho kancelářská část se nachází na 94 tisících m², z toho 79 tisíc m² je pronajímatelných, dalších 14,7 tisíc m² připadá na obchodní část. Vlastněna státní společností Transněfť [2] [ 3] .

Historie

Společnost Snegiri Alexandra Chigirinského a Inteko Eleny Baturinové původně plánovala na tomto místě postavit největší Svatební palác v hlavním městě. S krizí v roce 2008 byl projekt zmrazen. Poté v roce 2010 Inteko prodala svůj podíl Viktoru Rashnikovovi a jeho partnerovi Naderovi Naderovi. V projektu unfrozen byl Svatební palác opuštěn ve prospěch kancelářské věže, preferující obchodní složku [3] .

Stavba mrakodrapu začala v roce 2012 [3] . V srpnu 2011 Gazprombank otevřela developerovi sedmiletou úvěrovou linku ve výši 345 milionů $ na dokončení stavby [4] . V roce 2015 byl zprovozněn MFC „Evolution“, jehož součástí je tříúrovňová nákupní a zábavní část [5] . Generálním dodavatelem byla turecká společnost Renaissance Construction . Přesné stavební náklady nejsou známy, ale " RBC " citovala expertní odhady, kteří nazvali rozsah 446-520 milionů dolarů [3] .

Architektonické rozhodnutí

Evolution Tower navrhla společnost Gorproekt (2011-2014), autorem konceptu a hlavním architektem projektu je Philip V. Nikandrov, prvotní myšlenka spirálové věže na tomto místě (City Palace Tower) byl vyvinut skotským úřadem RMJM v letech 2005-2007, poté se tvar spirály stal projekcí symbolu jin-jang , symbolizujícího taneční pár - nevěstu a ženicha. U paty věže se měl podle projektu nacházet Svatební palác, od této myšlenky se však následně upustilo [6] .

V roce 2011, po rebrandingu projektu, byla věž pojmenována „Evolution“. Následně byla revidována plánovací rozhodnutí, věž se rozrostla o 7 úrovní a získala unikátní řešení fasády v podobě zasklení tvarovaného za studena.

Areál zaujímá plochu 2,55 hektaru, z toho 2 jsou upravené terasovité celoměstské plochy. Třípatrový stylobat o celkové ploše 28 000 m 2 byl předán obchodní galerii Evolution. Z ní jsou organizovány výstupy na věž, na stanici metra Vystavochnaja a na most pro pěší Bagration . Střecha stylobate je využitelná: je přizpůsobena pro fontány, terasy kaváren a terénní úpravy. Výškový rozdíl mezi střechou a nábřežím vyrovnávají eskalátory chráněné přístřešky. Pod stylobatem je víceúrovňové parkoviště pro 1292 aut [2] .

Každé z nejvyšších 51 pater samotné věže je pootočeno o 3 stupně oproti předchozímu, takže budova je „pootočena“ o více než 156 stupňů. Centrální jádro a osm sloupů s 15metrovým rozpětím mezi osami přitom zůstává po celé výšce přísně vertikální. Spirálovou geometrii opakují pouze čtyři rohové podpěry budovy. Pro projekt byl navržen systém samošplhavého bednění, který kombinuje funkce ochrany proti větru a pracovní plošiny. Díky tomu bylo možné dosáhnout stavby podlahy za 6 dní. Vrchol věže je korunován dvěma asymetrickými „oblouky“ o rozpětí 41 m, které vizuálně spojují dvě protilehlá průčelí. Vyráběly se v Piemontu a později byly po částech dodávány do Ruska [2] .

Fasádní zasklení využívá jednokomorová za studena tvarovaná dvojitá okna se zrcadlovým sklem SunGuard High Performance od Guardian Industries. Souvislá páska zakřiveného zasklení o ploše 60 tisíc m² s konstantním sklonem v rozích věže (asi 14 stupňů k vertikále) vytváří optickou iluzi, odrážející panoramata Moskvy vzhůru nohama v úhlu 90 stupně k obzoru [2] .

Budova využívá nové řešení výtahu ThyssenKrupp : dvě kabiny obíhají nezávisle v jedné výtahové šachtě, čímž se snižuje počet šachet z 12 na 10 [7] .

Uznání a ocenění

V roce 2015 získala Evolution Tower Grand Prix a byla uznána jako nejlépe dokončený projekt využívající skleněné a průsvitné konstrukce na IV ruské architektonické soutěži „Sklo v architektuře 2015“, pořádané Unií architektů Ruska [8] .

V roce 2015 se věž stala finalistou CTBUH Awards 2015 International Competition of the Best Skyscrapers in the World, kterou pořádá Council on Tall Buildings and Urban Environment (USA) v nominaci „Best Tall Building in Europe“ [9] .

V roce 2015 se projekt stal vítězem odborné soutěže NOPRIZ, když získal první místo v nominaci „Nejlepší projekt polyfunkčního komplexu“ [10] .

V roce 2016 zařadila Rada pro vysoké budovy a městské prostředí Evolution Tower na seznam 30 nejvyšších spirálových mrakodrapů na světě [11] .

Nájemníci a obyvatelé

Na nulté úrovni obchodního centra se nachází rodinný zábavní park profesí "Masterslavl". Minus prvního patra je pěší zóna s východy na metro a most, dále jsou zde nákupní galerie, butiky, restaurace, kavárny, supermarket a banketové sály. V minus druhé úrovni je parkoviště [12] .

Do věže se postupně přesouvá centrála společnosti Transněft [13] .

Vlastníci

Vlastníkem projektu Evolution Tower byla společnost City Palace LLC, která byla ve stejné míře vlastněna společnostmi Inteko Eleny Baturinové a Snegiri Development Alexandra Chigirinského. V roce 2010, po rezignaci svého manžela Jurije Lužkova na starostu Moskvy, Baturina prodala svůj podíl v projektu za 37 milionů dolarů společnosti Snapbox Viktora Rashnikova a jeho partnerovi Naderovi Naderovi. Akcionáři Snegiri Development, kteří měli právo na předkupní odkup akcií, šest let po transakci uvedli, že se svého práva tehdy vzdali kvůli existenci některých paralelních dohod s Rashnikovem o projektech věže Rossija a Rossija. hotel v Zaryadye [14] [15] . V reakci na to zástupci Rashnikov a Nader uvedli, že mezi stranami neexistují žádné paralelní dohody a podíl na Evolution Tower byl získán přímo od Eleny Baturinové, což potvrzuje i ona sama [16] [17] .

Akcionáři Snegiri Development také uvedli, že podíl byl prodán za nižší cenu: údajná tržní hodnota celého projektu v té době podle Cushman & Wakefield byla 361 milionů $ (respektive polovina mohla stát až 180,5 milionu $) . Elena Baturina však pochybovala o platnosti tohoto hodnocení. „Prohlášení o ocenění prodávaného podílu na 180 milionů dolarů také vyvolává překvapení a otázky. Mám vážné zkušenosti s nemovitostmi a v roce 2010 jsem svůj podíl prodala za tržní cenu na volném trhu,“ zdůraznila Elena Baturina [16] .

V červenci 2014 vyšlo najevo, že Transneft se chystá koupit věž za asi 1 miliardu dolarů. Očekávalo se, že dohoda bude největší na moskevském kancelářském trhu. Obchod oficiálně proběhl na jaře 2016: Transneft koupil pouze kancelářské prostory a s přihlédnutím ke změněnému kurzu mohl zaplatit asi 300 milionů dolarů. Později vyšlo najevo, že společnost-prodejce LLC "City Palace" obdržela 267,6 milionů dolarů čistého zisku a musela je rozdělit mezi konečné příjemce . Peníze však byly převedeny pouze na účet společnosti Frental ovládané Alexandrem Chigirinským, zatímco společnost Snapbox Viktora Rashnikova a Nadera Nadera jeho podíl na zisku nikdy nedostala [3] [13] [14] [15] .

V roce 2016 moskevský arbitrážní soud formálně zamítl žalobu Snapboxu proti City Palace na zaplacení 133,8 milionu dolarů, které jí náleží: podle soudu nebyla kyperská společnost přímým účastníkem City Palace [18] [19] . Poté Rashnikovovy struktury podaly podobnou žalobu v Limassolu a podařilo se jim zabavit majetek Frental Developments a firem patřících do skupiny společností Snegiri. Výše nároků s přihlédnutím k ušlému zisku a právním nákladům vzrostla na 170 milionů $ [19] [20] [21] .

Stavební galerie

• 12. září 2012, 10. patro

• 20. října 2012, 15. patro

• 18. února 2013, 29. patro

• 23. března 2013, 34. patro

• 26. května 2013, 46. patro

• 29. června 2013, 49. patro

• 28. srpna 2013, 52. patro

• 29. 12. 2013, zasklení

• 15.2.2014 dokončeno 54 pater, probíhá zasklení

• 30. března 2014

• 7.10.2014 závěrečné práce na fasádě

Poznámky

1. ↑ EVOLUTION TOWER (downlink) . snegiri.com. Datum přístupu: 4. ledna 2020. Archivováno z originálu 14. června 2017. (neurčitý) 
2. ↑ 1 2 3 4 5 Věž "Evolution" v Moskvě (nepřístupný odkaz) . Časopis PROJEV (30. července 2014). Získáno 2. dubna 2017. Archivováno z originálu 2. dubna 2017. (neurčitý) 
3. ↑ 1 2 3 4 5 Alexey Pastushin. Transněfť se připravuje na rekordní smlouvu pro moskevský kancelářský trh . RBC (30. července 2014). (neurčitý)
4. ↑ Gazprombank bude financovat stavbu „tančící“ věže . Dom.Lenta.ru (10. srpna 2011). (neurčitý)
5. ↑ Byla dokončena stavba věže Evolution v Moskvě . m24.ru. Staženo: 4. ledna 2020. (Ruština)
6. ↑ Evoluční věž | Architekt Philip Nikandrov  (anglicky) . Filippnikandrov. Staženo: 4. ledna 2020.
7. ↑ Ignat Bushukhi. Kolem své osy: 5 rozvojových projektů, které Rusko ukázalo na MIPIM-2016 . RBC (18. března 2016). (neurčitý)
8. ↑ ARCHITIME.RU – Čtvrtá celoruská architektonická soutěž „Sklo v architektuře 2015“. . www.architime.ru Staženo: 4. ledna 2020. (neurčitý)
9. ↑ První realizovaný ruský projekt výškové výstavby se dostal mezi finalisty nejprestižnější soutěže mrakodrapů na světě - CTBUH AWARDS 2015 | GORPROEKT . gorproject.ru. Staženo: 4. ledna 2020. (neurčitý)
10. ↑ Slavnostní předání cen vítězům odborné soutěže NOPRIZ o nejlepší inovativní projekt . nopriz.ru Staženo: 4. ledna 2020. (neurčitý)
11. ↑ Alina Izmailová. Do seznamu nejvyšších spirálových věží CTBUH byly zařazeny dva ruské mrakodrapy . Archi.ru (31. srpna 2016). (neurčitý)
12. ↑ Věž Evolution v Moskvě bude v blízké budoucnosti uvedena do provozu . RIA Real Estate (5. prosince 2014). (neurčitý)
13. ↑ 1 2 Jekatěrina Geraščenková, Alexandra Mertsalová, Dmitrij Kozlov. "Transneft" posílila věž . Kommersant (25. dubna 2016). (neurčitý)
14. ↑ 1 2 Anton Filatov. Kyperský soud zatkl majetek Alexandra Chigirinského . RBC (15. prosince 2016). (neurčitý)
15. ↑ 1 2 Anton Filatov. Bratři Chigirinští požadují od majitele Magnitogorsku 217 milionů dolarů . Vědomosti (27. září 2016). (neurčitý)
16. ↑ 1 2 "Evoluce" od Chigirinského  (eng.) . Staženo 16. května 2018.
17. ↑ Chigirinského „Evoluce“ / Moskva / Nezavisimaya Gazeta . www.ng.ru Staženo: 4. ledna 2020. (neurčitý)
18. ↑ pravda“, Oleg FROLOV | Web "Komsomolskaja . Kyperský soud zamítl dividendy Rashnikovovi za 133 milionů dolarů  (ruské) , KP.RU - web Komsomolskaja Pravda  (14. prosince 2016). Staženo 16. května 2018.
19. ↑ 1 2 Anton Filatov. Kyperský soud zabavil Chigirinského aktiva . Vědomosti (14. 12. 2016). (neurčitý)
20. ↑ Vědomosti . Kyperský soud zabavil Chigirinského majetek  (14. prosince 2016). Staženo 16. května 2018.
21. ↑ Bela Lauv. Kyperský soud zrušil omezení týkající se majetku Viktora Rašnikova . Vědomosti (13. ledna 2017). (neurčitý)

Odkazy

• Evolution Tower na skyscrapercenter.com